眼看它起高楼，眼看它宴宾客，眼看它楼塌了。
这，说的就是现在的深圳。
2020年年初的时候，小贾受一个做中介的老乡鼓动，放弃了几千块工资的工作，转而成为深圳几万中介大军中的一员。
刚开始的时候，情商极高的他借着深圳一轮猛烈的行情成交了不少客户，也赚了不少银子。
但后来，深圳208新政出台，市场急转直下，任凭他销售技巧再强，也很难成交一单。
连他所在的中介门店，后来都因为入不敷出，关门大吉了。迫于无奈，小贾只好离开中介行业，回归到原来的工作中。
这仅仅是最近深圳中介行业的一个缩影，这样的场景还在频繁上演。
不止中介，购房者更是叫苦不迭。
贷款资格收紧，放款慢，把许许多多的刚需买家、置换购房者以及投资客统统挡在了买房的闸门之外。
在我们上一篇文章：没读懂这几点，下半年别买湾区！看好深圳的行情竟然只有10个人。而广州的票数却高达77票。
不仅如此，如果你再翻阅我们最近写深圳的文章，你会发现文章尾部的投票结果，都是多数人选择了“深圳横盘”或是“不看好深圳”的选项。
看跌心态就像一场瘟疫，正在深圳的上空蔓延。
.01
购房者被
“断水断粮”
大部分人之所以会看跌深圳，是因为贷款被牢牢地限制住了。
限贷就像是把部分人给围了起来，不给粮食，不给水，这些人撑不了多久就会投降，即放弃买房。
今年的208新政不只发布了二手房参考价格机制，而且商业银行也是根据成交参考价发放二手房贷款。
这个政策下，如果成交价高于参考价，购房者的首付比例相当于就变相提高了。
今年五月初，中国建设银行深圳分行首先宣布提高首套房利率至5.10%，二套房利率至5.60%，相比于之前分别上调了15BP和35BP。
而后，工商银行深圳分行、农业银行深圳分行、中国银行深圳分行也按照建设银行的标准，上调了利率。
利率提高，自然贷款的门槛又上了一个台阶，成交则又难了一分。
此外，大家有没有发现现在银行放款的时间也越来越长了，甚至不少地方传出了停贷的传闻，尤其是二手房市场。
这和今年央行发布的“房地产贷款集中制度”有关。这个制度大致说的就是，对不同银行的房贷上限做了规定。不少银行为了不碰到红线，对放贷进行了严格的把控，这就导致市场流动性变得更差，成交更不理想。
甚至不少购房者因为房贷放款太慢的原因，不得不放弃买房。
对此，网友总结：如何实现房住不炒？答：让大家都买不起，就没有人炒了。
.02
调控之下，
量价能否承其重？
我们之前的文章反反复复都写到，深圳的成交不敌调控，在跌跌不休。
然后刚刚过去的6月，新房的成交量出现了小幅回升。很大的原因是，供应也出现了上升。6月深圳的住宅批售面积环比上升了8.1%。
但二手却依旧差强人意，过户套数依然环比下滑14.9%。
其中，深圳东部各区的降幅最为明显，这些区域也是深圳曾经的天花板。
一二手的成交综合来看，依然是环比下降了4.6%。
关于价格方面，此前国家统计局发布的70城房价数据，深圳的房价也是下跌了0.1%。
这是自2019年6月以来，深圳房价的首次下跌。
落实到具体房源，根据中原研究院监测的100套二手房房源价格变动情况来看，有52样本房源价格在下跌，但也有48样本房源价格在上涨。
从目前的数据来看，深圳的行情大部分的确是被调控给按住了，但小部分的房价还依然很坚挺。
.03
下半年会继续跌吗？
买房和卖房其实都是在比心态，下半场依然是心态的较量。
而现在，深圳的政策并没有放松的趋势，反而是不断收紧，预计二手住宅市场成交会持续低迷。
但对于新盘来说，倒是不用过分担心。6月已经有回升的态势，随着二手的低迷，恐怕会有更多购房者转向一手打新。
同时，这也会给二手房的业主不少压力，部分业主陆续会开始降价。但对于那些位置优越的楼盘，即使成交量再怎么降，价格也还是很难被打压下去。
对此，你怎么看呢？欢迎在评论区告诉我！