2021年上半年一晃而过,而在短短半年内,我们已经经历了多重调控政策的“洗礼”:
今年2月,深圳出手建立二手住房成交参考价格发布机制,共有3595个小区被逐一“标价”,此后成都已经效仿实行;
今年3月,北京海淀严惩学qu房“炒作”,自一线城市始,不少城市紧跟脚步,严查学qu炒作;
今年4月,合肥、西安等热门城市,纷纷发布限购、限售政策,楼市管控趋严;
此外,还有“集中土拍”、“贷款加息”等购房关键环节出现多重变动,根据机构统计,今年前5月各地房地产调控次数超过234次。
密集出台的调控下,房价如何了?国家统计局最新出炉的数据显示,一线城市二手房价涨幅回落明显,北上广深四个一线城市二手住宅销售价格1月环比上涨1.3%,而到5月,涨幅已然跌到了0.6%,楼市的降温能够直观感受到。
如今,2021下半年已正式开启,对于各位买房者来说,房价走势与调控方向再度成为关注的焦点,那么下半年楼市会降温吗?又会有哪些新趋势?一起来看!
01
区域市场分化明显
前段时间,长春有开发商为求快速去化,对新房楼盘进行“返利”,因涉嫌返本销售而被官方惩处,长春趋冷的楼市也由此体现;而在另外一端,一些城市的楼市仍保持着一定的热度,如5月房价涨幅仍在领跑的广州,其热门区域如黄埔、南沙等地新房依旧热销。
各区域楼市分化是非常明显的。根据国家统计局数据,前5个月商品房销售面积、销售额再创历史新高,而区域之间悬殊的销售差异也正在持续,其中,东部地区领跑各大区域,商品房销售面积、销售额分别同比增长42.5%、61.8%;东北地区销售状况垫底各大区域,商品房销售面积、销售额分别同比增长22.2%、22.3%。
城市间的分化,自2020年起就有体现,而如今差距也在凸显,楼市下半场,这样的分化或将持续拉大。
02
土拍市场趋于理性
今年2月,官方公布实施“两集中”土地出让制度,涵盖22个重点城市,在北上广深之外,还有天津、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、无锡18个城市,而截至6月底,第一轮集中供地已经结束。
在“土地两集中”政策出台后,实行初期存在一定过热情况,如厦门在首次集中供地中,就有多个地块竞拍达到上限价格,进入竞配建阶段,有两块地块实际溢价率超过了55%,这种情况在多地发生。
但随着集中供地的持续进行,多城加强了房企拍地监管,禁止“马甲”参拍,还有城市针对参拍企业主体“三条红线”踩线情况进行资格审查,市场更规范,房企也更理性决策。
在目前逐步展开的第二轮供地中,土地溢价率再度下降,“底价成交”和“流拍”成为高频词汇,可以看到土拍市场热度缓慢下降,市场正趋于理性。
03
房产税脚步临近
今年上半年中,还有一个“振奋人心”的消息,房地产税的脚步已经临近。
税收可以说是调节社会财富分配格局的重要杠杆,而众人“寄予厚望”的房地产税,一旦出台,不但有利于稳定房地产市场,也能在一定程度调节房产供需,降低市场需求,稳定市场价格,长远来看,对稳定市场房价有着重要的作用。有相关学者表示,在房地产税立法实施之前,或将在试点城市进行试点工作。
总结
总体来看,下半年楼市依旧将是“稳”字当先,而对实实在在有购房需求的刚需来说,依旧是不错的上车机会。
在利率上调、房屋市场较为稳定的情况下,当下购房,还是宜早不宜迟的,尤其是对于刚需来说,不过还是需要考虑不同的城市因素,如一线城市,强二线城市以及环一线城市受政策调控影响大,购房房票要求越来越高,买房门槛越来越高,而一些中小型城市,则面临着房价下行的趋势。
另外对于想要投资商铺、写字楼等商业地产的朋友来说,则更需要谨慎一些。如投资门槛稍低的商铺,很多人往往会因为“一铺养三代”的观念购买商铺项目,认为无论是自己创业还是出租拿租金,都是比较好的选择。但是需要注意的是,在一些城市中,商铺存量已经比较高,买到真正有投资价值的商铺的难度,越来越高,很多人最后往往会被“套牢”。