近期，有关“二手房停贷”的消息频出，目前武汉、杭州、重庆等地的二手房已经正式实施停贷，上海部分银行也已暂停二手房贷款。
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今天（6月24日）上午，长沙e房通（微信号：csefang）微信群中有网友分享了一张名为“关于6月长沙地区个人住房按揭贷款额度管控的通知”，文件编号为“零贷部2021037号”。该通知明确规定“6月18日起暂停直属行住房按揭投放”！
这则《通知》看不出出自哪家银行，这是否意味着在长沙购买二手房已经不能贷款？
长沙e房通（微信号：csefang）经咨询梅溪湖金茂租售中心的资深置业经理孙旺得知：
第一，目前没有看到整个长沙市停止办理二手房贷款的官方文件；
第二，根据最新的工作接触，长沙银行、交通银行在长沙已经停止办理二手房贷款业务；另外，一些商业银行在长沙的支行，也不再办理二手房贷款业务，但贷款申请人如果名下有房产、公司，可以办理抵押贷款，其利率比房贷利率低。
第三，目前仍可以办理二手房贷款的其他银行，放款时间根据银行额度而定，需要排队。
另据业内人士介绍，此番席卷全国的二手房贷款额度收紧与央行去年年底的一则《通知》有关。
2020年12月31日，中国人民银行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下称《通知》），从银行角度对个人房地产贷款和企业房地产贷款的比例进行限制，其中大型银行个人住房贷款占比上限为32.5%，中型银行占比上限为20%。
在此之前，部分国有银行个人按揭占比接近四成。
贷款利率方面，长沙的二手房贷款利率比新房略高。
如果买新房，首套利率一般在5.6%左右，但贷款人如果属于银行大数据测算出来的优质客户，首套利率最低5.35%左右；新房二套贷款利率约5.8-5.9%。
根据贝壳数据统计，全国72城二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度;当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点。
综合上述信息来看，长沙确实已有银行停止办理二手房贷款，并且长沙的房贷利率也在一路走高。在土拍、楼市热度不减的情况下，随着调控加强，未来信贷收紧已是大势所趋。
对购房者来说，长沙目前楼市新盘供应偏少，买房成本骤然上升，刚需“上车”变得难上加难。
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