我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，请问房产的流动性是否重要呢？是否是买房者需要重点考虑的因素？
沪叔：你好，首先，买房的流动性当然十分重要，因为新盘与二手房的占比是判断一个城市房产活力的重要标志。如果一个城市的二手房占比较小，房地产多为发展的初期，要购买核心区域的房产；二手房占比30%，证明房地产市场开始发展，可以尝试购买城郊一手新房，回报率高，未来发展前景好；二手房占比30%-50%，则可以选择购买城郊新房或者地段较好的二手房；二手房占比超过50%，则可以选择购买学区房及产业发达的二手房，或者是有学区，交通发达，基础设施较为完善的新房；而二手房占比超过70%，则表明房地产行业特别发达。
提问：沪叔您好，我在上海工作几年了，身边朋友陆陆续续在上海买房安家了，但是她们有的跟我说买完房就后悔了，说当时买房冲动了，问题没有考虑全面，想问在上海买房自住的话需要考虑哪些问题？
沪叔：你好，购房者在购买自住房时常常会遇到一些问题：
首先有的购房者对自己的个性化需求不清晰，第一次买房如果过于草率每当发现问题时，未来置换还要额外付出税费和时间成本。
其次，买房前对房产的功能性、客观价值认识不足。
最后大部分购房者都会有的“通病”就是，预算有限但是想要的东西太多，得不到满足。
想要买到适合的房子，有一些使用的技巧：
1.在自己有限的预算下要学会合理取舍，首先明白在上海各阶段预算可以买到什么样的房子，300-500万的总价段，新房、次新房只能买在外环甚至郊环外，如九亭、南翔、顾村公园都是典型的上车板块。500-800万的总价段，可以买到功能性比较好的三房了，带一个不怎么差的学区，但无法买到最优质的学区或者区位，此类刚改住房的代表区域有三林、莘庄、上大等板块。800-1200万的总价段，已经可以买到对口顶级学区、但不那么新的自住房了，如大宁、新江湾城、碧云等板块；对学区要求不高的，能在市区范围挑挑拣拣一些宜居社区，如天山板块。1200-2000万的总价段，可以买到优质学区+好地段的精品小区。
2.从区域，配置，到户型从大到小的方面，全面，客观认识房产的功能。
3.最重要的时清楚自己的个性化需求，不同的人群在不同的人生阶段，居住喜好和配套偏好都大不相同。对于大多数自住买房人来说，通勤都是最优先考虑的，我们建议在距单位1小时以内的通勤范围购房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，在浦东上班，老公在前滩那边，有房票，预算300万左右，现在打算在上海买刚需自住房，请问在哪里买比较合适。
沪叔：你好，根据你的情况，建议刚需上车选择康桥板块。康桥板块位于南汇区，也属于浦东新区，处于南北科技创新走廊上，科技及医药发展突出。与具有同样产业功能又同样处于城市边缘的片区相比，康桥板块最大的优势就是交通，从康桥出发到陆家嘴驾车在30分钟内就可以到达，除此之外康桥还有11号线，到前滩不到20分钟，到徐家汇也就半个小时。 板块内虽然没有大型的商业综合体，但是周围也有万达和永乐广场，可以满足居民的日常消费。 康桥的医疗资源有复旦附属肿瘤医院和国际医学中心，教育资源有九年一贯制康城学校，这两个配套资源优势都不突出。所以康城板块更加适合追求出行交通的刚需上班族，而对学位配套有高要求的家庭这个板块不是很适合。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，我刚需买房，首套房，买房预算总价在800-1200万，该怎么选?应该考虑哪些因素？能否推荐几个楼盘？
沪叔：你好， 对于预算在800-1200万的购房者来说，首先应该关注政府规划及板块因素，张江地区整体未来发展前景不错，产业聚集，政府规划倾斜，教育资源较好，商业聚集，环绕森林公园，整体环境较好。其次这类购房者也可以根据楼盘配置来购房，考虑整体配置，南翔是较好的选择。南翔地区高速公路四通八达，周围也有地铁站公交站，交通便利，离医院，学校等设施距离较近。生态环境较好，绿化面积大。还有康桥板块的楼盘也是不错的选择。
总之，预算在800-1200万可以根据区域位置或者配置条件进行相关楼盘的选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。