前几天广州海珠区的中介王先生告诉我，买房一定要趁现在，因为7月以后楼市会大变！
我问他：“是因为现在广州调控收紧，成交开始下行，所以会有价格上的优势么？”
他斩钉截铁地告诉我：“绝不是！”
他说这两年中心区的房子一直在涨，虽然调控收紧，但只是暂时的横盘，未来会继续上涨。他还补充到，现在由于深圳市场下行，他们把整个公司的发展重心移到了广州，未来还会在广州不断地拓店。
海珠的中介似乎信心十足，但另一位白云的中介却告诉我，最近由于疫情加上调控，市场行情趋于冷淡，但他也对广州下半年的市场充满信心。
与广州中心区中介踌躇满志，准备在广州开疆扩土不同，另一边的深圳已经掀起了一股闭店潮。
自从208新政之后，整体市场环境低迷，大量中介几个月都开不了单。不少中介都表示，再这样下去，自己也要转行另谋出路了。
同样是市场下行，为何广深的反应如此不同？
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广深中介的悲欢
并不相通
虽然同样是一轮轮调控的碾压，但深圳调控的力度大于广州，时间先于广州。
从调控后的成交量来看，广州同比还在上升，而深圳则是直接腰斩。
2021年的上半年，广州二手成交套数为74544套，同比2020年增长了56%。
可能你会觉得是疫情的因素导致2020年的成交不理想，所以同比才会有这么高的增幅。
其实即使与2019年或者2018年比较，它的二手房成交套数都是高出不少的。
而另一边的深圳，从今年二月开始跌跌不休，6月成交量甚至跌至2500套以下。
这让深圳中介的信心大为受挫。看看下面各区的调查情况，就可以感受到中介们深深的绝望。
走进深圳龙岗、福田，你可以看到大量的中介门店，如同被洗劫一般，空空如也。
深圳中介门店 图源：网络
对于中介来说，没有成交就等于没有收入。
而这半年以来的低迷，让他们的收支完全失衡，不少门店承受不了经营压力，选择了及时止损，关店保命。
另外我们也采访了广州的中介目前门店的经营情况，他们的回复是，业绩虽然没有前几个月那么好（2020年下半年的楼市可是超常的好），但也没有说很差。
害，与深圳的中介愁眉不展不同，广州的中介还是比较稳的。看来广深的悲欢并不相通啊!
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疯狂扩张与自救
虽说成交量低迷是深圳中介关店的原因，但其实疯狂扩张也是关店的导火索。
近两年来，贝壳旗下的的德祐和糯家扩张得特别快，尤其是在深圳，基本走几步就可以看见一家他们的门店。
不同于链家的直营模式，德祐和糯家是加盟模式的门店，只需要交加盟费和品牌费即可开店。
由于去年深圳楼市的火爆以及开店门槛很低，所以深圳才会有遍地德祐、糯家的情况出现。
但正因为如此，当市场整体缩水，那些区位不好，实力不行的中介门店就自然会被市场洗牌。
而现在的广州中介虽然不像深圳这样疯狂，却也有急速扩张的趋势。
面对逐渐冷静的市场，中介恐怕也需要冷静一下。否则，广州就会成为下一个深圳。
现在的深圳中介也是忙着想办法自救。比如他们开始发展小产权房的业务，再比如开始代理临深城市的业务，还有的就真的转行不再做中介。
不过，此前我们就分析过小产权房这个市场，恐怕走久了也是穷途末路。回顾请戳：穷途末路的深圳楼市，想靠小产权房逆天改命？
而临深城市也有不少调控政策陆续跟进，虽然杀伤力不及深圳，但也对中介有一定的警示作用。
总之，潮水退去之后，只有少部分优质中介能够留下。
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广深未来怎么走？
其实，市场上不少人觉得深圳这一次的行情算是走到头了，而广州还大有可为。
的确，对于深圳的市场来说，大概至少要横盘一段时期了。2015年的330新政和2016年的325调控也曾让深圳进入低潮期，那时的中介门店也出现了闭店潮。当时的横盘期持续大约一年左右，而这次恐怕会更久一些。
而对于广州来说，从近期成交数据来看，我们可以对它的中心区抱有一定的信心，但远郊地区预计会经历一段长时期的横盘。