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楼市中的“博傻”行为

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环线房产咨询 2021-06-26 19:28

可能部分朋友听过“藏獒泡沫”,这是一次最近发生的郁金香骗局,不少人倾家荡产。

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藏獒的炒作始于2003年,那一年前田径队主教练马俊仁当上了中国藏獒俱乐部主席。一个搞田径的开始养狗,原因是:

“当时开选举会的有20多人,大家想着老马是名人,他能把藏獒的热度炒上去。”

具体的运作细节我们不再赘述,核心手段还是编故事。一方面利用“民族主义”,将藏獒美化成代表中华民族精神的神犬。

而且当时刚好赶上《狼图腾》《藏獒》《藏地密码》等影视作品热播,在民众间塑造出藏獒勇猛、忠诚的形象。

第二步是新闻事件炒作,一会儿炒作某土豪1000万买纯种藏獒,一会儿又30辆奔驰车队迎接,藏獒值钱的观念不断的扩散开来。

第三步是宣传藏獒的稀缺程度,马俊仁大肆宣传纯种藏獒全国不超过100只,给价格泡沫化带来基础。大量土豪一掷千金混进“藏獒圈”,只是想在朋友圈炫耀一下。

通过这些疯狂的宣传,高峰时期一只藏獒可以换北京两套房。

2013年后形势急转直下,藏獒价格炒作到土豪也不想接盘,而且大家渐渐的发现这东西除了炫富真的没什么价值:看门用,好像还不如保安;当宠物养,成本极高,智商还跟不上,而且还不断曝出攻击主人的新闻。

泡沫破灭后,养殖场的藏獒卖不出去,渐渐的降到1000,降到800,后来做肉狗卖出。

现在来看这场闹剧就是一次博傻,部分利益相关群体非常清楚藏獒的价值,不过无所谓,即使价格再高,有人接盘就行。

接盘的自然是一群不明真相的群众,在宣传的基础上自我催眠。泡沫破灭前就有人质疑藏獒的价值,但是很快就被接盘侠怼回去:

你们懂什么,藏獒是神犬,不用说狼,连老虎、猎豹都不怕。

其实藏獒咬合力连狼的一半都没有。

现在的楼市,也渐渐有了博傻的意味。

博傻是一种典型的投机行为,不需要考虑产品价值,只需要确认还有傻子给自己接棒就足够。如果你找不到别人接盘,那么你就是那个傻子。

而投资恰恰相反,投资更多的是分析产品价值,如果未来产品价值有提升可能,或者目前价值存在低估,就是可以入手的理想标的。

博傻过程中找到接盘对象,最重要的环节就是编织一个故事让他相信。

比如1998年的奉贤海湾。那一年,海湾地区被定位世界九大湾区之一,以香港浅水湾、纽约长岛为样本打造上海的顶级宜居区域。

上海将发展为香港、纽约、东京一样的一线城市,上海的海湾达到香港、纽约海湾的高度似乎水到渠成。

所以这里规划了海湾大学城,迁入了上海师范大学、华东理工大学两所重点大学以及上海应用技术学院、上海旅游专科学院。

所以这里建设了4A级景区碧海金沙,不惜成本在外地运来细沙打造渔人码头,除了这些还有:

国际风筝放飞场、

东海观音寺、

滨海知青文化广场、

龙腾阁、

京剧服饰馆、

文化一条街、

松声马术俱乐部、

游艇基地、

上师大实验学校、

安达医院、

海泉路商业、

金汇港等滨水景观带……

现在哪个新区能拿出这么多重量级配套?

