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堪比房子首付?!“天价车位”频现!苏州车位市场走俏

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贝克街的向日葵

2021-06-27 22:11

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如果你有1000万元你会买什么?

可能大部分人的第一想法就是买豪宅、豪车,可是在香港,1000万港币刚好只够买一个车位。

前亚洲楼王山顶超级豪宅Mount Nicholson5月通过招标售出的一个车位,成交价达到1020万港元!这个停车位,甚至有可能成为世界上目前最贵的停车位!

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当然了,香港寸土寸金,只是这个数字也太吓人了。

其实,在苏州,也有一个车位成交价格曾经引发全网热议,虽然没有那么夸张,但是也让人忍不住感叹。

就是去年园区玲珑湾四区(翰庭)地下车位成交价96万,成为苏州史上最贵车位,苏州的车位已经开始往高价的路上一去不返了!

看到这,忍不住感慨,当许多人还在为2-3万/㎡的房价纠结时,有些人光车位费就已经够一套刚需首付了!

01

高价车位比比皆是

车位呈现普遍上涨的趋势

据链家网显示,自进入2021年以来,苏州六区车位成交个数总计200多个。其中,园区车位成交个数最高。

近几年,园区的成交车位无论是从价格还是数量上,都首屈一指。

为此,一姐特地整理出了园区车位排名前十的车位。

榜单中的十个车位全部都在50w+以上;其中,50万以内的有3个,60万以内的有4个,70万以上的有2个,90万以上的1个。

比如说,中海湖滨一号的车位基本上价格在68-70万。小区内的业主基本上都配备两辆车及以上,车位需求比较大。中海湖滨一号处于园区玲珑板块,该区域内的车位最便宜的也达35万以上

的确是这样,现在已经不是在园区买不起房子,而是直接连车位都快买不起了,实在是太扎心了!

那么,其他区域呢?

一姐整理了苏州大市其他区域2020年车位成交情况,发现,吴中区最高17万,姑苏区最高26万,新区最高46万,相城最新的成交记录是2017年,年代久远,吴江区最近也没有新的车位成交。

除了新区外,其他区车位价与园区至少悬殊2-3倍

其实,从上面看下来,很明显地能看出贵的车位都分布在园区,虽然园区的车位不能代表整个市场,但是有一个趋势是肉眼可见的,那就是车位价格一直处于普涨的状态,10万以下凤毛麟角,20万以上比例大幅上升,四五十万比比皆是。

那么导致车位成交量价齐升的原因主要有哪些呢?

下面,我们详细来看。

02

“天价车位”现象为何层出不穷?

一、为什么车位会出现“一位难求”的现象?

根据相关数据显示,苏州的汽车保有量达到443.3万辆,常住人口不到1100万,算下来242个人就拥有100辆,汽车普及率排名第一

平均2.42人一辆车,相当于每户就有一辆车。稍微宽裕一点的人家,手里至少有2辆车,那么停车位的需求也从之前的标配1个,变为2个或以上。

但是,苏州的停车位却非常稀缺,寒山闻钟上停车位不够,奇缺、供不应求等投诉一直不断。

供求链失衡之后,“一位难求”和“抢车位大战”现象才会层出不穷。

二、天价车位形成的原因

1、车位供求关系失衡后,物以稀为贵,车位价格逐渐走高

苏州的天价车位基本上都集中在园区,50W、60W、70W....2020年更有90万成交纪录。

这背后的原因就是因为小区车位配比太低,居住的人群又都是富有一族,一家两个车位更是常态。

如:玲珑湾花园车位配比仅有1:0.54;中海湖滨一期配比1:0.6;天域一期车位配比1:0.65;铂悦府配比:1:2.83 ...

虽然,铂悦府看起来配备高,但是由于内部是洋房+叠墅产品混搭,每家的汽车拥有量至少也是在2辆或以上。车位再多,也架不住业主的车多啊!

而且经过对园区成交车位进行分析后,其实不难发现,园区车位价格和它的房价呈正相关园区卖出天价车位的小区,基本也都是高房价。

因此,房价也是影响车位价格的一大因素。

2、“车位炒作”团的骚操作不断

(1)正常一户只有1个车位购买权,但是第一次集中购买后,剩下的车位可进行二次出售。这时候就会有业主进行多次购买囤货,等后期涨价之后高价出手。

(2)物业人为炒作车位紧张假象,引发居民恐慌。每个小区的停车位库存量基本上只有物业最清楚,想购买一般也只能找物业联系业主。这时候,部分小区物业为了高价出售停车位,会人为释放小区车位紧张的消息。

综上,天价车位的现实性问题很难解决!

不过,当下苏州市场已经做出应变,最大程度保证纯新商品房车位配比充足,满足人们的车需求。

根据最新规定,苏州二类三类区域住宅类商品房车位配比由1.0调整至1.2,机动车停车位可按照3个车位/户。

重点!

1、商品房二类、三类机动车车位下限上调至1.2

/2020版本车位指标要求

2、商品房建筑面积超过250m/户的,机动车停车位可按照3个车位/户计算,非机动车按照2个车位/户计算。

3、住宅类配建停车位指标为居民停车位,访客机动车停车位的设置应按照居民机动车停车位总数的4%单独进行设置,并不应多于30个,原则上在地面靠近小区出入口部分设置,并且不得出售或出租。

现在市场的新小区的车位配比一般都比较高,很多都做到了一个家庭能拥有两个车位,一定程度上解决了供需不平衡窘境。

03

苏州六大区域! 热门新房车位价格曝光! 最高24万!

接下来,我们再来看一看苏州六大区域,多达100个新盘的车位价格情况。

下图是一姐电访苏州各大楼盘的车位价格!记得保存好!

从以上苏州六大区域,100个热门楼盘车位的情况可以看出:车位的价格和楼盘本身的房价、品质息息相关。

写在最后

要不要买车位,对于很多买房人来说是一个略难的选择题。毕竟,买房子已经花了一大笔钱了,另外还得准备几十万的装修钱,剩下的预算自然就缩水了。

对此,一姐只能跟大家说:车位有需求就买,车位配比低的小区早点买。

不过现在很多新小区的车位配比基本都大于1:1,车位相对充足,不存在买不着,或者太贵。

但是如果是购买二手房,就得做好车位配比的功课了,有些热门小区,车位真的有钱也很难买得到。

而且稀缺的车位与房产一样都具有投资属性和升值潜力,即便现在高价买了,后期还是可以高价卖掉,幸运的话,或许还能赚个差价。

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