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去年毛坯17000,今年精装只卖16000!南通这个小区房价正在经历过山车

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南通楼市观察 2021-06-23 21:55

根据贝壳找房的信息显示,目前南通二手房挂牌量已经超过7万套。

与之相对应的是,很多人都反映南通的二手房市场不太乐观,自己的房子想要出手难度异常之高:挂高了无人问津,挂低了又不甘心。

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在区域内大部分小区都面临“低温”的二手房市场环境下,仍然有部分小区在5月还保持着不错的成交势头,突围成功。

据贝壳大数据显示,南通成交量前三名的小区分别是开发区的绿地新里城、 崇川区的兴石花园惠泽苑。其中,只有绿地新里城为商品房,其他两个均为拆迁房。

数据来源贝壳找房

根据最新的成交记录查看,绿地新里城新出售的2套房源均为小户型房源,成交价格在1.5-1.6万/㎡,这样的价格着实算不上高了。

数据来源贝壳找房

随后我查阅了去年同期的该小区相似户型的成交价格,惊人发现当时成交价格竟然高达1.7-1.75元/㎡

数据来源贝壳找房

时隔一年,成交量上涨,成交价不降反跌,是什么原因导致了这样的现象呢?今天我实探绿地新里城小区,为大家一探究竟。

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同开局4大小区梯度明显

一街之隔相差近2000元/㎡

在能达板块,与绿地新里程同期的共有4大楼盘,分别为沿着东方大道南往北的:绿地新里城、万科翡翠公园、林肯公园时光漫城。目前前3者均已部分交付,时光漫城将于明天迎来正式交付。

如果横向对比这3个楼盘的二手房成交记录,可以发现:

①万科翡翠公园二手高层房源成交价在1.8-1.9万元/㎡

数据来源贝壳找房

②林肯公园二手高层房源成交价同样在1.8-1.9万元/㎡之间,与万科翡翠公园相差无几。

数据来源贝壳找房

③绿地新里城二手精装高层房源成交价同样在1.6-1.7万元/㎡之间,与另两个楼盘存在不小的差距。

数据来源贝壳找房

但值得注意的是,3个楼盘开盘时售价存在一定的差距,整体涨幅几乎一致

但如果纵向对比的话,可以很明显的发现,绿地新里城今年二手房成交价格是要低于去年同期小区二手房成交价格的

数据来源安居客

看到这样的数据,我第一时间联系了熟悉的中介,前往小区查看。

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价格降了,销量涨了

二手市场绿地很吃香

众所周 知,绿地新里城作为深受南通人知晓的鸡腿盘,18年首开2小时售罄537套霸屏了整个朋友圈,随后的几次开盘也是每开每罄,成绩斐然

小区位于南通开发区复兴东路与龙腾路的交汇处,共有81栋主体建筑,分为高层和联排2种产品,整体体量较大。小区于去年开始一期交付,房龄仅为1年,还是一个次新小区 。

示意图

小区主入口为南门,从南门进入,小区不完全是人车分流状态,地上有机动车停车位。同时地下机动车停车入口在小区大门的右手边,主入口相对较窄

实拍图

小区物业管理较为严格,小编也是通过熟悉的朋友才能进得去的,门卫室有3名工作人员值班,如果不是业主,很难进入内部。

在先期业主的要求之下,小区绿化进行了一定的改进,楼栋、道路两边基本都被各种绿植所包围,别墅区绿化做得更是有模有样。

实拍图

小区内还配备有休闲篮球场,一定程度上可以满足业主平时健身运动的需求。

实拍图

整体上来看,小区已经交付一年了,内部的绿化其实还是可圈可点的。

再来到楼栋内部,电梯厅墙面已经由原先的乳胶漆提升成了墙板,整体视觉感受尚可。

实拍图

再看看连廊,由于原来敞开式的连廊栏杆较低存在安全隐患,后期改成了架高栏杆

实拍图

可以看到的是,有不少地方细节仍然做得比较粗糙,诸如防火警报上方吊顶还未封口,部分墙面刷漆凹凸不平等等

实拍图

当然除了小区细节之外,当然小区整体配套还是具有一定优势的。

小区东面是东方大道高架下,距离附近较近的是1号线地铁站(在建中),2公里内达到航运学院站、约2.6公里达到能达商务区站,当然如果用步行的方式到地铁站还有一定距离的

周边有永旺梦乐城、星湖101,世茂广场等综合商场,其中永旺梦乐城是南通目前体量较大的商业综合体之一,步行就可以到达。生活配套还是相当完善的,完全可以满足生活的日常需求。

图片来源于网络

周边建有能达公园,体育公园及生态通廊,其中距离214公顷的大型生态通廊举步可达。

图片来源于网络

辐射范围内的学校有思德福国际学校、东方中学、星湖小学、东方中学能达校区(在建),教育资源丰富。

实拍图

小区南侧为在建中的炜赋&新松地块,目前地块周边已用铁皮围起,不少货车、吊车等进入到相关区域进行地面整平,有望年底入市,限价21500元/㎡。

实拍图

整体看下来,无论是从小区环境还是周边配套来看,以目前的价格来看,绿地新里城还是相当值得入手的。

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小区挂牌量较大

整体性价比较高

影响二手房价格的因素有很多方面,总结下来就是无非是小区的位置、小区的品质,还有小区价格,同时小区整体挂牌量也是一个不可忽视的因素:供大于求则降,供小于求则会涨。

根据贝壳信息显示,目前绿地新里城小区的二手房挂牌量为550套,随着小区的逐渐交付,这个挂牌量或将进一步提升。

来源贝壳找房

而与绿地新里城一路之隔的万科翡翠公园和林肯公园的挂牌量则为275套和183套总数458套,甚至低于绿地新里城的挂牌量。

总体来说,绿地新里城如今价格走低,一方面是受整体大市场偏冷的影响,另一方面则有卖家抛售的原因存在。

写在文末:

随着市场降温,大家对买房的态度回归理性,回归到居住属性来。客观来讲,绿地新里城无论是从位置还是周边配套来说还是相当不错的,如今的价格较为适合刚需上车。

-END-

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