上周最让苏州人开心的事情莫过于5号线的开通试运营了，度假区的小伙伴应该是最开心的，至此，苏州已经开通了5条地铁线了，那么苏州的地铁时代来临了么？
从目前市场上的房价反馈来看，其实还并没有！
苏州的地铁房和非地铁房之间并没有非常明显的价格差距，房子更多的是受行政区域、板块、学区等的影响，地铁所占的比重并不大。
那么，地铁在房价当中的比重到底应该多大？
苏州的地铁时代到底会不会来临？
以及我们买房时应该如何考虑地铁的权重？
今天我们就来聊一聊这些关于地铁的话题。
照旧我们分析问题依然会从问题的本质出发，去探讨那些世界运行的底层规律
01
第一个问题
地铁房为什么值钱？
我们知道在上海这样的大城市，地铁房和非地铁房的价格还是有比较明显的差别的，有些远郊的纯地铁盘价格甚至要比离市中心近的多的非地铁盘价格还要贵，这是为什么呢？
这是有其中非常合理的道理的，因为这个贵的价格，是在买你未来的时间，你的时间很值钱！
地铁相较于其他出行方式有三大特点：
1、时间的明确性（可控性）
人类是一个非常喜欢可控性而厌恶不确定性的物种，
相较于公交车到站的不确定行又或者自驾车对于高峰期路况的不确定性，
地铁最大的优势就在于它的确定性，
3-5分钟一班，挤挤总是能上去的，路上的时间也是确定的
什么时间到什么地点，只要提前规划好，虽远也能准时到达，这是其他出行方式所不具备的。
因此，对于时间的明确掌控是地铁出行的最大优势。
2、节省时间
交通最拥堵的时刻无非就是早晚高峰了，公交车、私家车路上扎堆的时刻，地铁在地下滋溜一下的就穿过去了。
在有地铁直达线路的情况下，通勤所用的时间要比其他两种方式都要少，虽然每天节约下来的时间未必有很多，但经年累月下来也是很吓人的
时间是什么，时间就是金钱啊，这个时间经济活动的本质不就是大家都在用时间交换金钱么？
3、碎片时间的可利用行
同样是出行，相比于开车只能听音频，公交上晃来晃去的环境，地铁时间的可利用行要高得多。
这个时代已经越来越是碎片化的时代，像抖音的兴起，以及播放倍速的盛行都在说明这个时代发展的越来越快，大家都在极力的压榨碎片化的时间。
本质上地铁运行的时间都是大家可以利用的时间，这又是一大笔时间“财富”
所以，地铁房的价格贵于非地铁房有其非常明确的合理性，地铁房节约了大家大量的时间，就应该比非地铁房贵。
为啥到目前为止，苏州地铁房的价值体现不出来呢？
小编无奈的望了望近在自己家楼下的地铁口，即使是如此之近的距离，一年也坐不上几次，这到底是为啥呢？
因为相较于苏州发达的高架体系，苏州的地铁网络尚未成型，地铁的通达性太差了。
地铁这个东西，一条两条三条都是没啥大用的，一定要形成一个基本完整的网络，把这个城市重要的功能区80%覆盖了，那它的实用性才能体现出来。
举个例子，独墅湖高教区出发，想去苏州中心，目前也是有地铁的，但是必须得2号线转1号线，绕上整整一个大三角形，时间至少1小时，而开车呢？只需要30分钟左右，考虑到30分钟的差距，大多数车主还是会自己开车的。
但8号线通车之后呢？虽然也是要换乘一下的，但路途近了许多，地铁也是30分钟左右，考虑到苏州中心停车的难度，我相信大多数人会选择坐地铁前往。
这个时候地铁的价值就体现出来了。
虽然5号线已经开通，但是它的走向依然是东西，对于目前苏州整体地铁网络的形成推动不大，所以地铁房的价格也就尚未体现出来。
这个时间点会在2024年底前，6、7、8号三条线都通车时，苏州地铁房的价格将会展现出来。
考虑到人类都是一个追逐预期的物种，所以真正的价格变动不会等到那一天，而是会提前。
如果深层次考虑下学区房为啥贵？
因为这是大家在为传承而买单，这是DNA赋予每一个生命最基本的任务——希望下一代过的更好
而地铁房为啥会贵呢？
因为这是大家在为自己的生命而买单，这是自我意识觉醒的标志
这个时代，自我意识的觉醒（不婚、不生孩子、躺平）是不是一个大的潮流趋势？大家可以自己感受
结论是：
地铁房的价值一定会体现出来，因为懂得人不能仅仅为了繁衍而活着，也得为自己而活着的人越来越多了。
02
第二个问题
地铁房应该怎么买？
是不是只要规划明确了就赶紧入场？
这个问题你首先得了解苏州地铁建设的大致时间表
2024年年底是每一个想买苏州地铁房的小伙伴都必须牢记的时间，这是苏州地铁网络成网的日子，这一天以后，地铁出行将取代自驾，成为苏州最便利的出行方式。
之后有很多关于地铁建设的规划意见稿消息，但唯一明确的只有相城区的3条线路延伸线的建设，其他的都还未定。
大的框架是到2035年苏州可能会建到15、16、17号线等等，但这离我们目前来说时间太久远了，买房就不要考虑这些因素了。
地铁的建设5年一周期，算上前面的论证啊，申报啊、意见展示啊等等，从有消息到真正通车动辄10年起步。
人生有几个10年？20年就一代人了，如果是这种时间尺度的问题，还是留给你的下一代去考虑吧。
如此长周期的价值体现无论是投资还是自住都是不适合的
所以苏州的这些什么9号线啊，11号线啊之类的消息，都是你现在买房时不该考虑的（科技城说的就是你，哈哈哈，不是说科技城不能买啊，而是说买科技城你买学区就好了，地铁就别想了）
在苏州买地铁房，你该考虑的就是8号线可以覆盖的项目，如果你真的非常年轻，那就把相城区的3条延长线算上，其他的留给你下一代买房时再考虑吧。
现在的楼市运行规律越来越清楚了，在严格的调控政策之下，大多数房产都在阴跌，但头部的稀缺资产不但不跌，甚至还在逆势上涨——大家都在为稀缺的资源买单
房子不稀缺啦，但好房子稀缺，所以普通的房子跌，好房子涨。
时间对于每一个人来说是不是稀缺资源？有没有人嫌自己的时间多的？
想通了这个道理之后你就会明白一直以来我们对于刚需买房的建议都是——买地铁房
这是你房子未来升值的最坚实的保障呀!
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