深圳是一座“拆”出来的城市有关数据显示，目前深圳市人口密度0.7万/平方公里，远大于珠三角排名第二的东莞0.3万/平方公里，更是远超北京0.1万/平方公里和上海0.4万/平方公里。而目前深圳居住用地仅占建设用地的22.6%，低于国家25%-40%的标准。
土地稀缺，在深圳是不争的事实。根据国务院批复的《深圳市土地利用总体规划大纲（2006－2020年）》：至2020年深圳市建设用地规模不能突破市域面积的50%。50%的红线不能打破，但城市发展又需要空间！这样一来，作为存量土地二次开发的有效路径，城市更新就成为保障深圳城市发展空间的必然之路。
深圳城市更新是一个漫长过程需要时间周期支撑的，旧改过程中，只要一户不签约，旧改项目回拖的很久，这也是困扰着深圳旧改难题，深圳做为先行示范区，不断创新改革摸索，根据深圳城市更新条例提出破解难题新思路，当签订拆迁安置协议合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定，市 区政府可以对未签约的部分房屋实施个别征收
根据当前的规定，必须100%业主，100%的面积同意签署【拆迁补偿安置协议】才能确认实施开发商主体，在当前利益驱逐下，要取得100%业主同意补偿安置协议十分困难，这中制度下产生意些【钉子户】不达目的不收手，拆迁难的问题。
针对拆迁难问题【征求意见稿】 提出个别征收==行政诉讼的解决方案，当签约率不低于95%且符合房屋征收相关规定市 区政府可以对未签约的部分房屋实施个别征收对征收决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼。
同时为了进一步约束政府的征收行为，避免过大的自由载量空间。确保征收公平公正，政府设施个别征收按照套内面积1:1置换或者货币补偿，政府实施个别征收在不低于原有搬迁标准基础上，有相关部门与市场重新协商签订补偿方案。
现在不用担心城市更新项目 拆不了 改不了项目烂尾，城市更新改善居住环境，周边配套，期待城市蝶变，城市更新会越来越好。