此前传得沸沸扬扬的黑石收购SOHO中国一事,终于尘埃落定!结果是:潘石屹夫妇清仓了SOHO中国。
于是很多人惊呼:潘石屹终于跑了。
6月16日傍晚,SOHO中国方面称,黑石已发出全面收购要约,投资SOHO中国有限公司,以取得SOHO中国的控股权。交易完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权,SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。
据悉,高盛代表黑石集团以5港元/股的价格,总共收购SOHO中国约28.56亿股股份,交易价格约236.57亿港元。每股收购的价格较最后交易日的收盘价3.8港元/股溢价约31.6%。
若此次收购顺利完成,这将成为黑石集团有史以来在中国市场最大的一笔房地产投资。
交易完成后,潘石屹和张欣将从SOHO中国董事会退任,不再担任执行董事,黑石集团将向董事会提名新的执行董事。
实际上,潘石屹与黑石的谈判,一波三折,但最终,潘石屹还是将SOHO中国卖给了黑石集团。
潘石屹个人微博转发此消息后并关闭微博评论。
实际上,SOHO曾代表着一个时代。
百科的介绍是这样的:是Small office(and)Home office的缩写,代表前潮的生产力、活跃的新经济。
同时,SOHO也是潘石屹一生的事业,要比软银投放的共享办公室概念超前了至少10年以上 。
SOHO中国有限公司(前身北京红石实业有限责任公司)成立于1995年,由潘石屹和其妻张欣联手创建。其妻张欣也是一位奇人,平民家庭出身,从香港考到英国读书并积累了广泛人脉,1994年与潘石屹结婚后,助夫君开启了开挂的人生。
时光流转。很多年后,从不拿地到捐款给哈佛耶鲁,潘氏夫妇开始被猜出已有别的打算。从2014年开始,关于潘石屹要清盘的传闻犹如月经贴,每隔一段时间就要在网络上传一次。
时值李嘉诚大举抛售境内资产,网上甚至传出“不要让潘石屹跑了”的言论。
为此,潘石屹自己说,并非要离场,而是要让公司的资产负债比降下来,他三年前还说:“我心目中永远不能销售的项目是外滩SOHO,望京SOHO,只要这两个项目在的话,我还是(房地产)发展商。”
大人物为了自身利益,说些漂亮话有时候是必要的,在说永远不能销售的同时,潘总也在积极运作寻找买家。
时至今日终于尘埃落定。
网上有段子说,潘石屹10年躺平晒网,卖掉soho中国,套现30亿美刀;恒大许总累死累活,负债大几千亿,每年都传出各种恒大打折卖方的信息,然后还要发各种声明应对不利舆论。
想想,许家印比潘石屹可怜多了。
那么,此次究竟是什么原因让黑石集团最终决定买下SOHO中国了呢?而卖掉SOHO中国后潘石屹会彻底退出地产圈吗?
在知名财经媒体人水皮看来,SOHO中国原本是中国内地最有特色的开发商,虽然它规模不是最大,但是因为潘石屹的销售能力特别强,而且标志性的形象对于SOHO中国来讲,非常有帮助,属于一种小而美的公司。
当然,这个“小”在顶峰的时候,也能创造105亿元的利润,也是相当不错的!但是,这个事情是在2012年,2012年以后潘石屹夫妇实际上是决定转型。
这次转型改变了SOHO的命运。转型之后的SOHO,并不成功,因为营收实在是太少了,利润就更少。2020年全年实现的营收只有21.9亿,净利润只有5.4亿,同比大跌了59.1%。
水皮认为,这个不算成功的经营,一定程度上也促成了潘石屹夫妇的这个交易。
然而,真正让潘石屹决定跑的,或还有一些无法明言的深层次因素。但对于自己的跑,潘石屹却多次表态:“说我们跟王健林一样,跟李嘉诚一样,把资产都抛了,我们要跑了。往哪去跑?我的护照还是中华人民共和国护照。”那时候,潘石屹只想证明自己是恋家的人,根只能生在这土地上,那笑容温暖纯真。
但这次,确实不同。账面上,SOHO中国原本仅剩北京与上海的9个项目,这次被黑石悉数收归囊中。媒体有质疑:此后,潘石屹口袋里还有什么?家族信托在美国与英国的投资项目,哈佛和大学的捐款记录,以及那9%的尊严,仅此而已。
看了低价抛售,会有人想,潘石屹不是那么“鬼精”:一年多的时间,七折卖掉自己的根,这有什么好庆幸?同样是打折,彰泰集团与彰泰服务的身价就是能硬挺着。一番审计后,投资金额不过少了8亿元,折扣力度还不足10%。
反驳这观点,想想万达的故事就好:77家酒店、23202间客房、硬是被富力地产集团董事长李思廉,从331.76亿元压到199.06亿元,六折打劫的故事也是有的。
这么看,SOHO中国的卖身价不过是个中位数。更为重要的是,委身黑石,潘石屹夫妇售出了28.56亿股股权,套取现金额度约143亿港元。又是一笔不菲收入,足够在大洋彼岸继续几辈子衣食无忧的生活。
“我不回来了!”电影《中国合伙人》主角孟晓骏决定离开时轻描淡写说了这句话。画面中,孟晓骏当面是满脸轻松,转头而去已是泣不成声。