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事态升级!瑞安知名楼盘被拉横幅!

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瑞安的房叔 2021-06-25 11:52

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本月三号,小编发布了一篇关于璞悦ONE业主的爆料,内容如下:

据业主所说在买房后才得知,自家小区大门竟被作为两家商铺销售,而真正作为通道的小区大门的通道仅5.8米(人行通道兼消防通道)!

对此,业主多次提出抗议,要求开发商改变门厅布局,或满足部分业主的退房要求,并向全体业主公示道歉,但随即开发商“不改不退不道歉”的态度让业主们难以接受!

而在6月20日,开发商模棱两可的态度让此次事件事态再度升级,愤怒的小区业主手持横幅,要求开发商给个说法!

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图片来源于业主

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据业主所说:

“在小区主入口处,沙盘上立着2个(小区出入口)的牌子再加一个(门卫)牌子,实际上左右2边的指示牌出确系为要出售的店面101与102,而且这处铺面与其他铺面特别不一样,建筑结构也不同,但并没有做出另外的标识,让大家能区分开,让一期业主认为小区整个门台下面这3个口子都是供业主做门厅使用的!实际上我们小区的大门主入口仅为一个5.8米左右的人行通道还要兼消防通道,如此重大不利因素并没有明确标明,严重影响购房者的判断!”

对此,业主们给出了较为详细的论证:

1、璞悦ONE楼盘2月宣传沙盘(开盘前)图

璞悦ONE楼盘2月(开盘前)宣传沙盘(业主供图)

据图所示,二月的璞悦ONE沙盘中将小区出入口标识放置在所谓"店铺102"位置前,并将门卫标识放在“店铺101”位置前,而后因为业主的联名抗议、投诉后,璞悦ONE这才在三月底的楼盘沙盘中,新增一个小区出入口标识放置于两处店铺中间,以示小区“真正”的出入口。

2、璞悦ONE楼盘三月底宣传沙盘

图片由业主提供 三月底璞悦ONE沙盘图

而在沙盘更改以前,购买璞悦ONE的业主们均是以2月宣传沙盘为参考购买的房产,因此在业主们得知真相后才表现的如此抵触,他们认为“开发商没有将小区的不利因素做到义务告知!”对此,业主已通过合法途径正当维权,要求开发商整改小区布局,按照之前的宣传沙盘完成实体建设。(以上内容来自于业主投稿)

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房叔点评

人要脸、树要皮。小区入户大门事关整个小区的形象,甚至关乎到将来二手房的走势!

而根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请, 但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约,该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容”。

从该法条可知,商品房的销售广告和宣传资料如果对购房者是否购房或者确定房屋价格有重大影响的,即使合同中没有载明,也应视为合同内容,如果购房者验房后发现与宣传资料差别很大,可主张开发商违约,要求其承担违约责任。但沙盘模型是否属于宣传资料,目前法律法规并未对其明确规定,但一般司法实践中都会认为沙盘也是宣传资料之一,购房者可以此主张开发商的违约责任。

业主自制海报图

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