2021上半场，上海楼市划上句号。最新第三批集中入市，2盘3张预证入围分数已公布，融创未来金融城A地块56.28分，C地块61.3分，四季都会61.7分。从入围分来看，二套房买家都有机会。
纵观上半年，共计38盘触发积分制，并公布入围分（3.1人才包揽除外）。据最新统计，入围平均分为58.55分。
买新房不算太难
先拿58.55这个可计算的平均分，按0.1社保系数来剖析下：
58.55分，意味着基础分60分满分，无需社保（对应无房沪籍家庭）
基础分50分，需86个月社保，约7年多（对应无房非沪籍家庭和无房沪籍单身）
在无房这个大条件下，基础分够，社保要求都不高，就能达到积分制新盘平均分的标准。达到这个标准，上海买新房究竟多难？笔者做了统计。
以积分制新政为节点，春节试点3盘，第一批集中33盘，第二批集中47盘，共83盘，这些盘基本认购完毕已开盘。
这些盘，只看未触发积分制，或者58.55分这个平均积分以下的楼盘，总计是65个。简单来说，上海无房，在新政下，买到新房的概率是83分之65，近8成，买新房其实不难吧。
如果硬要说买新房难，那就是拿自己普通的分，去挑战更热门的盘。好比高考分不到一本，却指望报清北，失落就是难免的。积分新规则既然已经上道，与其挑战规则，不如顺应规则、利用规则，找到规则与自身最佳结合处。
供应和价格都稳了
上海上半年，总共发了153张售楼许可证，已释放46246套新房房源，这个数值，是近十年来的绝对高点。加大供应量，对市场起到了稳定作用。
从供应结构来看，五大新城超半壁江山，总价大多控制在600万以下。为刚需刚改客群，提供了丰富的房源。
积分制的出台，楼市调控的三稳，并不在意个别板块、个别项目。而是给出实实在在的总供应量，让无房刚需客，至少看得见稳住价格的新房。可以说，稳预期已阶段性成功。但是，彻底扭转楼市的焦虑症、投机症，还需要艰苦的长期努力。
下半年，还有没有153张证的速度？买家还是在担忧。
不要忘了，刚刚结束的第一次集中土拍，又为明年新房市场提供了大约4.8万套新房储备，三季度还将有一轮土地集中出让。可以看到，有关方面的决心，用土地供应稳住住房供应，用房地联动价稳住住房价格。刚需刚改们，大可明白一件事：过了这个村，还有那个店，不必焦虑，从容一点。
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