这样宏大的规划,辅以强大的宣传攻势,似乎奉贤海湾成了宇宙中心。房地产市场随之火爆,大量客群纷至沓来,高峰时一房难求。

后来的故事大家都知道,部分项目并没有顺利落地,写字楼项目也多有烂尾——以至于成为探险爱好者的乐园。

像藏獒泡沫一样,梦想一旦破灭,最后接盘的那群人成为这场狂欢的成本。

2010年后奉贤海湾房价陷入停滞,在地产黄金时代仍然逆势下跌。

当年买入海湾的客群分为两类,一类是明知道这是坑,但是依然率先涌入;

另一类是不明真相的群众,被疯狂的宣传、汹涌的客流裹挟着入手当了韭菜。

不明真相是因为这些客群容易被情绪感染,缺少独立思考的习惯。奉贤海湾与香港浅水湾的共同点很容易看到,而且有大量宣传,不过找到一个共同点又能说明什么呢?

环二与吴彦祖都是中华民族的儿女,都是两个肩膀扛一个脑袋,但是仍然不是吴彦祖。

宏大的规划也是人人都能看到,规划是否可以落地你们做过详细分析了吗?

不过在大家纷纷入场时是不欢迎负面言论的,一旦你提出质疑就会有大量声音怼的你哑口无言:

奉贤海湾是核心规划,真金白银的砸进去,怎么可能没有未来?人家规划部门有数据有资料有分析,而你就一个键盘,有什么底气提出质疑?

就像当年疯狂的相信藏獒能够打败猎豹一样。

现在上海楼市依然不缺宏大的规划,这些规划的影响力、落地可能性,好像有些朋友仍然没有独立分析。

当然也可以理解,大家平时工作都很忙,没有那么多时间;而且这个行业的数据很贵,没必要个人名义购买。

环二恰好身在这个行业,只是想用自己的专业素养,尽可能的帮大家做一些客观解读,尽可能的将规划背后的东西呈现出来。

这些分析可能与大家之前接受到的信息有冲突,因为这个行业充斥着规划内容,但是环二更关注的是落地可能性。

不要看他们说什么,要看他们做什么,只要认真观察当局的一举一动就能发现不少问题。

比如环二比较看好的张江。张江的科技企业员工落户容易大家都清楚,背后的资金支持也相当客观。户口与资金,是当局对产业扶持最大的诚意。

更重要的是,张江从来不是一个房地产市场。环二之前讲过,张江园区内部是不宜居的,这里没有配建太多商品房,所以生活配套也相对匮乏。即使是即将开发的张江中区,商品房也仅华发四季、三湘海尚少数几个。

其他地块呢?都做成了人才公寓。

这些土地如果以商品房拍出,每块地都能有十几亿甚至几十亿的收入,做成人才公寓完全是放弃了当地房地产市场。

而且人才公寓稀释当地购买力,对房价上升一定是很好的遏制。这才是打造产业重镇的正确姿势。

如果引进企业的同时炒作房地产市场,片区还没开发完成房价已经超过市区,对后续企业入驻一定不利。

这样的行为不是开发产业园,而是打着产业的旗号开发房地产。

对于上海的大部分规划大家都可以按照这个标准进行校对:当局给了哪些核心资源?是发展经济还是暗地里发展楼市?

当然并不是说规划不能落地的地区房价就不涨,房价是否上涨取决于预期,与其他因素关联度不高。

只要这个故事还有人相信,就会有源源不断的购买力流入,房价就存在上升的基础。

毕竟韭菜的共识也是共识。

对于这样的区域需要更加谨慎,因为你很容易分不清自己到底在第几重梦境。

佛说人生有三种境界, 看山是山,看水是水;看山不是山,看水不是水;看山还是山,看水还是水。

买房也有三种境界,不明真相买入,看清真相离开,看清真相依旧选择买入。你是哪种情况呢?

另外,某些区域在广泛的宣传下房价暴涨,如果你恰好在这买过房子,千万先不要庆祝。你需要认真思考一下,房价的上涨是利好兑现,还是因为更多的韭菜涌入。

当年陆家嘴也经历过房价暴涨,以至于房价达到徐家汇的两倍。后来,你懂的。

以上为正文

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