价值5元的柠檬茶，只能用来解渴。
当一杯奶茶以30元的面孔出现，它的作用就发生了改变。
此时它成为了一个社交的符号，或者是一种阶层的象征。
那么问题来了，当一杯茶以15万元的姿态出现呢？
我追踪过这类“高价茶源”，一开始它比较频繁地出现在广深两个热门地区，总是在比较热门的项目里现身，我天真地以为它也只会在广深出现。
现实却狠狠给我两个大嘴巴子。
最近粉丝群有人反映，在中山买房，都要先喝一杯靓靓的tea，不然就无法选到心仪房源。
一开始，我不敢相信，整个中山均价约1万/㎡，居然有盘要一边喝茶一边抢？
当这熟悉的三个字再一次浮现眼前，我恨不得当场自省，是的，是我格局小了，马鞍岛还真的有可能这样。
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老朋友来了
马鞍岛，我们的老朋友了。
作为中山的明日之子，马鞍岛受到了百般宠爱，摊开地图，你可以看到这里的规划有多么的高大上。
记不住这些公司名不要紧，只要记住几个关键词就好——高新、科技、创造。
要知道，中山以制造业起家，一直苦于找不到发展突破点，大家对中山的印象不是红木，就是菊花，更过分的就只记得石岐乳鸽。
如今，中山硬气了，因为马鞍岛有了逆袭的基因，有了媲美一线城市的规划，更重要的，还是有了深中通道的加持。
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狂抱大腿走捷径
抱深圳大腿，是一条捷径。
从1998年开始深中通道建设就历经多次胎动，但多年未见方案的踪影。
直到2015年，整整17年后，深中通道的计划又被拎到谈判桌上，2015年年初广东省两会上开始呼吁动工，口号喊了差不多一年，才入国家“十三五”重点项目。
2017年，中山房价像按下加速键，一发不可收拾。
单位：元
其中，以天之骄子马鞍岛房价最为一骑绝尘，甚至是有恃无恐。
2020年12月19日，马鞍岛首开2.5-3万/平，3分钟清掉1104多套房源。另外一个红盘，2021年1月5日首开2.3-2.6万/平，1131套也是在几分钟被消化。
如今，马鞍岛有项目的最高备案价超过3.5万/平方，逼近南沙横沥岛的一手均价。
相信徘徊在马鞍岛那几个销售中心的人都会经常听到这句：“中山地价TOP5全都是这里面，面粉价只会越来越高，未来只会越卖越贵，现在入手正当时！”
资料来源：网易房产（中山）
这条深中通道，把中山和深圳捆绑在一起。
产业辐射、人才外溢、1/8前海价的噱头，让中山马鞍岛成为了香饽饽。一时间，粤B车辆蜂拥而至，大家都用脚为这里投票。
图源：网络
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理想很丰满
现实很骨感
上帝要其灭亡，必先让其疯狂。
现在马鞍岛如同脱缰的野马，狂奔在楼价上涨的第一线。
但不得不说，一手房反映市场热度与市场信心，二手房才是反映的则是人间真实。
图源：新浪微博
看吧，无论你是1/8前海价，还是1/20伦敦价，被套牢的也大有人在。
就像《三体》里有一句名言——毁灭你，与你何干？当场景换成了中山，这句话也则变成了——卖不出去，涨幅又与你何干？
当然，有人觉得马鞍岛不是留给中山人的，是留给深圳人自住的，毕竟那是前海西。
那么我们来算一下，以后真的住在马鞍岛，工作日往返会如何。
首先所谓的40公里左右，一来一回就是80公里，而且还是从前海出口到马鞍岛的入口为止，压实加上公司到出口，家到入口的路程，也不止80公里了。
其次，销售说的20多分钟，基本是不考虑深圳塞车的情况，桥上路况良好，每天天气晴朗，没有强台风，且时速满足120公里/小时的速度上来计算的。
实话说，单从前海下班开车到西乡上大桥就堵得够呛，要是每天经历一遍，路怒症又会严重了一些。
另外，虽然有代表提议深中通道得免费，但我认为这个说法不可能实现。
试想想，如果现在的虎门大桥不收费，是不是会堵到天荒地老，换作深中通道免费，情况也是一样的。
示意图
假如深中通道要收钱，会怎么收？我们试着拿港珠澳大桥的收费做一个对照。
七座以下私家车、出租车150元每车次
过境巴士200元每车次
穿梭巴士300元每车次
普通货车60元每车次
货柜车115元每车次
深中通道的话我们算100元/次，来回200元/天，刨除双休日，一个月约4400的车费，叠加油费就不止这个价格了，5000+元一个月，考虑到还要开车之类的，这不折磨自己？
再加上，深中通道的作用就仅限于吸引深圳人来买房子？
当年日本想要拉动第二大城市大阪的发展，修建东海岛“新干线”，通车之后，大阪到东京从原来7小时路程缩减成2小时。
他们认为这样就可以将东京的人流、资金都吸引到大阪，但人们低估了东京的虹吸力。
从上世纪70年代初开始，东京都市圈的人口急剧上升，大阪都市圈则下降。
资料来源：日本外务省，方正证券
那么有没有一种可能——
在马鞍岛还没有兑现的时间里，作为国内最年轻的城市——深圳，凭借深中通道把中山的人才都吸引走了，都说房地产长期靠人口，要是出现这种情况的话，未来又是谁会为马鞍岛的楼市托底呢？
我承认马鞍岛的地理位置确实不错，但产业未至楼价先行，每一年都要翻炒一遍深中通道，未来还有多少韭菜会上当呢？
老话说得好，心急吃不了热豆腐。
与其天天吃深中通道的老本，中山不如好好思考一下，究竟自己画的这个饼，应该要怎样兑现才对，现在的马鞍岛，就是吃得太急，营养过剩，然而过度肥胖，是会带来严重后遗症的。