千禧年以前，中国人对于房产的需求并不强烈，当时在国人的心里房子就是“家”，而家的功能就是为了满足人的居住需求。可是千禧年之后，国家开始取消了分房子的政策，从此之后房产就有了第二个属性投资。再之后各个地区的房价如同坐上了过山车一般，价格不断飙升。对于普通人来说，买下一座房子，基本上家底就被掏空了。
即使“围城”里的日子不是很好过，可依旧有数不胜数的年轻人走进它。政府为了控制房价的极速增长，出台了相应的政策，可国人还是觉得“一房难求”，即使求来了房，基本上也没有太大的消费能力了。很多接盘的人心里面也不禁打拨浪鼓，我国的房地产会不会走邻国曾经走过的老路，遭遇泡沫呢？
一、日本经济发展
提到房地产泡沫，人们最为熟知的就是20世纪90年代的日本，当时日本的房地产经历了价格的大跳水，不仅日本的经济一蹶不振，后续引发的社会危机才是更多人所担忧的。
很多人会好奇，从前没有跟风投资日本房地产的人，如今生活得好不好？是成功避雷让自己免受损失，还是一如既往过着平静的生活，或者在这次房地产泡沫危机中，也没有幸免于难？
第二次世界大战之后，日本接受了美国的帮助，使得自身经济高速发展。20世纪80年代日本不仅一跃成为世界上第二大经济体，更是早早地迈入了资本主义发达国家的行列，很多国家都将日本的神速发展看作是一场“神话”，不仅外部很多国家想效仿日本走快速发展之路，日本国内也是陷入集体膨胀中。
没等第二大经济体的日本高兴太久，作为日本背后的第一大经济体的美国，遭受了经济的滑铁卢。之后几个资本主义国家美国，英国，德国，法国等同日本签署了《广场协议》，目的是缓解美国当前的财政赤字问题。
二、房地产崩盘
各国达成一致的后果却是日本没有意料到的，英国德国法国等国家大量抛售美元，导致对美元的汇率升高，而当时作为第二大经济体的日本，日元对美国汇率基本上翻了一倍。
这使得很多国外的投资者似乎看到了日元潜力无穷的上升空间，大量的资本进入了日本房地产，这使得当时日本的房价极速上升，不止国外投资者坚信日本的房间会不断上升，日本本土的民众也对此深信不疑。
据说当时日本流通的资金甚至能够买下整个美国，当时日本民众仿佛集体陷入了无意识状态，尽管手里没有足够的资金，可是却通过大量贷款买房子，他们的目标也非常简单直接 ，等着房价升值大赚一笔。日本房地产极热引起的第一个问题是日本实业逐渐落后，特别是日本很多企业发现，实业的投入产出比与房地产一比，利润都不够塞牙缝的，最终的结果是日本的经济越来越向“海市蜃楼”的方向靠拢。
经济的发展不仅要遵循规律，同时也有一定的周期，如果经济过热的话，接下来就要面临危机或者萧条，日本当然也是如此，当时日本政府已经发现了房地产中存在大量泡沫，他们打算主动出击，制定相应的调控政策，戳破这些经济泡沫。
当消息传出的时候，不论是日本民众，还是国外投资者，都陷入了恐慌之中，大量的国外资本撤离日本房地产，日本房地产崩盘的情况，直接导致了日本股市下跌，接下来就是日本房地产以及受到波及的就是银行业。
有些人的钱被撤走了，有些人的钱却还留在房地产之中。当时贷款买房的一群人还是需要还房贷的，因为日本经济遭遇滑铁卢，大量的人失业，没有经济来源的直接后果就是房产被收回，一系列连锁反应好似一个个意想不到的打击，当时日本的离婚率和自杀率都创了新高。
三、理性人假设
不过在日本全民买房炒房的时候，还是有一批理性的日本人，他们没有参与到日本狂热的房地产之中。一些人是真的没有钱参与其中，也有一大部分人正如经济学有关理性人假设一样，没有参与到狂热的市场交易中，最后这群人也成为了日本经济泡沫没有受到任何影响的人。
经过这一场刻骨铭心的教训，很多日本民众对日本房地产不再充满信心，很多年轻人不再痴迷买房，而是更倾向于租房。越来越多的日本年轻人，进入到了低欲望的状态，他们即使“躺平”，也不再像过去的年轻人一样热衷“奋斗”，这些年轻人不仅不热衷买房，也不热衷炒股，不热衷谈恋爱，更不热衷结婚生子。
日本年轻一代人的“低欲望”生活，让这些人更加逃避社交。他们除了工作之余，就是窝在自己窄小的公寓里，而且这几年萌生出越来越多的宅男宅女。
日本年轻一代正过着如“鸵鸟”一般，将头埋在沙里的生活，可是不能否定的是，目前世界范围内的经济发展，都陷入了一种低迷状态。中国是为数不多的经济正增长的经济体，尤其是2020年，很多国家的经济都呈现出负增长。
无论经济发展的未来走向如何，每个人都需要保持住自己的理性头脑。只有遵循着事物发展规律，才能避免自己陷入“被割韭菜”或者人云亦云的陷阱之中，“以史为鉴”的发展才会收获更多的幸福。
四、总结
社会的发展总是变化无穷的，日本作为曾经的世界第二大经济体，从前的经济发展是不断提高的，经过美国一系列操作之后，日元对美元的汇率达到历史新高。很多国外投资者非常看好日本经济，不仅大量的资金流入日本股市，最后都进入到日本的房地产之中，日本本土民众也受到影响，加入了买房大军。
当日本政府决定自己戳破日本经济泡沫时，恐慌的情绪从人们蔓延到经济体中。不仅房地产造成跑路，大量的银行和公司倒闭，没有钱还贷的日本人最终只能被收回房子，过去的一切成了20世纪90年代最大的一朵“浮云”。