未来沣东新城有182亩纯住宅用地供应，而且还是紧邻西安国际足球场！
这对于不少开发商而言，确实是个好消息。
昨天，西咸新区自然资源和规划局发布了《关于西咸新区XXKG-DZ02-01等两个开发单元综合规划要点公示并征求意见的公告》。
在这份公示公告中，西咸新区沣东新城西安国际足球场片区整体规划也有了明确的发展方向。
1
都说西安主城区住宅用地稀缺，开发商拿地难，实际上紧邻西安主城区、发展最好、基础配套最完善的沣东新城拿地难度有过之而无不及。
在过去3年时间里，沣东新城的住宅用地供应大部分都是产业配套住宅用地，诸如绿地、保利、中南、华侨城等企业都要带着产业落地沣东才能够拿到住宅用地，换句话说，单纯的地产开发是很难拿到地。
纵观沣东公开土拍市场，从去年到今年，整个沣东新城仅有2宗开发用地是以溢价形式成交，分别是万科、沣东地产在自贸产业园板块摘得的地块，和西咸新区其他新城动辄百分百以上的溢价率相比，这两宗地的溢价率显然并不高。
但我们需要看到的是之所以溢价率不高，是因为两块地属于住宅兼商业用地且商业占比在50%，门槛高不是谁都有资格的。
没有新增土地供应，沣东新城的新房供应自然更紧缺，价值更甚。
2
从目前沣东新城的发展来看，主要集中建设三大板块，一个是昆明池-沣河文旅板块，一个是以沣东大道为核心的科统区板块，一个是以沣东自贸产业园为核心的自贸产业园板块。
在这三大板块中，不管是从区位，还是从城市界面、重点项目布局来看，科统区板块一定是整个沣东新城的核心。
这里除了沣东新城管委会位于这里之外，中国国际丝路中心、西安国际足球中心、沣东第一学校、保利国际广场综合体、协同创新港等重点项目均位于这里，地铁16号线沿着复兴大道布局，阿房宫高铁站也位于科统区板块。
尤其是西安国际足球中心的建设更是提前预定了下一个投资置业的热点区域。
公开信息显示，“西安国际足球中心”项目占地280亩，总建筑面积23.9万平方米，固定座席6万座，包含两片标准室外训练场，是按照国际足联和亚足联最新标准设计建造的一座甲级专业足球场馆，能够承接除世界杯开闭幕式以外的所有国际A级足球赛事，同时也是一座集建筑艺术与体育产业于一体、更新城市界面的地标性建筑。
依照过往经验，大型赛事都会推动城市基础设计建设，而西安国际足球中心，其在体育功能之外，还将于更多的维度，赋能西安城市发展。
根据规划，西咸新区沣东新城将对西安国际足球中心区域、大西安新轴线及周边环境启动三年建设实施计划，对交通、商业等基础设施完善建设，同时对生态环境、地下综合管廊等配套设施进行提升，项目预计2022年6月30日建成投运。
同时，项目周边还配套了大面积的商业用地，其中包含新闻媒体中心、星级酒店，以及文体中心，以供将来举办体育运动赛事、演艺、电竞赛事等活动。整体来看，伴随项目的全面开工，一座足球场带动周边板块甚至大轴线整体发展的正在逐步落实。
3
根据公示公告，KT02-01开发单元位于沣东新城科统片区北部，该开发单元北至科统四路、西至西成高铁、东至科源路、南至科统三路，总面积约83.49公顷（1252.41亩）。
该片区整体以整洁的现代化风格为主，重点打造沿复兴大道、科统三路的开放活力街面，单元内公共建筑整体风貌需与在建国际足球中心风貌、形象相协调，建筑色彩以浅色系为主，突出活力、精致的整体形象。
值得注意的是，该片区总体形成“锦绣绿廊+中轴公园+社区绿道+口袋公园”的敞开空间体系。
沿科统三路北侧建设长度不小于1.5公里，宽度60-80米的锦绣绿廊，沿复兴大道建设长度不小于0.4公里，宽度为70米的，面积不小于2.5公顷的中轴公园，沿科源路建设长度不小于0.6公里的社区绿道，设置连续且宽度不小于1.5米的通勤型步道，KT02-05地块西北角控制1处口袋公园，总面积不小于1300平米。
绿色、公园围绕是该板块的一大特色，也增加了居住的舒适性。
从控制图上可以看出，科源一路以西为西安国际足球中心项目及配套设施为主，以东依次为商务用地、居住用地。
其中，XXFD-KT02-05 占地面积30936㎡（折合46.40亩），容积率不大于2.5,总建筑面积为77340㎡；XXFD-KT02-06 占地面积36391㎡（折合54.59亩），容积率不大于3.0，总建筑面积为109173㎡。也就是说，紧邻的这两块商务用地，为该片区提供约18.7万㎡的商务配套设施。
紧邻商务用地还有2块居住用地。该居住用地东侧紧邻科源路，XXFD-KT02-08 占地面积59354㎡（折合89.031亩），容积率不大于2.5，总建筑面积为14385㎡。
XXFD-KT02-10占地面积62210㎡（折合93.315亩），容积率不大于2.5，总建筑面积为15525㎡。
周边还有正在建设中的地铁16号线、绿廊和公园围绕，以及沣东第一初级中学等优质成熟配套，是个难得的优质地块。到时该地块花落谁家，我们将拭目以待！
除此之外，在西咸新区空港新城机场城际线空港新城站以东片区有7宗共计481.44亩住宅用地供应，地块容积率均为2！