近日有消息称，合肥、武汉、南京、杭州等地多家银行暂停二手房房贷，此消息一出引起了购房者、卖房者、中介的恐慌，以及各方的关注和解读。凤凰网房产昆明站调查昆明市场发现，昆明目前未有银行暂停二手房贷办理业务，但是多数银行贷款额度紧张，对贷款资格审查也更严格，放款时间较长，需要三个月左右才能放款。
截至发稿，凤凰网房产就二手房贷款情况采访了昆明多家银行工作人员和多家中介机构。中国银行、建设银行、农业银行、工商银行四大行除工行外均表示，贷款额度很紧张，目前贷款审批也很严格，征信和流水有一点问题都批不过，放款速度变缓，需要排队等待放款，一般要2-3个月；工商银行表示目前贷款政策正常，只要资质优质一般一个月左右就能放款。
同样额度紧张的还有华夏银行，他们表示目前二手房贷业务还未暂停，但是需排队等待放款。
云南农村信用社则表示，目前额度正常，放款时间也不算长，大概需要一个月左右。
另外，兴业银行、广发银行、邮政储蓄银行等几家银行均表示二手房贷目前额度正常，优质客户1~2个月左右能放款。
除了银行之外，多家中介机构均表示，“目前，昆明二手房贷款是越来越难了，以前征信和流水稍微有瑕疵还可以补救，现在就是完全贷不了。”另外，他们还表示，据内部消息，以后会对房龄较老的二手房限额，“具体情况还不清楚，下个月或许还会有变动，现在接到通知下个月要去进行最新贷款金融知识培训。”
另外，根据央行最新贷款市场报价利率（LPR），6月一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已经保持14个月没有变动。
根据融360数据研究院统计，全国42个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年5月（数据监测期是2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，二套房贷利率为5.61%，均环比上月增加2BP。
就昆明来说，据统计，昆明目前首套房利率大多集中在5.2%-5.6%之间，其中招商银行最高为5.6%，环比上月上涨20BP。
虽然目前对昆明二手房贷款情况，各家银行说法不一，但是可以确定的是，昆明二手房贷确实不容乐观。就昆明市场来说，本身二手房存量就很大，经过6月贷款利率上调和贷款政策收紧，二手房买卖确实越来越难，中介机构的二手房成交量也有不同情况下滑。另一方面，二手房转卖困难一定程度上也会影响新房的成交，毕竟很多人卖二手房就是为了置换新房。