提问：风老师，我准备在苏州买房，请问: 1.苏州高铁新城和湖东奥体板块，您更看好哪个？高铁新城建发中央天成的二手小三房，还是奥体中海的小三房更好？2.400万的预算怎么选房可以兼顾自住和保值？3.三楼以下的小三房值得考虑吗？4.苏州楼市整体前景您怎么看？
答：
谢谢红包。
1、当然奥体板块前景好些；高铁新城位于相城区，奥体板块位于工业园区，工业园区现在发展势头很好，产业、交通、居住环境、其它配套都很好，工业园区是苏州楼市的主浪。奥体中海的小三房好些，天花板也会更高，当然单价和总价都比高铁新城的建发中央天成高些。
2、选自己预算范围内的次新小三房，离地铁近，小区环境物业尚可，选个好楼层，基本上不会有什么大的问题了。
3、低楼层不建议入手；苏州潮湿，低楼层采光通风不好。
4、七普数据显示苏州人口接近1280万，且人口流入位于江苏省第一，随着人口不断地增加，苏州楼市前景看好。苏州投资回报率最大的盘详见知识星球内部分享。
提问：hi风大好。坐标BJ，之前提问过，SFSD资格，可以接受月供小于等于2W不影响生活品质，首付预算300-400转，预期望京的房子，看过之前的望京商圈分析，前三个梯队都有点难，目前看望京花园小区，求建议是否可以入，主要是刚需入住，朝阳也没学区，求建议小区和性价比最高的方案，感谢
答：
1、望京花园小区不建议入手；望京花园是年代久远的塔楼小区，小区环境物业都很一般，居住体验不好，以后升值空间也不如北纬40度这种次新小区，更别提望京其它高品质小区了。如果您这半年都在关注bj楼市的话，您就会发现望京板块的次新小区是有不小zhang幅的，然而望京花园却不如其它次新小区。
2、想想办法看看是否能加资金买北纬40度两居，北纬40度小区学区是景山学校朝阳学校九年一贯制，在朝阳区还是挺不错的；
3、新北苑推荐世华泊郡和华贸城，华贸城不要买loft,这两个小区能上朝阳外国语，在朝阳区也是挺好的学区；新北苑离望京的距离还可以，算是比较近的，并且新北苑板块整体升值空间可以。
4、根据您的描述，要求月供小于等于2w不影响生活品质，我给您的建议是年轻人要适当加大杠杆给自己压力，还没开发ka和dai的话，以后有时间开发一下，作为备用应急资金，还有作用你懂得；现在一线城市的房产不仅是有居住属性，包含的金融属性也越来越强烈了；虽说前段时间热门板块和学区有明显zhang幅，但和sz,sh比还有上升空间，现在依然是入手的好时机，祝您早点上车。北京投资回报率最大的盘详见知识星球内部分享。
提问：您好，坐标上海，刚需首套房，预算700-800万，准备买普陀万里的房子，以后万里板块增值前景怎样，麻烦您推荐几个小区，谢谢！
答：
1、万里板块
交通：地铁11号线和地铁15号线已通，交通挺方便的。
商业：最大的弱点就是区域内商业配套不足，它的核心商业非常少，万里这边就一个家乐福，自带的商业体，在一定程度上满足周边居民的消费、吃饭等等生活需求，但是进一步的休闲需求、购物需求是非常不能满足的。
医疗：上海市同济医院离万里很近，上海市普陀区中医医院就在万里板块。
学区：上海市万里城实验学校是一所九年一贯制公办学校，上海市万里城实验学校被评为全国现代教育技术实验校、区文明单位、普陀区科研先进集体等数十项荣誉，获得“全国百所数字化校园”基地校、“上海市头脑奥林匹克特色项目学校”、“普陀区行为规范星级学校”等称号。
此外还有上海市晋元高级中学，上海市普陀区明翔实验学校，晋元高级中学附属学校。万里板块的优势主要在于价格、户型、居住氛围、居住环境。
2、根据您的情况，推荐的小区有金鼎公寓(普陀)，巴黎之春，万里一期。上海投资回报率最大的盘详见知识星球内部分享。