最近两年，长春楼市受“长七条”及疫情的影响，新房销售普遍困难。
由于销售压力，地产营销手段也是五花八门：有假打折的，有首付分期的，有号称返现的……
都是些换汤不换药的老套路，羊毛出在羊身上，最后一算并没有优惠什么。
然而，我们观察到长春楼市5月销量榜，有一个开发商在前五名就不下来了，深度调查后，我们发现这家开发商也在做营销活动，那么销量的持续稳定，到底是因为活动力度，还是本身产品不错呢？
分析师给大家挖挖料，看这里面到底有什么隐秘！
壹丨买房送装修 到底咋回事？
买房送装修，在长春不是第一次见了！
之前就有某某城、某某园等楼盘推出过买房送装修活动，那是因为产品销量不好的前提。
不同的是，宝裕在5月份推出这个活动前，销量却一直持续保持着高增长。
1-5月，宝裕·悦兰湾无论是销售额还是销售面积，都在销售榜前十的位置。在销量很好的情况下，还赠送数万元的装修包，我觉得这已经不算营销活动，而是属于回馈客户的范畴了！
据了解，这种模式针对购买宝裕·悦兰湾二期指定房源的客户，可以获得相对应的的基础轻辅品质装修包或品质软装礼包。
这两种家装包，并非是普通的家装礼包，而是由国内一线家装、家具品牌——红星美凯龙提供的整装服务。具体包含从设计到选材、施工，再到售后等全流程装修服务。
比如轻辅装修包，会由红星美凯龙的专业团队，提供全套的轻辅装修，而品质软装包主要是送家具，并且提供10套家具方案供客户选择！
最重要的，这些整装服务是专门针对宝裕·悦兰湾项目做的专属设计！房屋交付后还可以实现同期交付，也就为业主节省了装修工期，减少了一般毛坯房交付后，装修的嘈杂和混乱。
贰丨促销背后是对品质的不断升级
很多人可能会说，宝裕这么做，就是为了卖房子！商家以销售为目的无可厚非，可营销手段多种多样，为什么宝裕不用一个更简单粗暴的方式、更有利于自己的营销方式呢？
经过我的分析和调查，对于宝裕·悦兰湾来说，买房送装修并不会给项目带来太多的销售促进。你想啊，假如是你买房子，你会就因为它送你了装修就买这个房子吗？况且，就宝裕·悦兰湾项目来说，产品本身已经做到了区域NO.1的位置，跟送不送装修没有半毛钱关系！
那么宝裕这么做究竟是为什么？
其实，如果你足够了解这个开发商，那么你就会清楚答案了！我们先来说一说一宝裕！
一个在长春拥有280万方土地储备的本土房企，在南临河街板块成功打造首个“超现”交付的百万级大盘。
宝裕的特点是，超出预期和超出承诺的交付水准，例如交付的一期产品中，“超现”提供了一二层干挂石材外立面、铝板套口、超配的园区绿化环境、随处可见的石材景观，金刚砂地坪的地下车位等等。
能把交付做到“超现”那更是这个企业对产品品质的不断追求，赠送家装只是该开发商超出期待的一种体现而已。
叁丨 交付并非终点 要做持续服务商
宝裕认为房子交付后并不是地产服务的终点，而是持续服务的开始！宝裕将自己定位为“可持续的服务商”，在这一点上，从宝裕·悦兰湾一期已交付的项目上我们可见一斑。
再回归到买房送家装这件事本身，这也是宝裕·悦兰湾对品质升级以及持续服务的的一种体现！
对于购房者来说，买房最终都是要入住的。但是无论是毛坯房还是精装房在交付后，都需要业主自行装修或者软装。
而宝裕是希望通过与红星美凯龙的合作可以让业主基本可以实现拎包入住，省去东奔西跑找装修公司、买装修材料的麻烦。这样是解决自己家人们的困难，而不是把这个活动定位在促销上。
能为业主省心省力省费用，更有一线整装品牌做服务保障，就是对项目本身来讲也可以同期交付方便日后物业管理，这样一举多得的事儿你怎么看？