我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔你好，去年我看申花板块还是个流摇板块，现在转身成了万人摇板块了， 想问2021年杭州还有哪些板块会有上升趋势？
杭叔：你好，2021年有些板块的发展可以关注，比如笕桥板块，不仅两年间的限价未涨，而且城市中的地铁和商业也发展的越来越好。笕桥在位置方面，比较优越，位于几大板块的接壤之处，而且距离杭州市中心比较近；在交通方面，有各种快速路，如今地铁规划即将落地，也将会给城市出行带来便利；在商业方面，及将会打造15.3万方的世茂广场，能够满足附近居民的日常生活；在教育方面，有规划的九年一贯制90班中小学、48班初中以及已正式开学的采荷三小笕正校区。而且笕桥还规划了城市郊野公园、丝尚小镇、笕桥历史文化街区等配套。 板块内高性价比的项目，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，目前有两套房，一套是丁桥145平的回迁房，靠近地铁，现在想卖掉置换，是现在卖还是等3号线开通以后再买？亚运村的房子什么时候开盘呢，想试一试。
杭叔：你好，亚运村的房子大家都不想错过，所以有机会就一定要去试一试，按照现在的情况，每个人估计就一次机会，失不再来，目前杭州房地产市场可关注的一是亚运村，二是江河汇，后者门槛稍微高一些。回迁房没有太大的升值空间，建议尽早换掉，腾出房票来摇亚运村，但中签率也不见得高。就算没摇到亚运村，现在很多新房都不错，都比回迁房好，亚运村的房子什么时候开盘还得看开发商，抓住机会就是了。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，萧山市北买房怎么样呢？未来发展潜力大吗？哪些楼盘值得关注呢？
杭叔：你好，市北板块的发展离不开奥体板块的热度，亚运会的利好已经逐步进入兑现阶段，开通地铁后，这两个板块的联系进一步加强，各类成熟的区位配套和丰富资源都能共享；此外，市北板块还紧挨着钱江世纪城、滨江高新区等地。在这种优越的地理位置中，很多人都关注着市北的发展，不少房企早年就已入驻，各类基础设施沿二号线分布，教育资源也逐步跟上，同时，板块也在不断扩大发展格局。这里房价却没有明显涨幅，不过目前在售的房源都已经是限售盘， 购房者们在市北区的选择比较多，今后市北板块的发展也值得期待。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，已婚，有投资买房的想法，最近一直在观察市场房价，发现了一个比较有趣的问题，房产升值为什么是周期性上涨，而不是稳步持续上涨，这个周期怎么形成的？由什么决定？
杭叔：你好，影响房价的因素有很多，其中宏观调控是具有很大影响的。从长期来看，调控会降低供应，但不影响房子代表的教育、医疗等资源，会促成房价；从短期来看，房价会受到抑制，甚至可能会下降，市场变冷，所以调控对中短期选筹意义重大。所以，要明白调控的意义所在，投资需要关注政策，选准时机。