眨眼之间，2021已经过半，今年上半年的东莞楼市，即使不容易，也是“赛出了风采”。
1-2月，延续去年的行情，量价保持高位；3-6月，在两次调控过后，房价上涨得到控制；上半年虽未扭转供求矛盾，但明显得到改善……
而下半年的东莞楼市仍在酝酿，在开启新篇章之前，不如先看看上半年的成绩单！
上半年揽金261亿元
东莞供地量降价升
6月起，东莞商住供地放缓，供需回落，但房企热情不减，积极拿地，地块封顶、溢价成常态。2021年上半年共成交14宗商住用地，总面积约66.36万㎡，较2020年上半年减少11宗。
从位置上分析，14宗地块黄江和寮步各有两宗，其余镇街为1宗。地块主要集中在松山湖片区，且大部分在东莞南部和东部。
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成交金额约261.2亿元，同比下降约35%。平均可售楼面价约19803元/㎡，平均楼面价同比上升约85%（2020年上半年平均可售楼面价约10703元/㎡）。
楼市行情矛盾缓解
需求呈现积极向好
东莞上半年楼市供求矛盾得到缓解，但未能完全扭转局势。据合富数据显示，2021年上半年东莞一手住宅供应和网签面积分别约263.5万㎡和267.5万㎡，同比分别增加63.4%和9.5%。
房价方面，上半年东莞一手住宅网签均价约27166元/㎡，同比上涨19.1%，涨幅为2.3%。一手住宅供需比为0.98:1，较去年0.66:1有明显改善。
上半年一手商品房签约金额约828亿元，同比增加28%。其中，住宅为727亿元，同比增加30.4%，连续4年增加；非住宅为101亿元，同比增加10%。
供需方面，自二月份以来，东莞总体呈逐月环比增加状态。其中月度成交环比连续4个月增加。
6月网签均价约27021元/㎡，一手住宅网签从3月开始回温，5-6月供求关系发生变化，从供不应求转为供过于求。
截止至2021年6月底，东莞一手住宅库存面积约255万㎡，同比减少15%，环比5月略有回升。
如按照过去3个月的去化速度，去库存时间需约6个月。库存仍处于低水平，但整体库存波动不大，近5个月稳定在230-250万㎡。
而东莞楼市房价，自2016年10月限购以来，东莞楼市需求波动较小，连续3年上半年表现出增加态势。除2015-2016年需求明显增加外，其余年份的上半年成交量都稳定在230-300万㎡左右。
但整体供应拉紧，房价仍存在上升空间。
据数据显示，东莞上半年成交均价2-3万元/㎡的镇街有16个，分别是：厚街、沙田、茶山、横沥、麻涌、塘厦、常平、黄江、石龙、凤岗、清溪、望牛墩、石碣、东坑、企石和高埗；
超3万元/㎡的镇街有9个，分别是寮步、万江、虎门、南城、长安、大朗、大岭山、东城和莞城。其中，南城、长安和东城为“4”字头，其余8个镇街为均价单价1字头。
二手房方面，从今年上半年每月成交走势分析，成交量总体下降，房价稳定，6月二手均价有所回升。
2021年上半年的东莞二手住宅网签面积约113.7万㎡，共10426套，同比下降36%；均价约17951元/㎡，同比上涨约9%。
房企方面，今年上半年的商品房签约金额排行前三的房企分别是万科、保利和碧桂园。
万科签约金额为126.8亿元，市场占有率15.1%；保利签约金额为87.9亿元，市场占有率10.5%；碧桂园签约金额为76.8亿元，市场占有率9.2%。
其余前十房企信息如下：
项目方面，今年上半年的洋房签约金额排行前三项目分别是保利首铸天际、万科金域东方和万象府。
保利首铸天际成交套数818套，签约均价40800元/㎡，套均总价462万；万科金域东方成交套数904套，签约均价33400元/㎡，套均总价336万；万象府成交套数477套，签约均价46300元/㎡，套均总价591万。
其余前十洋房项目信息如下：
2021年上半楼市正式过去，东莞楼市呈现供需双升、先扬后抑和区域分化。但好在供应得到明显补充，市场的整体需求有得到释放。而下半年入市项目增多，处于横盘期的东莞正是刚需出手的好时机！
据小师弟不完全统计，下半年预计东莞有多个纯新盘即将入市，总结如下，真的要看清楚和把握时机了！
项目详情如下，在售项目为蓝色，今年下半年有望入市的项目则标为黄色
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