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5月70城房价新鲜出炉!深圳楼市降温,二手房价今年首次下跌

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琳秀娱乐说 2021-06-23 17:28

6月17日,国家统计局发布2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示,5月份新建商品住宅价格环比上涨城市数量较4月持平,为62个,二手房价格上涨城市数量有所减少,为50个,较4月减少4个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出,2021年5月份,统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势

就深圳而言,5月新建商品住宅价格环比涨幅为0.6%,同比涨幅为3.7%。二手住宅价格方面,环比微跌0.1%,同比上涨10.9%。

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一线城市新房住宅涨幅收窄 深圳二手住宅价格微跌0.1%

国家统计局数据显示,5月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别环比上涨0.3%、0.4%、1.5%、0.6%。

二手住宅方面,4个一线城市环比上涨了0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点;而深圳则由上月持平转为下降0.1%

深圳二手住宅价格出现下跌,调控效果已经显现。从成交量来看,今年2月到5月,深圳二手房网签量分别为5272套、4869套、4369套、3781套,呈现持续下跌态势。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示:“一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素,其中深圳在二手房指导价作用下,市场成交持续低迷,房价结束过去连续上涨后首次下跌;北京、上海、广州等城市业主预期减弱,带动房价涨幅均收窄。”

不过和去年同期相比,一线城市新房住宅和二手住宅价格仍旧是上涨的,新房住宅同比涨了6%,二手住宅同比涨了10.8%。

二三线城市房价涨幅总体稳定 重庆新房住宅涨幅全国第一

二三线城市方面,国家统计局数据显示,5月份,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%,涨幅均与上月相同。

其中,重庆是5月新房价格环比上涨最快的城市,环比上涨1.9%。广州环比上涨1.5%,位列第二;大连环比涨了1.2%,位列第三。

许小乐表示:“新房市场的热度主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下,新房项目供不应求,而限价导致的一二手倒挂更促使更多购房需求选择新房市场,进一步加剧供需矛盾。

此外重点城市集中供地成交部分高溢价地块,也对市场预期有带动作用。特别是重庆、广州本月涨幅继续位于全国前两名,市场热度较高。”

二手住宅数据上看,5月份31个二线城市和35个三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

二手房涨幅排名前五的城市分别是徐州、北京、重庆、西安、银川。其中,徐州和北京环比上涨了1.1%,重庆和西安上涨了1%,银川上涨了0.8%。

从预期来看,二手房业主预期整体稳中有降,预计后期二手房价整体趋稳。新房市场的局部热度存在调控收紧的可能。”许小乐分析道。

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