根据近些时候国家统计局发布的数据显示，全国一、二、三线共70座大中城市的一、二手房的环比上涨保持在0.2%-0.7%之间。而在房价整体保持稳定态势的背景下，多个城市房贷业务“停贷”的消息引人注目。
多个热点城市房贷利率上涨
有银行开始收紧房贷业务
据了解，诸如南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等热点二线城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。
对此现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时，自然需要严管贷款。而贷款方面，一般是先停二手房贷款，然后再严管一手房。
据国家统计局早些时候发布的数据显示，全国70座大中城市的一、二手房的环比上涨保持在0.2%-0.7%之间。以福州为例：2021年5月，福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅较前一个月缩小0.1个百分点。至此，福州新房价格已连续上涨16个月。而5月份福州二手住宅销售价格环比则上涨0.6%。
房价的持续上涨导致房贷也不断提高，从而导致银行的房贷额度也开始紧张。另外，二手房贷款方面出现很多乱象，尤其是包括过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，通过此类贷款的管控，能够在很大程度上促进贷款业务的规范，打击了部分炒房行为。
部分银行已经停办房贷业务
二手房贷款困难很有可能成为常态
据媒体报道，作为热点二线城市之一的武汉也已经收紧了个人住房信贷业务。其中部分银行新房、二手房公积金业务都暂不受理，还有部分银行已暂停受理二手房业务。据了解，多个城市二手房贷款出现额度紧张的现象，放款周期延长至三四个月，甚至部分银行已经停止办理新房、二手房贷款业务。
多位银行业内人士表示，银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。
广东部分银行个贷经理：目前不接二手房贷款业务，很多国有银行网点的二手房贷款都没有额度了。
无锡某股份制银行个贷经理：目前二手房的放款周期最少三个月。
南京某国有大行的个贷经理：由于额度紧张，新房、二手房的房贷业务均已经暂停，二手房贷款办理业务已排期到2022年。
同时，多个城市的购房者表示：目前向银行申请按揭贷款时出现批贷难、批贷慢的情况。
从楼市数据上看，今年以来，目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市，市场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。停贷或者说贷款周期明显拉长，对于房东和购房者实际上造成了一定影响，中介的合同管理也面临压力。对于购房者来说，要合理安排预算和购房计划。
某地产行业分析师认为，房贷收紧背后的原因是房贷需求量太大。因为新房大部分关联开发贷款，所以后续市场对二手房贷款影响最大，特别是南方城市，二手房贷款放款难很可能成为常态。
今年下半年住房贷款额度将持续紧张
贷款利率上涨或成定局
严跃进认为，目前部分热点城市贷款确实有压力，体现在两点：首先以消化存量为主，即主要是过去滞留的未批贷款需要加快发放，这也使得新增的贷款业务相对放缓；其次落实差别化调控，从实际过程看，新房管控少，而二手房管控多。
而也有地产业内人士表示，下半年的住房贷款额度会继续紧张，住房信贷会进一步收紧，直到房地产价格走向开始趋于平行或者下行。此外，一般每年的6月份和12月份贷款都会紧张，所以今年6月份贷款收紧很正常。2021年贷款利率上涨也很可能成为趋势。
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来源：证券日报、乐居福州新闻中心丨编辑：summm