我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：女生未婚单身，想要在成都买房，目前购房用于自住，之后可以出租或者转手，现准备买套小面积住宅，东西南北边该如何选择？法拍房可以购买吗？目前是买房的好时机吗？希望给点建议，谢谢啦。
成叔：总体来看思路是正确的，商用公寓不值得购买，纯住宅房价较高。如果购买小户型房源的话，可以考虑下地铁口，交通比较方便，所以自住或者租出去都可以，升值空间大。不建议购买法拍房，法拍房表面看起来很便宜，但实际上套路太多。目前适合买房，现在房价趋于稳定，可以根据自己的生活还有工作需要，考虑好几个楼盘之后再从中进行选择。
提问：成叔，你好，之前看到消息说是华人文化集团公司，计划总投资100亿元，在成华区龙潭湿地片区打造以“Discovery探索传媒集团的品牌及内容”为核心IP的全球娱教旅居目的地和沉浸式主动探索旅游度假区。感觉这个项目投资很大，会不会对成华区房价有拉升作用呢，如果买房投资在成华区可以吗？
成叔：你好，首先成华区一直以来因为教育差，老厂房多等因素被当作冷门区域，但是目前来说，成华区的不少板块还是有较大发展潜力的，CMC在这里签约的一个重大项目能给这里带来较大利好，但鉴于现在的发展情况，很多人依旧不看好，不过对于购房者确实是一个值得重点关注的地方。其次成华区作为五城区之一，区位配套和地段不会差，也是五城区中唯一还有大量空地的地方，发展空间大，并且区域生态环境好，绿化率高。现在成华区一直都致力于不断的创新和发展，特别是文旅和教育方面，都在不断提升，日后的成华区的发展，还有较大的投资空间的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：现在2021年了，成叔你觉得去年最火的天府新区今年还会持续热度吗？个人觉得成都楼市变化的还是很快，曾经的冷门现在成了热门区域，那觉得之后成都楼市会是个什么趋势？还将经历哪些阶段？
成叔：你好，2020年成都楼市一直以天府新区较为热门，这个热度可能还会持续一段时间，而中心城区供应量减少，趋于改善化。现在的核心区域可能五年后会发生改变，未来成都楼市还将经历以下三个阶段：
阶段一，房价核心区发生偏移，老城区新盘较少，大部分集中在新区；
阶段二，天府新区规划基本明了，由于一圈层中，购房者上车难度变大，一二圈层将被二手房占据；
阶段三，当成都各个板块的楼市价值都趋于明了时，大家买房的理念将会从投资性买房变成自住性买房，把买房当成置业。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：你好，选房子最重要的是什么？我不知道房子的哪个属性是最重要的，是地段、配套、户型还是其他？
成叔：你好，许多购房者在选房时会陷入纠结，下面给大家一些参考意见：
选地段是较为重要的，房产的价值在于它所处地段，地段优越，周边发展成熟，资源丰富，房子的流动性就有保障，保值增值的能力也得以体现。当我们选择房产看周边区域时，要弄清楚一些利好规划是正在建设中还是处于规划中并未施行，值得注意的有学校规划、地铁线路规划与小区配套规划，要确定是处于建设期，后期才能享受到项目利好。除此之外，我们在选房时，沙盘上看到的小区与周边配套或者不利因素的距离并不准确，要注意实地考察测量。
其次是选配套，一般来说，地理位置较好的房子周边配套也会比较完善。如果预算有限，可以对配套做出取舍，如需要通勤效率可以选择近地铁口的楼盘；看重学区可以选择周边教育资源比较优质的项目；看重居住环境，可以选择周边生态景观资源丰富，优美宜居的房子。
最后是选户型、朝向、楼层等。这些因素会影响我们的居住质量，一般来说坐北朝南的朝向通透性最佳，其次是朝南向。户型要尽量选择方正的，空间利用率较高，内部设计最好动静分离。楼层选择上尽量规避最底层与顶层，如果楼间距过窄，可以选择稍微高一些的楼层，采光效果较好。