中国基金报记者 吴羽
近期，深圳的一套法拍房震惊整个房地产圈。
事情是这样的：近日，南山恒裕滨城2期一套法拍房拍出6318万元，单价27.6万/平。值得注意的是，根据政府指导价，恒裕滨城花园二期13.2万元/平方米。
同时，资料显示，该房登记价仅316万。
更让人惊讶的是，这套法拍房源是公司产权，市场预估税费高达3000万元！如买家为第二套购买，税费或近3900万，折合下来这套房上亿元，单价达到约45万/平！
这让网友震惊了。有的表示：房子里藏着2亿现金嘛？价格这么高？！
恒裕滨城二期法拍房6318万成交单价27.6万
6月22日，在京东网拍平台上，一套恒二豪宅“深圳市南山区恒裕滨城花园二期3座A单元40A”的拍卖被1.6万人围观。
该房子户型228.72平，起拍总价5617.5，单价24.6万/平，已是该小区二手房指导价13.2万元/平方米的2倍有余。
该房源建面228.72平，户型为4室2厅2卫，东南朝向，位于40层。
竞拍这套房源，需要交600万的保证金，每一次增加幅度为25万及其倍数。
最终，3人报名，在经历了18轮出价后，该房源以63175364元成交，即单价27.6万，两倍多于二手指导价。
彼时，市场认为，这套房子性价比很高，低于市场价格。在二手指导价出台前，去年9月，同户型的房源挂牌总价6800万，单价29.9万。
（来源：走进宝安）
到了今年1月，根据“豪宅面对面”统计，恒裕滨城二期同户型房源，成交总价高达7280万元，单价已到32万/平。
（来源：豪宅面对面）
登记价316万
网友震惊：深圳的房子真疯了
此外，资料显示，这套房子是公司产权，该标的物权利人是“深圳市银海实业有限公司”，2017年登记时价格仅316万。
如今以6300多万的价格拍卖，不少网友震惊，表示深圳的房子真的疯了。
还有的调侃表示：里面藏黄金了?
或还要交3000多万的税
单价高达45万一平
然而，让网友震惊的还不止这6000多万的价格。因这价格并不是最后的实售价，根据法拍规则，买家还需要缴纳高额的税费。
法拍房源中，房源的权利人有个人、公司以及个人与公司混合三种情况。而产权不同，在缴税过户流程中，需要缴纳的税费金额差异巨大。
其中，这套恒二法拍房源是公司产权，登记价316万，按照最简单的公司产权土地增值税计算公式，系数取用50%，有网友估算需缴纳的税费为3000多万。
据深圳中原测算，按照公司产权计算公式，系数取用50%。估算需缴纳的税费为:（竞拍价6317—原价316）*50%=6000*50%=3000万。如果买家为第二套购买，粗略估算需缴纳的税费可能达到将近3900万。
即最终价格1个亿+，折合下来成交价+税费的单价达到约45万/㎡。
这让网友更是震惊不已。
不过，广东华商律师事务所周争锋律师给出了不同意见，他表示，如果产权是开发商，竞买人只有契税需要缴纳。周争锋律师解释称:“从开发商手里购房，这个房子是现售状态，但是还没有过户到你名下，然后法院依据你们的合同，确认归你所有，但后续被拍卖了。现售的流程就是开发商先办理大产权证，再办理小产权证，然后再出卖给买受人。”
查询房源显示，该房源为“初始登记”状态。另外，缴税多少取决于执行裁定书的内容。不过，执行裁定书的内容并未公示，无法确定税费具体是多少。
原业主为三亚落马高官
此前，广州市中级人民法院披露，此次拍卖房产系法院认定赃物，涉及受贿案。
据澎湃新闻报道，这套法拍房源被执行人张琦即此前广州市中级人民法院公开宣判的海南省委原常委、海口市委原书记张琦，目前已因受贿罪判无期徒刑。
2020年12月3日，广东省广州市中级人民法院公开宣判海南省委原常委、海口市委原书记张琦受贿案，对被告人张琦以受贿罪判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；对其受贿违法所得及孳息予以追缴，上缴国库。
经审理查明：2005年至2019年，被告人张琦利用担任海南省三亚市人民政府副市长、三亚市委副书记、海南省儋州市委副书记、儋州市人民政府市长、儋州市委书记、海南省委常委、三亚市委书记、海口市委书记等职务上的便利，为相关个人和单位在土地开发、项目承揽、工程推进等事项上提供帮助，直接或者通过特定关系人非法收受他人财物，折合人民币共计1.07亿余元。上述说的恒裕滨城花园二期3座A单元40A房产就是其违法所得中的一项。
房门上贴着封条。
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5月7日，记者从阿里拍卖网站上获悉，位于浙江省杭州市富阳区的一套千万级的别墅，将从2021年6月10日上午至6月11日上午11时公开拍卖。
