我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产。关注“钱塘楼哥”以下问答内容来自星球：问：楼哥，对于市面流传的二手房全面停贷，您怎么看？请帮忙分析下。答：没有所谓的全面停贷，是部分银行上半年按揭放款比较多，住房按揭贷款的额度用光了，暂停放款。根据银保监会指示，房地产贷款集中度管理要求进行监督管理，划定个人住房贷款占比上限。如中资大型银行按揭贷款比例不能高于32.5%，中型银行个人住房贷款占比不能高于20%。
在政策红线下，银行今年的个人住房贷款额度在一季度就用光，市场上出现按揭审批慢、放款难等问题。由于缺少资金，釜底抽薪，能起到减少交易，冷却楼市的作用。钱淹目是大背景，停贷是小的浪潮，只会在局部、短期内发生，不用担心。更多贷款相关，可以加入知识星球咨询。
问：楼哥，保利天汇和滨康天曜城哪个更具投资价值，预计交付后价格多少？答：两个楼盘都位于滨江区，都在地铁口。天汇的产品不错，周边城市界面比较好，大厂云集，缺点是容积率3.2、比较高，低区楼层采光受影响。天曜的产品也不错，双地铁TOD，有龙湖天街和写字楼，未来生活便利。缺点是周边城市界面较差。二选一，更倾向天曜。交付价格7-8w。
问：楼哥好，顺发康庄这个楼盘怎么样，和浦沿地铁口的金盛漫悦比如何？考虑5年后置换，目前也在看钱江蓝湾。答：这三个楼盘很有代表性，可以归类为城市断裂带外的楼盘，但又在城市发展趋势上，楼盘出现的时间有点早。康庄和蓝湾在滨江区政府—奥体—世纪城—亚运村—顺坝这一发展主轴线上，跨过铁路向东，目前生活配套设施还不完善。曼城在浦沿板块，处在三江汇的风口上，沿江板块的拆迁已经完毕，即将进入大规模开发建设阶段。三个楼盘的未来升值取决于片区规划的高度和配套落地的速度，不太好判断。考虑到房龄、地铁规划和安全边际，可以选钱江蓝湾。
问：楼哥好，我是外地人，在杭没有房票。投资的话，选择未来科技城的公寓好，还是青山湖的住宅好？
答：投资角度，公寓一定是比不上住宅的。现在工作在未科，住青山湖地铁16号线附近的趋势越来越明显。在青山湖挑选住宅，优先选择好的开发商、离地铁近的，以后会更有潜力。当然，如果能获得杭州房票，再去限购区摇新房的收益更大，详见知识星球《如何快速获取杭州购房资格？》。
问：楼哥，摇号中了，但是最后几位，楼层肯定很差，还有必要上车吗？
答：要看情况。如果是特别好的楼盘，像亚运村这种，不管什么楼层都可以上；如果楼盘一般，可以选择顶楼，不是一楼基本都还好。
问：你好楼哥，我现在住在海宁的江悦城，目前想把这套房卖了换到江山云樾府，这样可以吗？还是继续在海宁买？
答：有机会，有房票换到主城区，一定优先这么做，没必要继续在海宁。环杭城市受到的溢出带动，会落后杭州一步，影响也会递减。江山云樾府地处大学城北，上次中签率100%，机会很大；如果有无房户房票，往大江东核心区会更好。