实地探访！超180亩！西南交大旁上新！三江新区七月第一拍，咋样？
六月即将结束！迎来了七月，宜宾土拍市场也公布了第一宗土地出让公告，又是三江新区哦！！
看到这份公告是不是觉得很眼熟啊！是的，细心的朋友肯定已经发现了，这块地在今年3月其实放出过一次出让公告（宜市拍﹝2021﹞3号），当时是两宗地一起拍，这宗地结果是以流拍告终。
而这次单独放出这宗地的拍卖出让，显然政府对这宗地还是有信心的！
既然再次放出公告，而且“面积、规划和建设要求”等等与之前并未发生改变，那么这块地究竟怎么样呢？到底有什么价值能值得不变规划二次出让呢？带此好奇，小编实地考察，今天就跟大家讨论讨论这宗地......
01位置
首先还是老规矩，先看位置———
用地红线图
我们根据用地规划红线图，可以看出这宗地位于长江北路和恒源路交界处，一条龙兴路将其与西南交大宜宾校区分割开来，整块地大致呈现为矩形地块
图为高德地图
在地图上目前也很好找，与轻工博览城之间仅隔一条长江北路
02实景
位置其实很好找，毕竟周边的参照物诸如“长江北路、西南交大”都算得上三江新区的“小地标”。找到我们这次土拍的主角，当然要拍照留念啦，来跟小编一起看看这块地吧
这是在长江北路和龙兴路交界处拍的
这是在恒源路拍摄
看完地块，给我的感觉其实这块地挺大（182亩能不大吗）；山堆堆也挺高的......
03规划
回到项目规划本身看，这宗地用地性质是二类居住用地，2.5的容积率，注定这块地是会修高层的。
如此大的面积，算下来，除去项目规划本身要求的那些无偿移交配套设施，拿下这块地的开发商付出的土拍成本仍在接受范围内，开发的好，收益还是可控的；项目规划中，除了如今标配的幼儿园外，还留了一部分做：卫生服务站、社区用房、养老服务配置；从中可以看出，对于这块土地的规划，一开始就是往着便民一站式社区方向规划。
就整个区域来说，属于三江工业园区（也与大学城相关联），作为以后区域发展的重点版块，没有一个合适的居民社区群，确实不符合发展潮流......
在附近，小编看到了类似在这种“山坡坡”上修建的宿舍，或可为之后本次拍地打个样......
04交通
在三江新区产业园发展圈内，属于高速发展的区域板块，四周交通其实很方便——毕竟出门长江北路就是三江新区主干道，智轨、公交都很方便，小编去的时候就是坐的公交（没车人默默留下眼泪）
长江北路——宜宾智轨站
牌坊路
这是在地块再东边拍的，牌坊路大马路宽又长，顶着太阳晒也会有有风吹舒服，预计未来这里将会开设公交线路，届时辐射周边，附近居民出行更加方便
05周边
本次拍卖地块周边，近距离紧挨西南交大，与这所高级学府仅仅一街之隔
垮过长江北路是轻工博览城；
往远点看；距离临港第一实验小学仅仅1.2公里；距国际会展中心950m；距滕卓产业园区930m。区域内交通连接方便，以至于教育，商业等等硬性配套不那么闭塞！
06最后
总之，这块地面积不小，规划要求并不算刁钻，如果开发的好，这片区域是有价值的，目前这片区域大部分是工业园区，而作为二类居住用地，能给周边带来不错的人口吸引。
若是项目落地，这应该算得上是本区域居民生活的第一城。总之小编还是很看好这次的拍卖，在这弱弱的立个flag——“7月2号的这次土拍，这块地必定不会再流拍”！
要是到时候打脸就......哈哈哈哈！
那么对于这块地大家有什么看法呢？欢迎评论区来讨论哦！
来源：宜宾圈儿