房地产行业发展至今，终归还是遇到了瓶颈期，但它还会有更大的发展吗？笔者觉得，这应该取决于大家看待问题的角度。
有一说一，房地产这才哪到哪啊？过去它碰上的问题比现在多得多，但最终都化作了青春期的烦恼，待得成熟理性后，还会有更大的发展。
很多人说现在的房地产没了当初的那股冲动、急躁冒进的劲儿，而在笔者看来，这只能说明楼市已不会像过去那般一味的追求速度，只顾着长个儿了，以后它可能还会去追求内涵，要有高质量的发展，而如此看来，被时代淘汰的只有传统的房地产模式而已，是件好事。
房地产是否还能发展，有着多种指标，诸如人口问题只是其中之一，而在我看来，最重要的一个指标，就是看我们的房子够住了！
根据《2021年新居住消费调查报告》显示：
去年年底召开的全国住房和城乡建设工作会议披露了中国城镇人均住房建筑面积达到39.8㎡。40多年前，我国城镇人均住房建筑面积仅为6.7㎡，家庭住房建筑面积仅约为20.1㎡到26.8㎡。
而去年央行一份调查报告显示，城镇居民家庭资产分化明显，家庭总资最高约10%家庭的总资产占比约为47.5%。我国城镇居民家庭的住房拥有率约为96.0%，有一套住房的家庭占比约为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比约为10.5%，户均拥有住房1.5套！
由此可见，我国在住房发展上是有重大进展的，但为什么人们的感觉总是不太符合这个数据呢？很简单，那就是被平均了！你一套房子都没有，但是有两套的大有人在。
链家董事长左晖就曾表示：“中国人今天已经不缺房子了，基本算是解决了房子的居住问题。从全国的户房数量来分析，数量明显已经超过了户数。所以我们今天的核心问题应该放在其分布的均匀上。我国住宅房屋的供应分布与人口地域分布，实际差异是非常巨大的。”
如果从总量与数学角度来说，平均每个人用多少房子或多少平米的确可以得出结论，可那只是平均数，真正挪到现实里谁会讲平均，既没法跟你平均，人家也跟你平均不着！所以，当我们被平均时可能更气人，总觉得有一种被戏耍的错觉，以至于或说压着怒火的评论道：“对不起，我给大家拖后腿了。”
说了这么多，那么房子还能够买吗？作为购房者，该买的话当然可以买，不能因为有人说房地产发展红利没有了，就坐等房价降白菜价，那样绝对会遥遥无期！当然更不能因为还有大量人口进城买房，你就担心未来房价将大涨，梦里虽然啥都有，但现实可不会那么喜剧。
未来房子将回归居住属性！过去炒房者带节奏，把房价炒上去时，我们进去了，结果对方却跑了。而如今这种套路越来越不可能存在了，因为市场已经成熟，制度也愈发的完善。
炒房的空间越来越小，今年尤其如此。
最后，该不该买房，不用问别人，多问问自己需要什么，你的重心应该放在提升生活品质上，不仅在居住空间上，绿化、物业、公共设施等硬性外部配套及社区文化、邻里关系等软性外部条件同样都要关注。
如果你是称职的刚需，那就不要过多关注房价，也没有必要，因为该不该买房取决于你自己的需求，对于市场的变化，永远都是多方声音，如果你只听别人的，你就永远都买不了房。
END
未来“抓紧买房”和“持币观望”区别多大？
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