在广州连续2晚不冲凉是个什么概念？
号称有15万人居住的碧桂园凤凰城的业主们应该很有体会。
就在前两天，业主更是反映，“碧桂园凤凰城自来水供水管道质量差，半个月停水七次，自来水供水管道质量差劲，水质长期差劲，请广州自来水厂接手凤凰城私人自来水厂。”
说好的“碧桂园给你一个五星级的家”，结果成为碧桂园“给你一个突然无水无电的家”，估计也是当初上车凤凰城的业主所没有想到的。
据业主们不完全统计，从2017年至今，凤凰城停水记录共69次，严查影响业主正常生活。
位于黄埔长岭路的万科山景城的业主更是苦不堪言，发出“都1202年了，为啥还会一直停水呢？”的人生疑问。
因为停水频繁，万科山景城的业主甚至总结出了停水“周三定律”，“周三大概率停水，周三不停周四停”，有点让人哭笑不得。
位于花都区狮岭的金碧御水山庄，已经交付了15年，但因为一直用的是临水，更是一度被网友调侃为“金碧停水山庄”。
此外，据我了解到，增城的福和镇、万科幸福誉、尚栋尚筑、中新知识城合景天峻、碧桂园假日半岛等，也都“有幸”位列广州停水小区榜单。
可以说，广州至少有不低于20万的业主在因用水问题而发愁。
当然，遭遇停水困窘的不仅仅是广州的业主们，在广州上学的学子们也未能置身事外。
以上案例，典型的属于伤害性不强，但侮辱性极高。
想想，都2021了，在广州这样的一线城市，停水问题还如此频发，确实怪恼人的。
关于小区停水的原因也是不尽相同。
其中，月月停水的碧桂园凤凰城项目，业主们反馈之后，收到最多的解释就是供水管爆裂、配合水管迁改修复工程等说辞。
“由于小区管网建设年限久远，供水设施老化严重，频繁出现水管爆裂、设备故障的情况而需停水抢修。”
不过据凤凰城业主反馈，主要原因还是在于：
凤凰城小区由增城市清源自来水厂有限公司抄总表供应市政自来水，暂未实行直接抄表到户，业主的用水由物管公司负责抄水表、代收水费。
所以大家在签订合同时，一定要确认清楚小区水电是否是市政供电和市政供水，看明白合同中标记的电费是缴纳是供电分局还是物业管理处。
若是现房，购房时最好查看楼盘的供电、供水的工程验收文件。
万科的两个项目之所以如此频繁停水，主要有两大原因。
一是项目部分楼栋所处地势高，处于水压末端，导致水压不足，水就上不来。
二跟项目使用的是临水（临时施工用水）有关，非永久性用水用电，也会经常出现水压低、水流小等问题。
需要注意的是，商品房预售制是临水临电的根源，一日不取消预售制，事实上还是无法根治问题。
早在2005年，广州就有164个已交楼小区处于临水临电状态。
PS：临水临电是指在楼盘里，由于没有办理永久用电手续及实施永久用电工程，小区内的住宅和商铺用水、用电都是临时供应。
因为不堪忍受这个问题，珠岛花园的业主将开发商告上法庭，后获胜，成为用户首例高赢开发商的个案。
可早在2005年5月，比珠岛花园业主胜诉早6个月，广州市就取消了《广州市房地产开发办法》中建设行政主管部门对住宅小区等群体房地产开发项目竣工后的综合验收这一项。
在当时，这一举措，也引发了一场大讨论。
16年过去，现下来看，不管是原有的，还是新入伙的，仍有不少项目无法解决临水临电这一问题，可见里面还是有不少坑的。
大家在收楼的时候一定要“查证分责”，注意看房屋的供水系统、供电系统是否有达到使用条件，若是，才稳妥。
对于那些小区是临时性水电的，购楼前一定要问清什么时候变成永水永电，并作为一个条款列入合同。
无独有偶，距离广州约130公里外的深圳，近日也曝出南山一小区业主因污水溢流管倒灌，连续2个月掺有了排泄物的水饮用、做饭、洗澡等。
原本物业管理单位就设施进行合理性整改就可解决的问题，反而只是委托了专业清洗结构在对二次供水水箱进行了清洗。
很快，几天后暴雨进入集水井，导致积水过高通过溢流管倒灌进入水池，致使水池被污染。
广州和深圳所发生的这几起案例，看似关系性不大，不过都间接或直接地体现出了物业的重要性。
毕竟好的物业，不但可以使房子保值增值，还可以让你生活得惬意欢欣。
同时这也告诉我们，在选择房子时，一定要回归到居住属性。
因为我们在买房时，看项目周边配套，看产品的户型、朝向、面积，都是在说这个产品的居住体验舒适度。
住得舒适，生活才开心。
谁都不想自己住在一个不断停水和各种bug频出的小区里面。
怎样选到让自己满意舒心的房子，这就很考验大家的选筹能力了。
如果你是首次上车，可以一步到位，建议还是选择地段优、学位好、品牌佳的改善之居，省去以后不断折腾的内耗。
囊中相对羞涩的，要么打新，要么选择楼龄较新的次新房，老破小这些，不是学位特别好的，还是别去碰了。
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