相信很多朋友跟我一样，看到这份涵盖几乎涵盖北京朝阳区、海淀区、东城区、西城区、丰台区、大兴区、通州区、顺义区、石景山、门头沟、房山区、怀柔区、平谷、密云、延庆近500套房源名单，尤其是其中很多优质房源价格都低于市场价，且都在北京的中心繁荣商圈，不管小区位置、交通，还是价格都十分美丽很是心动，尤其是“北漂”的小哥哥，小姐姐们，恨不得马上下手，在这皇城脚下有个家，一个不需要多大的地方。
在纳闷北京为何会有如此多的法拍房疑虑之外，大家更关心的是这些看起来“白菜价”的楼盘，能不能下手呢？
真怕下手晚了就木有了，毕竟大多数是200万以下的优质房源，这样价格的二手房在我们大西北的二线城市的西安都不多了，西安今天刚刚结束登记均价20338.05元/㎡的中海曲江大城·华宸，一套房至少200万以上，然而结束登记时候17937人抢162套房源，陪跑人数超1.78万，当然这仅仅是西安楼市史上第11个万人摇，第2个2万元+单价的“万人摇”楼盘，不是第一个，也不是最后一个，与此同时登记的西安融创、绿地丝路全球文化中心、东晋桃源·沁福源、红星·天铂等也是如此，一路飘红。
新盘如此，二手房的价格就更高了，那如果有200万在北京买套房不香吗？至少升值空间比西北大强不是吗？
其实，能不能下手主要看3点。
具有购房资格是关键
众所周知，北京的房子不是想买就能买的有很多的硬性指标，比如京籍限制、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，在某些区域买房还需要必须符合近3年在该区连续缴纳社保或个税的要求，可谓是限制多多。
而对于北漂的刚需族来讲，低总价、高性价比的法拍房门槛显然就低了很多，最能满足其所需，但是也有所限制，一般来说，购买北京的法拍房，需要满足以下条件：
1. 北京户口，单身名下无住宅，夫妻不能超过2套；2. 外地人在北京名下无住宅，满足5年连续社保或连续60个月纳税，可买1套；3. 北京工作居住证等同北京户口；
法拍房有个别情况购房资格较为宽松，有个别房源不限购，也有一些区有双限，具体还需要结合房源来看，有些也会很宽松，如外地法院查封的北京房产（一部分房产），在资质要求上没有那么严格，满足条件的客户可以自由购买，所以在下手之前，不仅要核验自己的信息，也一定要先核实房源的具体情况，避免草率下手造成损失。
但是，也有一个非常好的消息需要通知，北京为有效解决暂不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题，近期，北京市公安局出台了“公共户”落户政策已于2021年6月1日起执行。
这个新政策可谓是打破了北京多年来的户籍限制，让更多的在北京追梦的小伙伴有了安家的可能。
根据规定，符合六种情形之一的北京市户籍人员（不含学生户口、驻京办户口、博士后户口等限制市内户口迁移人员），可以在户籍所在地派出所申请“公共户”落户，包括“因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更，现房屋权利人申请将原户内人员迁出的，原户内人员无正当理由拒不迁出的”等。
看清行情，选择最合适的地段
新冠疫情持续、全球货币超发背景下，各种资产涨价潮翻涌，大部分涌进楼市，以美国为例，截止到5月，美国房价已经在一年内暴涨了20%+，“标普席勒指数”显示，美国的房价已经到了2006年以来的最高位。
幸福里最新数据显示2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动，北京市新房环比上涨仅0.3%，同比上涨4.3%，相较之下，北京二手房却有了明显的价格上升，环比上涨1.1%，涨幅领跑全国，同比更是大幅上涨9.3%。
由此来看，全球的楼市都热，在“住房不炒房”的大环境驱动下，北京楼市经历了持续4年的低迷，在全球大放水的环境下，市场有望逐渐被全面激发，而对于北京楼市，不管是调控，还是未来发展空间，永远都不要低估一颗“首都”的心。
而从图一的表单中我们可以看到北京法拍市场的房价却一直比较稳定，数据显示刚需住宅成交最多的是朝阳、房山、大兴、昌平、丰台，这几个区域备受欢迎，即使丰台、大兴、昌平、通州、顺义这些远郊地区的房源，因为凸显低价优势，因为总价低也备受青睐，毕竟北京的地铁四通八达，出行也非常便利，因此选择方便工作和生活的地方的生活的地方最为关键，不然生活、教育、工作难免备受折腾。
操作得当，合理避坑
最后提醒大家的是，法拍房因为价格低廉，大多数会存在一些法拍房的通病，比如房产情况不清晰、贷款手续较麻烦、涉及户口或学位等实际问题需要耐心解决，当然也正是因为这些问题的存在导致法拍房价比市场价低了30%-50%的价格，所以解决了这些问题也相当于给自己赚了一百多万，因此能够以较低费用购买到房产也是一件不错的事。
但是，在交易前考虑尽可能的全面，而市场上95%以上的法拍房只要操作得当都能实现安全腾房入住，剩下的5%完全可以通过前期尽调来规避，因此入手前，一定要学会合理避坑。