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遍地开花的仁恒,这次又到了康桥?

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环线房产咨询 2021-06-26 13:30

随着仁恒这两年经营策略的调整,越来越多的仁恒+项目出现在大众视野中。

在仁恒金桥世纪、仁恒锦绣世纪、仁恒珊瑚世纪三大世纪亮相完毕之后,仁恒+把下一次亮相机会给了康桥的仁恒华发海上溪云。

虽然华发一再声明,这个项目推广名是“华发仁恒海上溪云”;但很显然,市场更买仁恒的账。

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同样的乌龙事件还发生在两个版块身上:周浦和康桥

提起这两个板块,人们更常用的称呼是“周康”,明明是距离市区更近的康桥,存在感却弱于南面的周浦,从“康周”变成了“周康”。

周浦向来有小上海之说,生活配套相对比较充足;而对康桥来说,最大的特点是东西骨架大、别墅区与工厂区混搭风、生活配套薄弱,娱乐购物基本靠三林北蔡周浦。即使拥有两条地铁线,板块内居民出行依然很大程度依赖于自驾。

更为致命的是,康桥工业区原本的产业结构并不优质,以中低端制造业为主,其中不乏一些污染性企业。

早些年闹得沸沸扬扬的康桥儿童xq事件,罪魁祸首就是版块内的几家汽车配件生产商;除此之外,由于地理位置靠近御桥,康桥版块内的部分小区还遭受着垃圾焚烧厂的影响。

生活不算便利,环境似乎也不算宜居,拥有两条地铁线热度却彻底输给同在外环外,地铁并不算方便的唐镇,康桥未来的出路在哪里?

别慌,康桥还有机会!

张江南扩的第一站就是康桥,在这场以张江为代表的浦东南扩运动里,康桥或将成为最大受益者之一。

目前康桥11号线地铁站附近已经建成有漕河泾商务绿洲、创研智造、昌硕科技等商务、研发基地;随着张江副中心的逐渐发展,张江南扩的趋势也将越来越明显。

并且地铁站附近目前仍有大片空地待开发,就康桥前些天刚公布的2035规划来看,这里未来的土地用途依然是用来承建以研发为主的企业机构。

在类似张江这样具有核心竞争力的高峰面前,努力成为它的一部分就是类似康桥这样的小透明版块最好的发展方式。

而地铁站旁空地如此多的康桥却没有多余的住宅、商业或者TOD规划,把土地毫无保留地奉献给了科研与教育,铁了心要做好张江南扩的第一站。

张江南扩,或许才是康桥这么多年来真正意义上的腾飞机会。

有了张江南扩的背书,仁恒和华发才有在这里以楼面价49263元/㎡,溢价率32.71%的代价拿下里康桥站2公里远的这块地。

普通人对这里的印象是中科大和别墅区,而老上海人最熟悉的还是从小穿的三枪牌保暖内衣生产地园区。

要论位置,海上溪云比起南面的林海几兄弟似乎并没有太大的优势,二者仅仅相距1.5km。

甚至也许会有不少 人觉得, 反正去上班都要自驾,多个一两公里并没有太大差别,为什么不去看看南面的林海兄弟?

理论上部分周康打新人确实会经历从仁恒珊瑚世纪摇到仁恒华发海上溪云的过程。

但比起珊瑚世纪,海上溪云的特点在于产品类型的不同;1.1的容积率意味着同样是高低配,珊瑚世纪的高层+叠墅到了海上溪云就变成了90㎡的洋房+160-180㎡的合院。

所以实际上,珊瑚世纪与海上溪云客群并非完全重合,后者显然更偏改善。

比起林海三兄弟,更合适做海上溪云的竞争对手的或许是西面的电信三兄弟

因为这个项目最本质的卖点,就是近郊别墅,洋房只是为了配合容积率友情出演。

如果说周浦是张江真正的刚需乐园,那么康桥的不同之处在于,它的客群也许不少来自浦东北面的改善。

事实上,中海、绿地、保利和中科大别墅群以及海上溪云,已经组成了电信-中科大别墅群,这里的居民生活场景就是典型的别墅群生活场景:

离最近的地铁站也有2km,比起轨交显然自驾出行更加便利;

购物更倾向于一站式,所以Costco的定位非常符合这里的居民;

对公立学校的要求不算高,但是私立学校资源丰富,比如著名的尚德实验学校。

对于追求有天有地别墅生活的客群来说,近郊别墅的生活水平比起远郊别墅有着巨大的提升:

配套更近了,诗与远方和眼前生活才可能得到现实的平衡,住别墅的意义才真正得到实现。

放眼整个浦东乃至上海外环外1km的位置,合院产品都是稀缺的;这样的产品,大热的唐镇没有,虹桥没有,古美没有,北面宝山的上城院子产品类似,但二者的地段价值还有不小的差距。

看清海上溪云真正定位之后,我们也就能了解这个项目的真正市场价值,并且未来仁恒带来的品牌效应还能将这些价值更大化。

不过目前项目仍未开放售楼处,相关的楼盘参数也还未公布,项目具体的品质并不明确,后续我们将持续为大家关注此项目,也欢迎大家评论区爆料更多。

以上为正文

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