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实地探访!超180亩,西南交大旁上新!宜宾三江新区七月第一拍,咋样?

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宜宾传媒网 2021-06-24 15:59

实地探访!超180亩!西南交大旁上新!三江新区七月第一拍,咋样?

六月即将结束!迎来了七月,宜宾土拍市场也公布了第一宗土地出让公告,又是三江新区哦!!

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看到这份公告是不是觉得很眼熟啊!是的,细心的朋友肯定已经发现了,这块地在今年3月其实放出过一次出让公告(宜市拍﹝2021﹞3号),当时是两宗地一起拍,这宗地结果是以流拍告终。

而这次单独放出这宗地的拍卖出让,显然政府对这宗地还是有信心的!

既然再次放出公告,而且“面积、规划和建设要求”等等与之前并未发生改变,那么这块地究竟怎么样呢?到底有什么价值能值得不变规划二次出让呢?带此好奇,小编实地考察,今天就跟大家讨论讨论这宗地......

01位置

首先还是老规矩,先看位置———

用地红线图

我们根据用地规划红线图,可以看出这宗地位于长江北路恒源路交界处,一条龙兴路将其与西南交大宜宾校区分割开来,整块地大致呈现为矩形地块

图为高德地图

在地图上目前也很好找,与轻工博览城之间仅隔一条长江北路

02实景

位置其实很好找,毕竟周边的参照物诸如“长江北路、西南交大”都算得上三江新区的“小地标”。找到我们这次土拍的主角,当然要拍照留念啦,来跟小编一起看看这块地吧

这是在长江北路和龙兴路交界处拍的

这是在恒源路拍摄

看完地块,给我的感觉其实这块地挺大(182亩能不大吗);山堆堆也挺高的......

03规划

回到项目规划本身看,这宗地用地性质是二类居住用地2.5的容积率,注定这块地是会修高层的。

如此大的面积,算下来,除去项目规划本身要求的那些无偿移交配套设施,拿下这块地的开发商付出的土拍成本仍在接受范围内,开发的好,收益还是可控的;项目规划中,除了如今标配的幼儿园外,还留了一部分做:卫生服务站、社区用房、养老服务配置;从中可以看出,对于这块土地的规划,一开始就是往着便民一站式社区方向规划。

就整个区域来说,属于三江工业园区(也与大学城相关联),作为以后区域发展的重点版块,没有一个合适的居民社区群,确实不符合发展潮流......

在附近,小编看到了类似在这种“山坡坡”上修建的宿舍,或可为之后本次拍地打个样......

04交通

在三江新区产业园发展圈内,属于高速发展的区域板块,四周交通其实很方便——毕竟出门长江北路就是三江新区主干道,智轨、公交都很方便,小编去的时候就是坐的公交(没车人默默留下眼泪)

长江北路——宜宾智轨站

牌坊路

这是在地块再东边拍的,牌坊路大马路宽又长,顶着太阳晒也会有有风吹舒服,预计未来这里将会开设公交线路,届时辐射周边,附近居民出行更加方便

05周边

本次拍卖地块周边,近距离紧挨西南交大,与这所高级学府仅仅一街之隔

垮过长江北路是轻工博览城;

往远点看;距离临港第一实验小学仅仅1.2公里;距国际会展中心950m;滕卓产业园区930m。区域内交通连接方便,以至于教育,商业等等硬性配套不那么闭塞!

06最后

总之,这块地面积不小,规划要求并不算刁钻,如果开发的好,这片区域是有价值的,目前这片区域大部分是工业园区,而作为二类居住用地,能给周边带来不错的人口吸引。

若是项目落地,这应该算得上是本区域居民生活的第一城。总之小编还是很看好这次的拍卖,在这弱弱的立个flag——“72号的这次土拍,这块地必定不会再流拍”!

要是到时候打脸就......哈哈哈哈!

那么对于这块地大家有什么看法呢?欢迎评论区来讨论哦!

来源:宜宾圈儿

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