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之前给大家说过，德阳红雨社区即将开始进行旧改了，这也就意味着，德阳旧改将更进一步，对于老旧小区的居民来说，这是非常重要的利好消息。
也有不少朋友来问我，为啥要加快旧改？以后会不会还有棚改了？因此，今天我们就来聊聊，关于旧改的一些事。
01
旧改在我们不经意间融入生活
“旧改”这个词，说旧不旧，说新不新。因为全国各地，老旧小区的维修工作都一直在进行，如屋顶漏雨、楼梯外墙翻新等。但真正被提上日程，全国范围内翻新改造，则是近几年的事。
从2017年开始，住建部在15个城市试点老旧小区改造工作，截至2018年底，共改造106个老旧小区，2019年“两会”政府工作报告提出大力进行老旧小区改造提升。
自此，“旧改”成为一项全国范围内推行的城市运动。
德阳旧改也在2019年正式拉开了序幕：2019—2023年，德阳市计划投资约130亿元，对现有2580个、1765万平方米的城镇老旧小区实施改造，涉及楼栋8716栋，住户193106户。
主城区旧改小区包括——
旌阳区：文化苑、上河苑、农经楼、园丁苑、106区、蒙泰新村、1010小区、109生活区、108小区、招商小区、省运78队宿舍、东汽宿舍小区、市政府三生活区、市供销社宿舍、平康苑、德缆小区、北光小区B区、滨湖花园丙座（农转非大院）、大仓物资公司宿舍、路达二基地、寿丰转运站、宝山街75号区组织部宿舍、防水涂料厂、区法院宿舍、市轴、邮政小区、宝山街238号、玉泉路299号
经开区：教师宿舍、管委会一生活区、政通小区88号
2
后续应该不会再有棚改了
准确来说，如今的“旧改”是“棚改”之后诞生的新概念。
2015到2017年的一轮“棚改”，无论最初的目的是什么，造成的结果却是从一线到三线城市，房价普遍有了大幅度上涨，炒房客癫狂，地产一度繁荣，销量大增，当然，居民购房负担负猛增。
别的不提，就说德阳房价上涨，不就是从2016年出现苗头，在2017年的时候进入高峰，2018年德阳房价达到最高，后稍有回落，但也基本维持在7000-8000元/㎡的均价了。
棚改对于三四线小城市来说，货币安置的补偿方案，让不少地方房价翻了一番！由记得当初八角的拆迁安置，几乎买空了当时德阳城南的所有房子，如万嘉国际、保利、香江华府、知汇华庭等，都是当时城南最火热的项目。
如此情况，自然不会允许它持续发展下去。
“棚改”说到底，就是央行大放水，地方推进城镇化，将城市的老破小、城中村拆迁，货币化安置。拿到赔偿款的居民，自然要买买买，结果水涨船高，造成了房价飙升，一发不可收拾的乱象。
房价的上涨，让城市居民的存款变负债，掏空家庭的“六个钱包”，提高了人才落户的门槛；
房价上涨，也透支了城市发展的红利，阻碍了城市转型……
可房价不涨，地方去库存压力大，短期内经济发展受阻，可谓两难。也只有楼市，能够迅速而有效地消耗过剩的货币，消耗掉过剩的产能，保障经济短期的平稳。
但是棚改引起的房价上涨，以及后续的一系列影响，在国家倡导房住不炒的方针下，注定了，以后很难再有棚改了。
3
旧改带来的改变
“旧改”是针对老旧小区的每一个痛点：停车难、脏乱差、上楼不便、无物业、管线陈旧、配套与时代脱节……
不仅涉及传统意义的外立面翻新，还包括电路、气路、光线、管网、电梯、停车位、养老设施等的改造和配建。
但是如果你仅仅以为旧改是这么简单的东西，那你就太小看这项政策了。关于旧改的好处，对于居民的影响，对于城市的影响，已经说了太多，我们来聊点不一样的。
拉动内需
“旧改”带动了装修，电梯销售，小区腾挪出车位，刺激了购车需求，建筑外立面老化了，带动了涂料市场……
注入社区新理念
未来的社区就是“老有所养，幼有所育，吃喝玩乐一条龙”。
如今的新楼盘，都在打造全龄、一站式购物消费、吃喝玩乐一条龙等综合服务社区。从政府层面，近七年来，也在积极推动干部工作下移，社区服务下沉。
老旧小区社区内缺乏相应配套，居住功能过于单一，新一轮的改造，也为尝试社区养老，社区幼儿园，社区24Hr便利店或超市，提供了可能。
另外，老旧小区红线内或周边，还可以积极探索多种商业形式，即方便群众，也能鼓励创业，解决就业。
旧房保值，平抑房价
混凝土楼房的寿命可以是永久的，但外部配套会变陈旧。
旧改之后的社区，如果在居住体验和各功能方面，都所提升，相当于为市场上又重新“供应”了宜居的住房，对平抑房价可能会起到一定的作用。
原来无法忍受老旧小区脏乱差，上下楼不方便的业主，可能因此旧改加装了电梯，改善了环境，打消了换房的需求。
当然德阳现在逐渐上涨的新房库存，以及二手房市场跟随新房市场变化而变化，让旧改后的房子对房价平抑作用，会非常有限。而且，“旧改”涉及面广，涉及到物权界定，也不一定总是一帆风顺，如政府主导层面的初心和小区业主物权之间的冲突，安装电梯，不同楼层业主之间筹资的冲突，小区违建拆除时的阻力等。
旧改的本质是新的一轮大放水，只是这次瞄准了跟居住绑定的民生。但“旧改”的钱，能不能严防死守，坚决不流入楼市，都有待观察。
旧改值得期待，旧改背后的巨大市场更值得期待。无论如何，“旧改”迈出了改善民生的坚实步伐，愿它健康有序，开拓市场！
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