珠江新城降价了！而且一降就是640万，一套刚需大三房，直接给降没了。
都说珠江新城是广州楼市的风向标，这一次，凉凉也从珠城开始？
回看数据，受到421调控和疫情影响，广州楼市交易量确实出现了非常明显的下跌。
刚刚过去的5月，广州二手成交水下跌至万宗水平，成交量处年内第二低位，仅高于春节月（10132宗）。
价格方面，二手网签均价为29718元/平，环比下跌3.84%。
珠江新城的降价，不是一套两套，而是多个小区的大面积降温，调价的业主比比皆是。
短短几个月时间，反差可谓明显。这会成为今年广州楼市的转折点吗？
广州降温，其实跟深圳市场的表现非常类似。
近期，深圳楼市成交也是一片惨淡，关于业主主动降价的消息不绝于耳。
“最贵学区房降价600万成交”！“业主降价自掏佣金促成交”！“悦府直降600万，半岛城邦直降100万”！“诺德国际业主领头降价200万抛售”……
珠江新城的业主们，应该是属于市场上最敏感的群体，“春江水暖鸭先知”，江水凉凉也是他们先动手。
不少珠城房源，都降价了！背后的业主报价心态，也发生了微妙的变化。
星汇御府，当前在售一套343平五房户型。
5月底首次挂盘时，该房源挂牌总价为7500万，而当前在售总价为6860万。不到一个月，该房源价格下调了640万！
查看了该房源的带看记录，我也大致明白业主为什么要降价了。
挂盘近1个月，该房源的带看次数，仅有1次。
可见疫情之下，客户上门看房的意愿大大降低，需求减弱。也难怪，业主报价信心下降。
事实上，报价下调在珠城不少楼盘中都有出现：
去年涨势惊人的嘉裕公馆，有盘4月底挂盘总价为2220万，如今调整为2100万，价格下降120万。
金碧华府，当前一套在售房源，5月份首次挂挂盘总价2480万，现今在售价格调整为2348万，下降了132万。
另外，去年一些涨幅比较明显的楼盘，也均有房源出现挂盘价格下调的现象。
从中可以看出，昔日高价频出的珠江新城正迎来拐点，持续上扬的房价正开始回落！
最近珠江新城中区的房价变化趋势，也说明了这一点。
从下图的成交情况来看，从去年开始至今年2月份，珠江新城中区的房价就一路攀升，3月份开始，房价开始回落，5月份更是跌至去年6月的水平。
珠江新城中区房价变化趋势
不仅如此，业主昔日强硬的心态也渐渐减弱。
有急着售卖的业主，甚至委托中介，表明诚意放卖，价格可以谈。
时间回到几个月前，上述的情况可以说是难以想象的。
还记得下面这张聊天截图吗？
去年广州普涨行情，首先起于珠城。当时，某小区业主看到了房价飙涨的势头，动员集体涨价，要将自己所在小区的房价推高至18万/平。
该事件一度在网上引起热议，官方还因此对这种控盘行为发声。
事实上，那段时间，珠城房价飙涨绝对不是个别现象。不少楼盘在那波涨势中，房价飙上了常人难以企及的高度：
侨鑫汇悦台，成交破29万/平；
中海花城湾，有房15万/平成交；
保利心语花园，冲上14万+/平；
……
珠城近一年涨幅近40%的房子，真的不在少数。
那段时间，绝对算得上珠城业的高光时刻，叫价强硬，议价空间窄。
买家想讨价还价？没门，甚至反手可能还要反价几百万。爱买不买。
粤海丽江花园一夜涨价435万
没想到，才短短几个月的时间，这样的光景就一去不复返了。
谁能想到，傲娇的广州富豪们，居然也有放下身段的时候呢？世事难料啊。
不过，业主根据市场动态来对报价做出调整，其实也见怪不怪。
当前，受一系列的调控组合拳影响，加上疫情的推波助澜，双重暴击之下，广州楼市转淡已是事实。
此时二手市场，开始进入僵持阶段，市场观望情绪浓厚。
急着回笼资金的卖家，必然会以降价的方式吸引买家，提高自身房源在市场的竞争力，以便尽快出手。
而不着急卖的卖家，则不必放低姿态。
事实上，在珠江新城，仍有不少业主持续提价中，价格坚挺。
比如，南国花园有一套房源，自去年7月便已放盘，当时总价仅1350万。
如今，房源尚在，而且总价已经去到2280万了。
不到一年时间，该房源价格足足上涨了930万。
快一年了，房子还没卖出去，反而报价连连上涨。
可见，该房源的业主并不急着卖。放盘的目的，或是为了看看市场反应。
另外，凯旋新世界放盘向来稀缺，业主心态也并不受影响。
当前，该小区挂盘了4套房源，其中至少两套还提价了。
一套挂盘6个月，涨价升了200万。一套挂盘8个月，涨了130万。
接下来，珠江新城会不会迎来全面大跌？我认为不会。
其一，这一次的降温行情，仍属于回调的范畴，幅度一般不会超过10%。
其二，此前出台的楼市调控，其目的并不是使房价大跌。而是抑制住虚火，让房价保持相对平稳。
其三，相较之下，城市核心地段资产具有更强的抗风险性，价格也相对会更坚挺。
其四，疫情不久后便会过去，当前抑制的购买力到时会重新释放，可参考去年的情形。
因此，这段时间，珠江新城此前燃烧的虚火会降一降，但也只是回到其实际的价值当中。
其实，在我看来，部分急用资金的卖家会以相对合理的价格挂盘，而且议价空间也会相对要大，正是抄底捡笋的时机。
你们觉得呢？