文：周周
近年来，我国的房地产市场可谓是经历了一个黄金时期，现在的房子已经是十分“昂贵”了，而随着我国房地产市场的不断调控，截至今年5月中旬，房地产市场的调控已经超过了200次，这已经相当于每一天都在进行调控了。可见，我国对房地产市场的调控频繁，而且我国的各个城市还对楼市实行强制降温。
此外，最近南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市的房贷业务有所收紧，部分银行已暂停二手房贷款业务，一些银行甚至暂停了新房房贷业务。而压力较大的房企，为了迅速收回资金，只能被迫降价促销。
不过，大家可以大胆设想一下，如果房价下跌50%，那会发生什么？“受害者”将是谁？事实上，“最惨”的并非开发商。
首先，有一点是肯定的，如果房价真的大幅下跌，那对房企必将产生无法回避的影响。我们都知道房地产行业是资产负债率很高的行业。北大汇丰金融研究院执行院长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松曾表示，7月是房企债务压力的高峰时期。
别说房价下跌会给房企带来影响，就是这一价格目前处于平稳状态，对房企来说，都不太好。自去年以来，相继出现的房地产破产，其中也有一些著名的房企。就今年，也已经有上百家房企宣布破产的公告了。
曾有媒体披露曹德旺对房地产企业的看法，有人问：“如果开发商遇到麻烦，国家能不能来救”，曹德旺表示：开发商在过去20年中已经赚得盆满体满，他们基本是靠“空手套白狼”来赚钱，现如今遇到一点小困难就喊难过，这种小把戏就是“会哭的孩子有奶吃”。
若房价大幅下跌，除对房企造成影响外，还会对“房奴”产生一定影响。假如房价真的大幅下跌，那不免有“贬值”的感觉。
但是与房企以及“房奴”相比，有一类人一旦房价真的大幅下跌，受影响将是最大的，那就是炒房者。事实上，炒房者在某种程度上，是实力不太强的“小开发商”，只不过它和开发商最大的不同在于，开发商是直接提供房源，而炒房者是间接提供房源。
炒房客赚钱的秘诀是：低买高卖，赚差价。还有许多炒房客本身没有炒房的实力，所以一般都借助银行贷款。但一旦房价真的大幅下跌，那么炒房客将面临一种局面，那就是房子无法出售。不能出售房屋，即意味着资金链断裂，并可能欠大量债务。
所以有人会问：房价如果真能跌破50%，会不会刺激楼市需求爆发？实际上很难，至少这三种人是不会买的。一式投资者，大多数人的投资理念是买涨不买跌，房子也一样，房价一跌，房子就会开始贬值，那么新买的房产很快就变成负资产，原本的资产都将面临缩水，而投资者买下的资产都将面临缩水，而投资者买下的房子也是如此。
二是置换房产的家庭，一些家庭一开始经济拮据，买了些不合心意的房子暂住，等经济情况好转之后，就把旧房卖掉买新房。这个部分的人在买房时不会只考虑一个房子的居住，而是要考虑房子的升值情况。现在的价格已经跌到一半以上，再买房就会被房子套牢，所以也会持币观望。
三是贷款买房的家庭会大幅下降，刚买的房子要出现贬值，此时房贷却仍要月月还，等于在已知投资失败后，再将资金投入无底洞内，与其买完房再选房，更多人可能选择暂停购房。
所以，随着越来越多的民众头脑恢复清醒，选择观望，炒房客手中积压的房屋将无法抛售。也许，他们已下定决心，纵使握在手里出租，也不低价出售。但随着全国租赁市场的不断完善，各地租金水平都将有所下降。按房屋寿命70年计算，即使一直出租70年，也未必能回本。
并且，当未来房产税、空置税的界定出台后，炒房者将面临着一茬又一茬的“收割”。几十年后，即使租出去，也赚不了多少钱。更何况，异日的房价下跌，人手一套，也将无法出租。
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