伴随一纸潜在投资谅解备忘录的公布，数年来坚持深耕河南房地产的建业集团正式杀入陕西。
建业集团下属建业地产(00832.HK)近日（6月28日）透过公告宣布，公司间接全资附属公司建业住宅集团（中国）有限公司与潜在卖方签订谅解备忘录，拟收购潜在卖方西安荣华集团有限公司过半数的股权及其对应的所有者权益。目前出让方已签署了排他协议，自谅解备忘录签署之日起180个营业日的排他期内，不会直接或间接与其他企业参与讨论潜在投资，或签署类似协议。于6月28日，上述拟交易双方已签署战略协议。不过，建业地产并未在相关公告中披露潜在收购事项具体收购金额，以及拟收购资产的详情。
建业走出河南首棋落子陕西
公开资料显示，建业集团成立于1992年，位于郑州，拥有新中原城市运营集团、地产集团、教育集团、足球俱乐部等七大集团，“业务触角”伸的很长，手握四家港股公司，分别是旗下建业地产、筑友智造科技、建业新生活、中原建业。
截至2020年底，建业集团总资产1821.49亿，全年销售金额1274.8亿，位列中国企业500强第497位，河南企业百强榜第13位，建业集团董事长胡葆森今年2月曾表示，此次实施大中原战略既是推动区域协调发展的需要，也是建业实现更高水平发展的需要。
公开资料显示，荣华集团作为植根西安、曾经一度领先行业的房地产开发商，已交付累计总建筑面积约800万平方米的开发项目。旗下产业涵盖健康颐养、智慧物业、乡村振兴、绿色建筑、金融投资等领域。
近年，荣华正在转型升级“瞄准”康养赛道，在多个层面与建业存在业务契合点。
河南由于地理位置与陕西接壤，两座省会城市西安郑州直线距离仅500公里左右，建业在提出走出河南的大中原战略时提到：“建业人有个梦想，要走出河南，但会在高铁的2个小时范围内。”
因此，西安成了河南建业的首选地之一。
事实上，早在2019年，建业就和荣华控股签订过战略合作协议，进军健康养老和地产，当时都是“一把手”出席签约。此外双方还有一次交集，均现身在“上海中城联盟投管公司”股东名单中。
建业地产主席胡葆森表示，建业集团于2021年正式实施『大中原战略』，在以郑州为中心、半径500公里的大中原区域扩大业务覆盖区域，发挥多业态协同发展优势。此次潜在投资是『大中原战略』向前迈进的重要一步。建业集团与荣华集团具有契合的企业文化与价值观，于各自业务区域具有优势互补，有助实现企业更大规模和更高质量的发展。本着『植根中原，造福百姓』的初心，建业地产致力于做中原城市化进程和社会全面进步的推动者，作为河南最响亮的品牌，扩大根据地，服务大中原。
新环境下，房地产市场瞬息万变，但机遇与危机亦共存。
举债千亿扩张
从河南郑州到陕西西安，“河南王”建业地产缘何开始向外寻找新市场？
据中指研究院发布的《2021年1-6月中国房地产企业销售业绩TOP200》显示，TOP100房企销售额均值693.0亿元，同比增长40.0%。而建业地产今年1-6月销售额为314.0亿元排在59名，较上年同期排名54，下降了5个名次。
随着合约销售额增速放缓，加之千亿负债居高不下，给建业地产带来了巨大压力，不得不举债向外扩张。
相关数据显示，2020年，建业地产实现营业收入433.04亿元、归母净利润18.02亿元，同比增长分别为40.75%、-10.6%。这是近几年来，公司业绩首次出现负增长。
回首2019年，建业地产首次实现资产规模、销售额双双破千亿，销售金额从2016年约200亿元，到2019年突破1000亿元，仅用了3年，同时创下全国房企在单个省份销售额破千亿的销售纪录。
然而，随着规模的快速扩张，建业地产的债务风险也出现了同步急速上升。公司负债总额在短短几年内，从2015年的324.4亿元攀升到了2020年的1493.19亿元；2019-2020年，公司资产负债率分别高达91.25%及91.10%，连续两年处于90%以上的高位。
《花朵财经》统计发现，截至2020年末，在124家A股上市房企中，仅有4家房企资产负债率大于90%，其中有3家已被ST，而泰禾集团也正深陷债务泥潭无法自拔。
2018-2020年，建业地产融资成本分别为2.26亿元、3.95亿元、12.72亿元，分别占公司当年净利润的19.58%、19.60%、70.59%。显而易见，高举债带来高企的融资成本，成为了建业地产沉重的负担。
核审 | 熊维建
排版 | 吴慧玲
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