我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问：云叔，请教一下你，十三行那边有父亲有楼梯口间房改房，50平方的可以卖140万，目前收租2800，是否应该卖了置换去天河或者黄埔十三行那边有旧改概念吗？目前天河白云都有房子，荔湾的在收租用，希望你点评一下，谢谢
回答：其实没有房子是永恒的好，买房投资就是一条不断把手上劣质的货置换成优质股的路，如果你认为你置换到天河东比现在这套房改房能挣得多，就换吧。如果不看好，就原地不动，省了摩擦成本 目前你天河白云荔湾都有房，如果看好东部，去黄埔买很合适，符合分散投资的原则。那套房改房能出就出吧，租金也没多少钱，后续接盘人更少；还不如来黄埔来套靓货，近地铁的电梯花园小区。
提问：云叔，你好。现在天河东的美林盈彩等小区已经基本没什么货了，挂出来的房单价也明显偏贵，溢价很多，感觉已经不值得入手，如果考虑投资加自住的角度，现在是应该等这几个小区放出合适的房还是直接买富颐华庭或者天汇一手房？
回答：你好。不要觉得保利天汇一手楼便宜，也不要觉得富颐华庭的一手便宜，其实这两个新楼盘都挺贵的，如果考虑投资+自住属性的话，可以在金融城跟鱼珠片区，热门楼盘房源少，可以考虑区域板块的二线楼盘的，没必要跟风凑热闹。
提问：你好。云叔，新人提问，我打算想计划全款买虎门龙泉豪苑大平层560平，大概1300-1500万，考虑自住兼投资如何？目前是计划买了就装修自住，这样的大平层以后是否有一定潜力？目前小区门口有在修东莞2号线金捷路站，对面是地标广场的天虹商场，另外也纠结买虎门别墅还是大平层，我个人是偏大平层，先生有点偏别墅，希望云叔帮忙分析有些，十分感谢！
回答：你好，龙泉豪苑位置很好，是可以考虑的。大平层流动性相对别墅好很多；别墅看位置，小区里的别墅私密度不高，流动性和涨幅都不如平层。当然自住享受还是别墅要好一些的。
提问：云叔，有个问题问你，第一套首付600万，请问广州哪里比较值得投资？从纯投资角度，持有期大概10年的话，可以推荐一下吗？感谢！
回答：首套预算600万，按照3成计算能买个2000左右的房子，建议首选珠江新城，广州具体潜力大的楼盘，详见圈子内部分享！
提问：云叔，坐标深圳，您觉得盐田这个片区如何？想买一套三房，主要是方便孩子过两年上学，去看过春天海，觉得还不错，请问你有没有同等类型性价比更高的楼盘可以推荐？
回答：你好，其实盐田也有不错的学校的，看你是更看重还是学位，如果是自住睡醒的话，那就选春天海，没什么问题的，如果更看重学位也可以考虑买在罗湖。盐田定位是港口及旅游业，不是重点，缺少城市资源，升值潜力一般，如果是单纯考虑投资会有更好的选择。
提问：云叔，有个问题咨询一下你，前海北的房子比较偏旧，而且海南的房子比较新，像前海康城华府和深物业港湾花园比鼎泰、诺德家园这些都比较新，是不是更有代表价值？感谢！
回答：前海是国家战略性的自贸区，而且顶着大光环出生整个地理位置的话都是比较好的，但具体去分析为什么前海北的房子更旧反而更贵，主要就是因为它学位的一个原因，在同一个位置，学位比楼龄更重要，因为学位的价值更高，除非深大附中的成绩有一些突破。