我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：您好！楼姐！我在广州工作多年，今年想在长沙买一套房，梅溪湖这个板块怎么样？有投资价值吗？
梅溪湖和星沙，哪个区域值得买房？
回答：在长沙楼市之中，存在着所谓的区域鄙视链。老长沙人一贯看不上星沙，认为那是妥妥的乡下。这些年长沙向西发展，梅溪湖的城市面貌已经日新月异。
星沙有很多工厂，比如可口可乐、三一重工、上汽大众、蓝思科技等工厂，带动了星沙的经济发展。但是，说起星沙的教育资源，一直被长沙市孤立，没有一所名校。
星沙、梅溪湖，都是长沙的副中心，不管是在环境、教育、交通、产业经济还是生活配套上，梅溪湖板块都占据了很大的优势。
与星沙对比，梅溪湖的教育资源非常优秀，长郡梅溪湖、师大附中梅溪湖、周南梅溪湖，这三个学校都是长沙公办初中之中比较有竞争力的。
从未来的发展前景上，星沙还游离在长沙县内，市里不可能放着城西不发展，而浪费大精力去发展一个县。
提问：楼姐，您好，想请教一个问题。港澳台及外籍人士能否在广州购买商业性房屋？
回答：不能。
提问：楼姐，好！我想在广州投资一套住宅，打算在5年卖掉，靠近地铁，出租方便，总价预算200万，户型大小没有关系。
可以推荐一些新、老小区吗？
回答：推荐的新房楼盘：诺德梓悦台、恒大翡翠华庭、恒大翡翠华庭、岭南悦府。推荐的二手房楼盘：合景誉山国际、海伦春天、广州海伦堡、南华时代城、锦绣新天地、保利中航城。
提问：楼姐，为什么美国一直放水，股票大跌，为什么房价却大涨了
回答：2020年全球房价增速创下2008年金融危机后的新高，尤其是自新冠疫情后出现加速上涨，这一涨势在2021年初仍在延续，并且有望突破2005年全球房地产大繁荣时的世纪高点，全球房地产市值也将突破310万亿美元。
在2020年，美国房价大涨，环比上涨13%，目前已经连续上涨108个月，不断创新高。
全球涨幅排前的国家是：土耳其、美国、加拿大、德国、英国、新西兰、韩国、巴西、日本、法国、墨西哥、澳大利亚。
全球涨幅最低的国家是：印度、意大利。
可以肯定的是，随着经济的复苏和疫情的过去，未来最好的投资机会一定在房地产，所以楼市投资上一定存在大量的赚钱机会。
提问：楼姐你好，我在南沙金洲有套三居室的房子，考虑到工作及学区，打算在海珠赤岗附近置业。
因资金有限，打算盘活南沙的房子卖出，现有两个方案：
一：在市区购买两套二居室的房子。
二：直接购买一套三居室的房子。
两个方案现在不知如何取舍，请指教！
回答：如果你不在南沙工作，可以卖掉它，置换符合工作、生活地区的房子。
优先选择三居室的房子，因为面积稍大的房子各方面配套会完善点。
提问：您好，楼姐。我想在广州买总价约450万的二手房，投资用，您有建议的板块区域或者哪个小区吗。比如天河我最好投资哪里的？或者海珠、番禺、黄埔等哪个小区比较好。想听听您的建议。
回答：根据你的购房预算，推荐的市区：海珠，此市区均价：39500元/平，是广州近一个月里二手房成交量最高的市区。
总价450万以内，推荐的二手房楼盘：翠城花园、江南新苑、江南花园、聚德花园、金碧花园第二金碧。
以上5个楼盘符合你的购房需求，可供选择。
提问：楼姐你好，在广州买新房。
TOD概念的楼盘是什么意思？
回答：TOD概念，是从2019年开始火起来的。
2020年至今，根据楼姐的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。按照这个趋势发展，广州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。
提问：楼姐您好，最近一直在看楼，想问下北滘新城和映月新城买哪个好呀？还请楼姐在百忙之中帮忙分析一下，十分感谢！
回答：首先，从地理位置上来看，北滘新城离广州番禺很近。映月新城一线临广州，与广州荔湾仅一河之隔，去广钢新城仅有几公里。
再从两区的规划上来看，北滘新城是顺德北部片区产城融合枢纽，产业、交通、人口等都十分完善。映月新城定位是创新城区新都心，携手千灯湖、三山新城，打造广佛高质量发展融合区。
从开发商品牌和拍地价来看，北滘新城开发商大牌云集，目前拿地价保持在1.5万左右。映月新城主要以本土中小开放商为主，保利、绿地等品牌才新进驻，拍地价1.8万左右。
总的来说，楼姐认为优先就近原则，距离差不多可以考虑北滘，北滘发展时间较长，配套较成熟，前期自住更舒服。投资来讲，如果是短期投资，优先选择北滘新城。如果不着急出手的话，楼姐认为映月新城的潜力更大，除了规划外，它的位置更优越，荔湾的房价溢出，影响会更大一点。
提问：亲爱的楼姐您好，回迁房可以买卖吗？价格比一般商品房便宜一半呢，可以买吗？
回答：回迁房是可以进行买卖的，也是可以买的，但是楼姐不建议。
过去十几年，回迁房当然是可以考虑的，因为价格便宜，不管什么样的房子，是个房子都升值，所以先上车是最主要的。
但是从现在来看，买卖回迁房要谨慎。回迁房中间的周期比较长，中间的过程也比较繁琐，有各种各样的风险点，之前是因为收益大，所以还能够忍受这些风险。但是现在收益没这么大了，所以这些风险的矛盾就集中体现了。
当房地产市场趋于稳定的时候，市场的一般规律就体现出来了。一般来说，回迁房不管是从户型、配套、位置等等，相对来说还是要差一点。
本文来源：广州楼姐