问：炳叔好，中国房价已经连续上涨20年了，未来房价还会继续上涨吗？盖了那么多房子以后会不会成为鬼城？
答：由于房产投资的关系，炳叔经常在全国跑，有个感慨：中国的发展太快了，繁荣难以阻挡。许多城市的板块一年小变样、三年大变样。
比如，有的地方在郊区，现在开了商业综合体，各种现代设施全跟上了，咖啡厅、电影院、健身房都有了，更不用说各式各样天南地北的餐饮。围绕郊区地铁口的新城人口导入很快，上下班高峰期，人流如织，商业综合体开业后第一年冷清，到第三年就热闹繁荣。小城市的新城就是如此。
省会城市，都是塔吊林立，建筑工地遍地。这就是繁荣的扩散。据说，星巴克在中国每15个小时开一家新店，每个白天都能开一家。
未来15年，中国将继续推进繁荣从大城市中心向郊区、从一线城市到二三线城市、从沿海向内地的扩散。城市化进程不停，人口持续导入，新城就会被填满；房价将继续上涨。
问：炳叔好，北京西马金润的楼梯房顶楼，单价5.15万，小区环境不错，入手合适吗？
答：西马金润这个小区比较复杂。首先是角门的定位，不是在产业，而是一个双轨的交通节点＋大片居住社区：北到金融街，南到大兴，十号线到东三环，高铁一站地。简单说，这里就是交接产业区的居住社区，但距离地铁步行有一段距离。其次，这个小区物业跨度较大。
从95年后的公房，到2000年的经适房，再到2005年的次新房都有，物业不同，具体房源不同，价值差异很大。
既然是楼梯顶楼，说明是95后的公房，那么5.1万的单价属于市场价，没有太大的亮点，在十号线南段周边几个地铁社区，5.5万左右已经有一些2000后接近次新的小区可选。
问：炳叔，坐标重庆，照母山的约克郡为啥这么贵？投资前景怎样？
答：照母山在重庆号称是宇宙中心，是这几年重庆最热门的板块。约克郡在照母山植物园脚下，拥有优美的环境，较低的密度，空气清新，交通便捷，这是价格高的主要原因。
但它目前没有规划的公交线路经过约克郡项目，到轻轨站也有一定距离，出行不是很方便，距离主城商圈有一定距离。约克郡的配套在照母山板块确实最好，升值潜力可以。
问：炳叔您好，手上有现金200万，准备在东莞临深地区、惠州惠阳、大亚湾、珠海唐家买房，这几个地方优先去哪？有具体的楼盘推荐吗？
答：惠州供应量比较大，未来不容易出手。这个预算，重点考虑东莞、佛山、中山、珠海。具体楼盘选筹还要看首付比例，可加入星球和炳叔详细沟通。
问：炳叔好。武汉二套房，现金只有40万，想买个老破小之类的房子出租，长期持有。有什么推荐的吗？要租金比较高的地方。
答：武汉老破小涨幅太弱，不符合未来投资的趋势。
一线城市由于房价高，新进程的年轻人多，老破小被称为上车盘，低总价、高租金回报，流动性也好。
但在二线城市，郊区一手新房总价不高且供应量大，地铁10站路左右就可以通勤上班，新房客群的规模远大于接受老破小的客群，老房子从涨幅、流动性、租金都比次新盘低好几个档次。
问：炳叔，本人刚需四成首付，首付160万左右，在西安能买哪个新楼盘？升值潜力第一，第二景观，第三学区、交通之类的。
答：160万首付四成，意味着总房款控制在400万，这个总价可选还是比较多的。建议重点关注高新CID，规划起点比较高，配套落地快。
新希望锦麟天玺可以关注，这个盘部分楼栋是可以看见大仁寺遗址公园的，小区园林也做得可以。另外，软件新城的天地源云水天境可以关注下，这个盘在软件新城是位置最好的，并且紧邻的是规划中的一个湖。
高新区之外，可以关注航天基地的融创揽月府，小高400万的总价以内应该可以拿下，产品没问题，地势高所以视野很好。问：炳叔好。杭州买房越来越难，现在杭海杭绍都通了，我买到海宁可行吗？
答：6月28日，杭州地铁8号线，杭海城际、绍兴地铁1号线三线将同时通车，实现杭州、嘉兴、绍兴三地轨道交通网络联通，杭州都市区轨道交通线网总里程达到391公里。
杭海城际，1.1万的斜桥，1.7万的长安，将创下杭州地铁房的新低，长安很可能抢过许村的风头，成为融杭第一镇。绍兴地铁1号线，将把杭州和绍兴两大名城的市区紧密联系在一起，绍兴在杭州都市区的地位得到提升，杭嘉湖将被杭绍嘉湖取代。
至于能不能买到海宁，主要看你的生活通勤需求，如果通勤时间控制在45分钟以内，可以买。
城市化浪潮中，房价飞速上涨，是投资升阶的黄金期，但只有部分人能抓住机遇。投资胜负取决于认知、思维、策略和技巧。“不谋全局者、不足谋一城”，炳叔手把手教你从0实现千万资产积累。
星球内部资料：
《干货，2021年全国楼市行情轮动与投资机会分析》
《买房躺赢——普通人切入资本市场的最佳“姿势”》
《中国最值得投资城市排名》
《打赢第一仗，楼市里挖掘第一桶金》
《投资优先选择哪类房产？》
《注意！小白买房路上第一个坑》
《独家秘籍——教你如何选到好房子！》
《装修秘籍，如何花5万装出20万的效果？》
《货币洪水来袭，每个家庭都亟需救生圈》
《房产税来了，多套房家庭该如何配置房产？》
《独家，教你如何高价高效卖二手房》
《抱紧金砖，大额信用卡办理指南》