2021年刚过半，回顾上半年，地产圈最火的话题是什么？
毫无疑问是：土拍
整个上半年，对于开发商而言，是满屏的“土地焦虑”。
如果说“三挡红线”和“五档分类”是去年楼市调控的杀手锏，显著的改变了房企的竞争格局，那么今年实行的土地集中供应则更加刺激了各大开发商的心。
（示意）
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自去年730土拍以来，平湖土地市场一路高歌猛进，地价连续创出新高。
与去年同期相比，今年上半年市场热度明显提升了好几个档次，其中有几个显著的特征：
地价屡创新高。“万元地”已不再是新鲜词汇，如果折算附加建设条件以及竞配面积的条件下，平湖主城区今年成交的住宅用地几乎90%达到了“近万元”或“超万元”水平。
核心区域供应增多。上半年平湖总计出让涉宅用地9宗，出让面积合计38.44万方，其中主城区涉宅土地5宗，出让总面积合计22.93万方，特别是一手房最热的东湖和南市板块，更是包揽了今年城区土地出让的全部份额。
开发商信心十足。相比去年，今年上半年无论是乡镇还是城区，市场都交出了“0流拍”的答卷。甚至部分超热门地块出现了多家名企激烈竞价的情况，最高竞价轮次达到了130多轮。
综合来看，土地市场需求旺盛和向上的态势，让楼市未来充满想象。
对于购房者而言，这些纷杂的土拍信息容易引起盲目的买入信号，但经过仔细剖析数据背后，或许能够得到更多有用的信息，不论是房价走势，还是潜力区域，甚至购买雷区，都可以作为未来买房参考。
那么，2021年上半年平湖土地市场带来哪些启示和现象？
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按照惯例，首先对上半年的整体市场做一个分析。
2021年上半年总计成交涉宅类土地38.4万方，数量9宗，土地面积环比下跌24.4%，同比上涨88.2%，整体市场成交量能大幅好于去年同期。
于此同时，竞配土地比环比上涨2个百分点，虽然量能上比去年下半年有所缩减，但是竞配面积占比的上涨显示出开发商对于平湖市场的信心自疫情之后正在逐渐恢复，市场热度呈上升趋势。
上半年成交土地分布中，城区与乡镇占比约为53：47，可以看出上半年平湖土地市场的热度不仅限于主城区，乡镇板块同样是各大房企竞相角逐的战场之一。
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2021下半年供地计划
截止到6月底，平湖上半年涉宅类土地已经全部顺利出让，小编也为大家重新整理了下。
经过统计，预计2021年主城区新增住宅总建约43.7万方，可售住宅增量约27.4万方；乡镇地区新增住宅总建约30.8万方，可售住宅增量约30.4万方。
另外，根据年初公布的《平湖市2021年度国有建设用地供应计划》来看，下半年主城区三大街道尚有10宗计划出让的涉宅类用地。
其中，当湖街道3宗、钟埭街道3宗、曹桥街道3宗，从地块分布区域来看，下半年的土拍战场将由南市和东湖向城北、城西转移。
当湖街道
钟埭街道
曹桥街道
不知你最看好其中哪宗地块呢？欢迎在评论区留言。