突发！
南京出台新规
外地购房人无法通过学历等条件
开主城普通购房证明
01
日前，南京主城针对部分外地人开具购房证明条件有变化，具体为：
1、非南京户籍买房人开具南京普通购房证明必须提供 3 年内在南京缴纳社保或个税满 24 个月的证明（不可补缴）；
2、此前通过学历或职称证书及劳动合同开具普通购房证明的方式行不通了。
这意味着相较此前，南京住房限购政策再次收紧。
举个例子——
6月28日新规之前，硕士小王毕业后与南京某公司签订劳动合同，之后便可以开具普通购房证明，可以在南京买一套房；
6月28日新规之后，除非落户南京，否则硕士小王必须得缴满社保或个税24个月（不可补缴），才能取得普通购房证明，也就是说，小王必须老老实实干满两年，才有南京主城买房资格。
这意味着相较此前，南京住房限购政策再次收紧。
6月26日，南京发布《关于调整购房证明开具工作的通告》，宣布购房证明开具工作由市不动产登记部门调整为由市、区房产交易管理部门负责，自6月28日起施行。
变化的不仅是登记部门，还有开具购房证明政策的升级。
此次政策升级后，非南京户籍买房人想在南京主城买房（六合、溧水、高淳除外），只能有以下三种途径：
1.符合人才购房资格的，开具《人才购房证明》；
2.3年内在南京缴纳社保或个税满24个月（不可补缴）；
3.在南京落户。
值得注意的是，通过人才购房证明买到的房子5年内不得转让，买房人在选择开人才还是普通购房证明时，需要留心。
02
今年以来，南京已出台多个政策，对落户、人才购房、普通购房等都有新规定——
1月16日，南京收紧人才购房政策：
1、硕士学位需在南京缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税；
2、本科学位（45周岁以下）需在南京缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。
3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；
4、发现弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，取消购房资格、收回房源等。
与此前相比，人才门槛高了，对骗取人才购房证明的惩罚变重了。一批炒房客利用外地学历证明办人才证明更难了，一批人将失去人才购房资格变身无房户，无房户压力也将相应变大。
2月9日，南京发布政策，全面放宽四区落户限制。
明确“全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户”。
4月18日，南京下发通知：
明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策，再度收紧落户买房门槛！
1、自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。
2、多次以《暂行办法》落户四区的，以最近一次落户时间为准开始计算2年限制期限。
3、通过《暂行办法》落户四区的人员须至窗口申请开具购房证明。
4、办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。
相比2月的新政，4月的政策补丁明确规定：落户后2年内只能在此四区内购房！
5月，南京针对合伙骗取人才购房证明，购买商品房的问题进行了全面核查和处理通报。
5月28日，南京发布通知，无房家庭购房资格认定标准进一步收紧。
“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：
1.2年内无自有住房登记信息和交易记录。
前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
2、加大无房家庭房源供应比例：
商品住宅项目每批次上市房源中，120㎡以下套数占比在60%以上，且无房家庭报名数为当批次无房家庭房源数3倍以上的，无房家庭房源供应比例由30%提高到40%。
从今年上半年的一系列政策可以看出，南京放宽落户的决心显而易见，但也坚决打击通过落户、开具虚假人才购房证明的行为买卖商品房、违规交易等行为。
03
2021年南京买房政策收紧了。
目前，人才、普通人在南京买房的政策又是怎样的？
如何获取购房资格？怎么开购房证明？贷款能贷几成？如何提取公积金还商贷？怎么落户……
1.南京购房资格：
2.开具购房证明
南京购房证明分为线上和线下两种开具方式。
提醒：现在主城六区线下开购房证明需要网上提前预约，可以关注“南京不动产”-“办事大厅”进行预约，也可以在点击预约情况查询当前的预约状况；另外也可以拨打各个区域的预约电话进行预约。
注意：购房证明有效期为180天
3.南京人才买房
人才可通过“我的南京”APP在线提交申请。人才登陆“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可。审核工作以“全程在线办理、不见面审批”的方式进行，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。
4.南京限售政策
购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。（2017年5月14日零点正式执行）
通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
值得关注的是：2017年5月14日，南京正式执行限售三年的政策。这也意味着：到2021年5月之后，二手房市场将迎来更多的可售房源，二手房市场竞争更加激烈。
5.商贷首付及利率
来源：365淘房
江苏经济报
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