本号联合岷江音乐95.5推出“岷江新楼市”节目
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成都新楼市 文|罗隐视觉|木鱼
近日，新楼市探知位于城北驷马桥板块的迷你盘——沙河斓庭要来了。据悉，有望一次性梭哈174套房源。
该项目占地约为10.8亩，规划了2栋住宅，其中高层156套，洋房18套。据置业顾问透露，高层精装价格预计18500元/㎡ （预计装标2740元/㎡），也就是说清水价不到16000元/㎡，上车总价约为180万起。洋房价格预估23000元/㎡ （预计装标2940元/㎡），总价约为300万元起。 （此处价格为置业顾问预估，仅供参考，具体价格和其他情况以官方预售证为准）
1、地段及配套
市井气息浓郁的楼盘周边
楼盘位于升仙湖北路68号，驷马桥板块，板块成熟度较高。百度地图显示，项目位于二环与中环之间，与二环路北三段的直线距离约1公里。
此外，项目周边还有3条地铁线路途经，7号线驷马桥站直线距离约570米，1号线升仙湖站距项目直线距离约930米，3号线昭觉寺南路站距离项目直线距离约842米。但通过实地走访发现，由于周边铁路阻挡，南侧道路并没有打通，虽然项目与驷马桥站直线距离最近，但其实步行的话，项目到昭觉寺南路站最近，距离约为1公里。
从具体位置来看，项目紧邻沙河而建，优势在于不临主干道，可直面沙河河景，劣势在于项目距离铁路路段仅100余米，如果后期北站恢复通行可能会有一定噪音问题。
学校方面，目前周边有成都市二十八幼、成都市十三幼、驷马桥小学、双水小学、锦官城小学、成都八中，成都市第四十中学等满足3到18岁全年龄段学校，均在周边2公里范围内。 （学区内容仅供参考，不作为入学依据，实际以当年划片情况为准）
▲锦官城小学
商业配套方面，基本依靠周边已交付项目底商，项目2公里以内有金科星耀天都、融锦城等商业中心，日常购物需求可得到满足，驱车10分钟左右还可以去往动物园商圈。
▲金科星耀天都实拍
自然景观方面，由于项目紧邻沙河而建，绝大多数房源主景观面均可观赏沙河景观，高层的高楼层景观视野也不错。2公里以内还有升仙湖公园，是成都主城区最大的人工湖，周末环湖骑游或垂钓，也是不错的选择。
▲项目地实拍
▲升仙湖实拍
从实际走访目前区域内城市界面尚可，从实际居住来说，由于靠近铁路，周边部分交通路线被切割，出行稍有不便。
2、规划及产品
迷你盘，指标亲民
沙河斓庭项目体量很小，仅有10.8亩，容积率为2.9。规划有2栋住宅，一栋为27层高层，一栋为10层洋房。销售顾问透露，本批次有建面99、117、129、144㎡四个户型可选，主打功能性，且每户有一定飘窗赠送面积。但由于规模太小，从项目总平图上也可以看出，小区可享有的公共空间非常有限，但项目紧邻沙河，周边生态景观和河道沿线也算得上是一种补充。
▲项目总平图
规划上，高层为2T6户，洋房则为1T2户设计。产品上，两个建面约为 99、117㎡的户型为套三竖厅设计，客厅和所有房间开间为3.1-3.4米，均为单面采光，入住后采光性可能有待考验。99㎡户型做成了比较紧凑的小三室刚需户型，总体来看比较合理，但是单卫设计，如果有老人小孩，后期入住可能稍有不便。建面约144㎡的洋房套四户型，横厅设计，主要景观都是正对沙河，视野上较为开阔，户型设计周正，动静分区也非常明显。总的来说，四个户型都中规中矩，没啥大毛病。
至于装修方面，销售顾问透露，此次此次实体样板间只针对验资合格客户开放，我们无法帮大家实地查验，但是2740元/㎡的装标，所用应该都是纯刚需基本装修材料和品牌。
▲点击查看大图
建议
铁路旁是项目先天不足的劣势，那么，一部分利好因素的加持可能会在购买人群的心里产生中和作用。就配套而言，主城区二环旁，交通便利，紧邻沙河，基本需求都可以得到满足，但目前的板块发展缓慢，整体的城市界面和居住环境水平还有待提升。
此外，我们发现整个驷马桥板块，断供已有6年之久，周边大都以二手房为主，且大都是房龄较大的老旧院落。周边最近的二手房，2015年交付的三友香澜半岛89㎡挂牌价在20000万/㎡左右，2010年交付的华宇阳光水岸78㎡挂牌价在17900万/㎡。
▲图据贝壳找房
在断供6年的该区域，该项目地缘性购房者可积极关注。
“沙河斓庭”的开发商为成铁地产。在房地产领域，成铁地产开发的上一个项目，是和中铁建合作开发的青秀未遮山。市场销售顾问透露，此次虽房源数不多，但预计普通资格客户仍有机会，最低总价不到180万上车，性价比亦值得刚需客群关注。
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