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1、会员提问：大东，请问龙岗喜悦里未来升值空间大吗？现在可不可以入手？谢谢~
答：咨询会员你好！
还记得当年喜悦里开盘的时候，电梯事件闹得沸沸扬扬，俯瞰像鸟巢密度像民房而被人各种嫌弃，而今时过境迁已长成南联一枝花，涨幅也不输大势，电梯这个茬早被人忘却，外面虽然看着密，走进小区却别有一番天地。
所以你看，人们都是很健忘的，有些事情不用急着去否认，也不用急着肯定，留给时间，好东西才经得住时间的考验。人，也不例外。
虽然喜悦里这个楼盘自住是很方便的，小区漂亮绿化好，地铁，商场，美食街，菜市场，公园，学校皆举步可达。但它有个最大的缺点就是处在龙岗边缘位置，片区民房过多，部分户型因高赠送而采光不足，跟涨大势吧!
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2、会员提问：大东你好，请问深圳外国语学校龙华校区怎么样？那里的学位房龙悦居可以买吗？未来3-5年有没有上涨空间？
答：咨询会员你好。深外龙在龙华板块还不错，目前来看出了深高北就是深外龙更有潜力了。龙悦居和上河坊都可以关注，有空间。其他参考内部分享！
3、会员提问：你好大东，请问这几年被炒的火热的前海，目前那边大量写字楼空置，我看整个片区面貌还是不错的，但是没什么人啊！按照目前的发展速度来看，大东觉得前海还需要多少年才能真正成熟起来呢？它的未来前景如何？会有升值潜力吗？
答：咨询会员你好。
我有点搞不懂了，为什么你希望它发展成熟呢？
如果是我在前海置业，我会希望它十年都不要成熟，不成熟才会一直有想象力，房价才会持续涨。成熟了就到顶了，就该盛极而衰了，你可以参考一下福田！
4、会员提问：东哥你好，我是刚需，预算在600万左右，请问福田南山地铁的次新盘有什么推荐吗？我最近在踩盘福田，发现中心区还是有些租金很高的，单价在预算内的小两房。不太清楚这种成熟配套、交通方便、但是学校却一般的房子值得入手吗？还有如果可以增加预算，好像人们都宁愿去买红山、宝安、光明，也很少有人选择福田中心区，这是为什么呢？
答：付费会员你好！
福田中心区600以内的房子大概率没啥投资潜力，太成熟，没规划，还很破旧。
福田主要是学区房和香蜜湖两种类型比较主流。
福田的小白领对比龙华，房子新，还有学区，当然选龙华。
回到你的问题：
首先不要太关注租金回报，租金往往和增长性呈负相关。
其次600万较合适的是沙井和光明。如果考虑自住的话，梅林关和西丽可以着重考虑。碧海和老前海也行，但选择不多，具体的选筹可参考内部精彩分享！
5、会员提问：大东老师好！我们一家目前自住天鹅堡二期，持有莲花三村169平、掬月半山183平出租，两套按揭。我们家庭年收入在125万左右，我在福田上班，我老婆在罗湖上班。
现在想请教一下几个问题：1.如果置换， 这三套房哪套更适合出手（未来10年后才有学位房需求），卖掉一套买润玺是否更合适？ 2.网传莲花一 二 三村片区会棚改，是否加购一套用来投资？大东老师怎么看？期待您的回复。
答：付费会员你好！
天鹅堡，目前适合自住，未来可能受益于白石洲旧改。
过去涨幅你看得到，未来短期内将延续这个趋势，除非有大的改变。短线爆发力有限。中长线还是值得投资的。
因为：整个深圳水位在明显提升。莲花三村除非有明确的拆迁信息，不然买了也是套牢很多年。莲花中学的成绩在福田不算亮眼，谈不上有学区价值的。
掬月半山定位大户型豪宅，外立面设计比较新潮。但配套太差，总价过高，导致流动性比较差。因为同价位可选择性太强了。
这几个选筹中，未来潜力对比：掬月半山>天鹅堡>莲花三村
应该出手的是莲花三村，等待的机会成本太大。
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