我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，首套房有房票，刚需买房，之前有去丁桥，感觉丁桥现在发展的还是不错的。你觉得丁桥怎么样呢?
杭叔：你好，在杭州，丁桥是许多人眼中“有房也不要”的地区，而近期，丁桥山姆建成，龙湖天街，地铁线路也在建造计划中，丁桥摇身一变，成了房“风水宝地”。交通线的建造和一些商业地产的建造解决了丁桥本身缺乏优质基础设施和非高端房产集中的因素，又随着杭州人口上升，其余地块的承接力下降，丁桥不管是在生活还是工作方面都得到了杭州人的认可，吸引了钱江新城、武林CBD、老城区的刚需人群主动涌入。虽然有周边占有先天经济发展优势的桃源板块比邻，但缩短了与城中心通勤时间，且有学区房的加持的，丁桥是一个作为新入手房源的好选择。具体投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，想在艮北新城买一套学位比较好的房子，最好我们夫妻俩平时上班、买东西都比较方便，孩子毕业以后如果能卖掉就更好了，请问有什么推荐吗？
杭叔：你好，艮北新城处于城市东进的中间带，随着钱江新城、城东新城的不断开发建设，成为了重点的发展对象。以地铁一号线七堡站为核心，东临杭州钱塘智慧城，西靠城东新城，南有钱江新城二期，北接浙江省国家大学科技园，区位优势明显。目前区域内交通、学校、生活都较好，目前商业配套较少。目前板块内新房较少。重点楼盘推荐详见内部分享。
提问：杭叔，我最近看了一些盘，感觉有人说好也有人说不好，所以就很纠结定不下来，我买房总预算在600w左右，老师你觉得亚运村板块怎么样？
杭叔：你好，拥有这样的困扰是很正常的现象，因为市场太杂乱，就算是亚运村也面临很多质疑的声音，比如容积率太高、钱江世纪城供应太大、“二次入住”、高铁。有些可能是真的，但有些可能过度夸张，因为量化下来就不一样了。首先“二次入住”对亚运村的影响可能性几乎为零。其次后面的容积率过高和供应太大就大错特错了，因为住宅容积率不会限制房子的价值，倘若供应过大的话，那么二手房市场会呈下降趋势，亚运村基本上可以无视其他的二手房因为亚运村竞争力是比较强的。
提问：杭叔你好，我最近打算先买房自住，过几年再置换掉，想问老师什么样的户型和地段比较好？不想过几年出手房子没升值还亏了
杭叔：你好，你这种情况需要注意小心自己的房子成为过气房源，过气房源价格上升缓慢，未来出手时不仅不好议价，还会面临亏损的风险。
过气房源主要有这么几类：
第一，户型过气的房子，典型的例子时大两房和大单间，70多平的三房与80多平两房之间的对比，自然后者会被市场淘汰。
第二类小区过气的房源，这类小区通常是一些物管很差、管理混乱的小区，在市场上的评价都比较低。
第三类就是地段过气的房源，这类地段通常为远离主城，没有地铁或者远离地铁的低价山水大盘这几类房源因为地段不方便，入住率一般都不高，很有可能就被套牢了。
选房时尽量要避开这些房源，更要时时关注板块发展，动态地投资观念才会长久收益。