2021上半年即将成为历史，下半年奔赴而来。对于大部分买房人来说，纠结了大半年。
因为，现在的盐城楼市，地块开始限价拍卖、楼盘备案开始限制，2万+楼盘也能卖得风生水起，二手房市场冰火两重天。风云变幻中，很多人还在雾里看花，跟风买房。
今天，为大家总结2021年上半年楼市的三大重要变化。
变化1
土地出让首次设置最高限价
新房备案出新规
一场接一场的火爆土拍，使得盐城刚需们的心也如坐上云霄飞车般激烈冲刺，终于，盐城“土拍限价”、“备案限价”政策来了！！！
4月21日，经盐城市人民政府批准盐城市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 3 幅地块的国有土地使用权。
同时，本次出让公告中与此前不同的是，设置了最高限价及最高竞价轮次，对于盐城土拍市场来说，意味深长。
相比前两年，不少大牌房企陆续布局三四线城市，盐城土拍竞争也变得激烈。经历半年，盐城共诞生14块万元地，在4月21日首次出现最高限价地块后，共诞生8块万元地。
同时，明天城东板块两大住宅商业大厦后边地块、凤樾府西侧地块将开拍，两块地都设置最高限价。
目前官方发文，以后地块挂牌皆设置最高限价。不得不说，房企拿地不光靠实力，还得靠运气。
同时商品房住宅价格备案制度也新鲜出炉，其中，价格备案频次：5万平方米以下楼盘一次性备案，5万平方米以上楼盘每次备案面积不低于5万平米。同一楼盘备案次数不超过3次。
另外，楼盘“一房一价表”将由市发改委、市住建局和市市场监督局通过门户网站向社会发布。
按照以上原则，此后楼盘开盘的面积和次数均受到限制，很难再出现一次只开少量房源的情况了，在一定程度上制约了开放商捂盘现象，进一步稳定房地产市场。
变化2
新房火热，成交均价2万/㎡+楼盘
依然卖得火爆
2021年刚过一半，房价格局已经呈现不一样的态势。
据统计，售价突破2万/㎡楼盘已经超过10家；1.7-2万/㎡的楼盘开始扎堆。
当我们还在担心市场购买力的时候，这些楼盘相继迎来首开。
备案价约2.2万/㎡的盐城·君启首次开盘， 创造热销。据克尔瑞数据统计显示，在5月盐城新房销售排行榜中，以销售总额6.04亿的成绩位居榜首。
还有城中品质楼盘仁恒·滨河世纪，最新备案出炉迎来开盘，销售价约2.45万/㎡。 即使如此，该楼盘凭借优越的品质，博得一大批购房者的青睐。
除此之外，还有纯新盘中海·华樾，备案价16800元/㎡，共推出680套，首开当日认购530套，认购率78%，成绩斐然。高层成交价16145元/㎡，洋房成交价18973元/㎡。
无论是两百万的刚需盘，还是千万级的豪宅盘；不管是实力板块，还是新兴板块；当下盐城的新房，购买难度高到匪夷所思。
房源备案调控之下，盐城楼市不再有频繁加推开盘的场景，但却迎来了一众楼盘“无差别式”的火热，简单来说，只要能买到，不管楼层，直接拿下。
高价盘热销的背后，一方面，是土地成本的增加，倒逼着开发商做出高端产品，来提升产品溢价；另一方面，也反映改善市场的需求。
6个月的时间很快，等到今年年底再看盐城房价，或许又是一番新天地。
变化3
二手房市场冰火两重天
挂牌量激增，有房东降价抛售
盐城二手房市场并没有新房那么火热，呈现冰火两重天的形势。从诸葛找房公布的二手房数据中可以看出几点现象：
1、二手房成交量上涨，挂牌量也在上涨
由于一些热门区域的带动，盐城二手房市场总体平稳，正在持续发热，也有越来越多的房源开始入市。
之前就有中介表示，现在市场 挂牌量远远高于成交量，这将会导致未来很长一段时间内，二手房市场陷入横盘状态。
2、不少业主在抛售二手房，降价幅度很大
数据显示，几乎每一天都有很多房东降价试水。今天据诸葛找房网显示24小时内降价的就有155套。
比如，位于盐都区中南商圈的中南世纪城9期，一套114㎡3室2厅的房源，降价48万出售！单价20766元/㎡。
还有盐都区温馨花园一套168㎡4室2厅的房源，降价60万！单价22612元/㎡。
还有盐城盐都区的恒大名都，一套141㎡3室2厅的房源，降价35万出售！单价15248元/㎡。
据了解，这段时间抛售房源有两个原因：
其一是，二手房市场进入淡季，之前价格挂太高，无人问津，不得不降价。
其二，主要是部分二手房主急于置换新房，与此同时，频繁的降息也在刺激买房人的购房需求，进而房主不得不积极出售二手房，腾出房票与资金。
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