我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，请问在成都买房可承担首付70万左右，年底买房，有哪些区域可以去买了，有什么推荐的盘吗？主要是自住需求。
成叔：你好，70w首付的购房预算在高新南、锦江区、青羊区、武侯区等地上车机会较小，金牛区和成华区接近200w左右的楼盘已经不多，并且大多集中在龙潭寺及东北方向。另外二手房下手成本增加，二手房已经经历了两次阶段性涨价，一是去年四五月份后疫情时代，二手房市场活跃，价格上涨；二是“914”新政出台后，未满五二手房税费增加，满五二手房涨价。在此情况下，建议正视二圈层，可适当以改善盘为主。相对于一圈层，二圈层机会较多，但也需要珍惜，例如双流华府、怡心湖等地。需要注意的是，由于二圈层没有主城区和天府新区的先天优势，所以应选择目前价格相对较低但是具有升值属性的新盘，例如新都龙泉，虽然目前区位配套尚不完善，但在价格、距离、政策等多方因素影响下，具有大的发展潜力。成都买房建议，详见内部分享。
提问：成叔，你好，本人工作在高新西区西区，有一二圈层购房资格，但是预算有限，一圈层的房子买了压力有点大，之前看了一些信息说是成都五环路规划建设中，想知道如果买在二圈层的话，这个五环路对二圈层房价会起到推动作用呢？
成叔：你好，自成都五环路诞生，从总体建设情况来看，五环路几乎覆盖了整个二圈层，那么五环路能否成为二圈层崛起的机会呢？目前看来五环路贯穿天府新区等八个区，旨在缓解交通问题，提升区域居住属性，五环路的建设对二圈层部分区域的房价具有推动作用，后续区位配套设施的完善甚至能影响二圈层目前中心区域的地位，但是成都发展的主基调是“向东向南”，并且目前二圈层大部分区域的配套设施短时间内难以完善，所以五环路给区域带来的影响有限，不可否认的是五环路有较大的发展潜力，将给成都带来新鲜动力，但是彻底改变现状是不太可能的。
提问：你好，儿子去年买了武侯区社保，想用本科学历落户自住，是社保满一年之后，落户就能买房，还是落户和社保都要满一年才有购房资格？考虑今后的话应该买哪里的学区房？可能会在天府软件园就业，想在附近买。如果在主城区买房而卖掉温江80平的房子是否值得？另外还有一套17年底买的公寓自住，目前应该如何处置？
成叔：你好，社保满了一年就能有购房资格，考虑到今后的工作和生活，建议购买高新区的新川板块，可以把武侯区的社保转过去。新川板块位于天府新区以北，目前开发强度较高的一号线和六号线周围还有大量的空地待开发，地铁尚未完善，未来有一定的发展潜力。这个区域目前的新房和二手房不多，更多的土地都还在规划当中，大量的待开发空地对于高新区来说就意味着有大的发展空间，学房推荐中德英伦联邦。另外，温江区除了交通之外，其他配套都比较成熟，自住是可以的，但是升值空间不高，可以置换。公寓建议卖掉，毕竟没有升值空间，后期税费也高。
提问：我不是成都本地人，但是在成都已经工作了三年，现在就是在纠结定居在哪里，想问成叔怎么选择城市买房定居呢？
成叔：你好，选择城市买房定居，要根据个人的发展规划来决定。如果希望能够安稳工作发展，建议在自己的家乡发展定居，可减轻置业压力，生活也比较有保障。如果希望挑战自己，追求梦想，那么就要认真选择自己的行业与日后定居的城市。首先要规划自己的职业发展，再根据城市的产业布局，选择匹配的城市。其次则要关注所选城市的生活成本，房价是否在承担范围之内。最后就朝着自己规划的目标逐步努力，最终实现它。