令人关注的是，该别墅1元钱起拍！不过，参与拍卖的需要缴纳保证金125万元。
那么，起拍价为什么这么低？资料显示，该别墅只是因为作为涉刑资产才有这么低的起拍价，其评估价为1158.27万元。
1元起拍的别墅：
300多平米毛坯房，北靠公园南眺江
根据阿里拍卖网介绍，这套别墅位于杭州市富阳区江滨东大道515号富春玫瑰园青禾里7号101室，建筑面积约306平方米，土地使用权面积162.20平方米，并附带两个车位。
这套豪宅坐北朝南，室内布局为5室2厅1厨4卫，共3层楼，装修情况为毛坯。
据了解，绿城富春玫瑰园位于杭州富阳东洲板块，北靠黄公望国家森林公园，南眺富春江，地处“三面环山一面湖”的秀丽之处。
根据评估报告，这套房子登记日期为2017年12月4日，但至今房屋内尚未有居住痕迹。
记者阅发现，该别墅交通较便捷，有636、650路公交车设有停靠站；周边银行有中国信合、富阳农商银行等，学校有黄公望小学、东洲中学等，购物有首创奥特莱斯等，生活配套设施较完善。
为啥1元起拍？
豪宅为涉刑资产，背后涉3000万受贿案
这套300多平方米的豪宅为啥起拍价这么低？原来是因为其为涉刑资产。
据了解，该豪宅的户主之一金某，曾任杭州市富阳区富春街道金桥股份经济合作社董事长。
根据裁判文书显示，金某全名为金雪传。2020年9月30日，金雪传被宣判在金桥股份经济合作社任职期间累计受贿3050万元，向他人行贿金额267余万元。
2013年，金雪传为一涉嫌串通投标的案件多次找上杭州市拘留所一民警陈某打探案情，先后送给陈某现金100万元和近35万元的轿车1辆，意图脱罪。
2016年至2017年，他又故伎重施，先后为多名涉嫌危险驾驶罪、行贿罪、诈骗罪的人员请托说情，送予该民警现金、车辆等财物，价值人民币一百多万元。
最终，杭州市富阳区人民法院一审判决结果为：金雪传因犯行贿罪、非国家工作人员受贿罪，共计被判处有期徒刑12年，并处没收财产人民币120万元、罚金人民币60万元。同时，退缴在案的违法所得人民币1280万元，予以没收，上缴国库；责令金雪传继续退缴违法所得人民币1770万元。
杭州市富阳区人民法院执行裁定书显示：法院对金雪传及案外人陈某某共同拥有的上述房产（附赠两个地下车位）进行拍卖。
天眼查APP显示，杭州市富阳区富春街道金桥股份经济合作社成立于2011年，注册资本为5728.5657万元人民币，其经营范围是对本社自有资产的经营管理。该公司旗下还有一个物业管理公司及房地产开发公司。不过，该合作社于去年12月23日被注销。
拍前需缴125万保证金
已吸引4622人围观
记者注意到，虽然此次被拍卖的豪宅为1元起价，但参与拍卖需要缴纳保证金125万元，增价幅度为15万元。
距离这套豪宅拍卖还有一个多月，记者看到，目前已吸引了374人设置提醒 ，4622人次围观。
对于此次拍卖，杭州市富阳区人民法院特别提醒：参加杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人（包括自然人、法人及其他组织），须符合杭州市住房限购政策。法院提醒有意者应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。
同时，此次拍卖的操作流程包括：标的物挂网拍卖—缴纳保证金参与竞拍—拍得标的物，并在淘宝司法拍卖网下载成交确认书—持成交确认书向房管部门申请办理住房限购核查—向法院递交符合条件的证明、缴纳尾款—法院制作过户裁定书和协助执行通知书—办理过户登记。
那么，有意者购买司法拍卖的房屋，是否有购房风险？应该有哪些注意事项呢？
“购买法拍房有一定风险。”上海大邦律师事务所律师游云庭向红星资本局分析称：第一、原有债权人的风险。如果原来的房主对外欠债，有债权人强制占据房屋，或者有其他权属纠纷，买受人拍下房产后可能会无法入住；第二、资金问题。法拍房拍卖前可能无法申请贷款，会对买受人的资金有很高的要求；第三、房屋质量问题。一般的拍卖公告里会对房屋的质量瑕疵描述较少；第四、房屋的欠费问题。原有的房主可能会拖欠大量的公用事业费用等其他费用；第五、产权瑕疵。有些房产可能有多重查封或者同一本产证上有好几处房产都被抵押，但拍卖只涉及一处，这时就要等所有的房产都解除抵押，才能办理解除抵押登记手续。
为此， 河南荟智源策律师事务所合伙人、律师赵世峰提醒：一方面、要仔细阅读法院提供的拍卖公告信息，最好跟相关的承办法官联系，了解一些具体的细节，包括是否有抵押、租约、欠税欠费等情况，以及拍卖价款是否包括装修及屋内陈设物品等，把这些细节问题了解的越细致越好；另一方面，如果有条件的话，最好去现场看一下房屋现状，了解一下房屋所在小区的物业服务情况以及邻里包括周边的情况。