作者莫开伟系中国知名财经作家
据华尔街日报中文网30日消息，由于大量买家争相竞夺有限的待售房屋，美国房价创34年以来最大同比涨幅。
从指标上看同，作为衡量全美主要都市区平均房价的指标，美国标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数4月份同比上涨14.6%，高于3月13.3%的同比升幅。4月份升幅创出1987年该指数创立以来的最高同比升幅。这使得5月份成屋销售价格中值较上年同期上涨近24%，首次突破35万美元。
这可苦了美国购房刚需民众，价格大幅上涨大大加重了他们的购房成本，也对美国民众的生活带来了不可估量的冲击，可能成千上万的民众会徘徊在购房的边缘。
而美国房价34年以来大幅飙升的原因是什么？稍微有点经济常识的朋友们应该能够明白，美国房价大涨背后最大的推手应该就是美联储宽松的货币政策以及美国政府为刺激疫情经济复苏而采取的多轮强经济刺激政策释放天量货币所致。美联储零利率政策以及美国政府近年高达近5万亿美元的财政刺激计划，使美元泛滥，美国通货膨胀率大幅升高，5月底通货膨胀率超过了5.2%，这是刺激经济增长的最大副产品，而美国政府相关官员竟然表示这是正常现象，只是美国经济恢复性增长的一个小插曲。这就是说美联储暂时不会加息收缩美元政策，宽松美元货币政策还将持续相当长一段时间，这意味着美国房价上涨的态势还将持续，甚至房价有可能被推升到更高水平。
而美国因为宽松美元政策以及强经济刺激政策所得来的后果，让全世界各国为其买单，也就是说美国经济感冒，全世界为其“吃药”买单，不仅推动了全世界大宗商品价格的上涨，也推高了全球的通货膨胀率。面对这种形势，国内有不少民众就担心了，美国房价上涨会否演变成一场“城门失火殃及鱼池”的全球灾难性悲剧，也就是中国房价是否也会跟着上涨？
这个也确实是一个问题，但是我觉得中国民众不必为此事担忧，尽管美国宽松货币政策以及财政强刺激计划具有一定的通货膨胀溢出效应，但对中国经济影响不会太大，中国不会跟着美联储实施宽松货币政策。中国政府早就表明会保持足够的货币政策定力，保持货币政策的稳健，确保货币供应量合理，并保持一定的弹性，以便中国经济能够形成足够的韧性。也就是说中国央行货币政府不会被美联储货币政策所左右。疫情以来中国央行货币政策保持稳健有力就充分表明了经济发展的坚定立场。
而且，当前中国经济增长在全球是最快的，也是疫情以来恢复最好的，中国经济呈现一枝独秀格局，夯实了基本经济面，有足够的能力来抵御美元宽松货币政策的冲击以及通货膨胀率的侵袭，美国目前的通货膨胀率对中国也是不会产生多大影响力的。这一点请中国民众坚信。
最为重要的是，中国政府对房地产及楼市控制的信心和决心都是十分明确的，近年楼市调控政策层层加码，各地政府出台的楼市调控政策高达400多项，这对抑制楼市价格起到了有效杀伤力。且中国政府推行“房住不炒”、“房子是用来住的”的维护民众住房利益的政策不会动摇，绝对不会容许中国楼市的大幅上涨。目前中国楼市价格出现分化且总体呈下降态势就是最好的说明，中国民众要对中国政府充满信心，房价是不会大涨的，也不要误判形势，盲目去楼市投机炒作，否则是要吃大亏的！