打开

深圳一豪宅成交单价近45万,税费高达3600万

subtitle
无忧找房平台 2021-06-23 17:16

深圳人多,土地供应不足,深圳楼市一直是中国楼市的风向标,高房价究竟多高?单价10万、20万?已让人望成莫及,45万更是刷新了人们对高房价的认知。近日深圳一套豪宅在司法拍卖平台成交,成交单价45万,税费高达3600万,有关竞买人真实支出成本和豪宅折合单价引发热议。有网友表示:又是别人的楼,看不懂这操作。

3人参与竞拍,超1.5万人围观,时隔两年,素有“妖盘”之称的深圳市南山区恒裕滨城,这次在法拍市场引发光放关注。

深圳南山后海一套豪宅,在司法拍卖平台上以总成交价(真实支出成本)1.04亿元竞拍成功;其中,竞拍成交价只占总真实支出成本6成多一点,约6317.54万元(63175364元)!

打开网易新闻 查看更多图片

另外4000多万元花在什么地方了?对此,深圳当地一位房产中介工作人员在接受上述媒体记者采访时,告诉记者:由于这套豪宅属于公司产权的房屋,在出售时需要缴纳一定的差额土地增值税。

据上述业内人士粗略估算:土地增值税(成交价减原价后,乘以60%)约3600万元、营业增值税(税率5%)约300万元,以及契税(税率3%)约180万元,税费共计约4080万元。

细心的小伙伴应该发现问题所在了:土地增值税一项就高达3600万元,那也就是说,原价只有300多万元(登记价3169179元),而总成交价是原价的30多倍!

这也就意味着,占总真实支出成本4成左右的费用,全部都是税费!

据公开资料显示:这套总建筑面积为228.72平方米的豪宅,位于“恒裕滨城”二期3座A单元40层(该栋楼共有46层),户型为东南朝向四居室;换句话说就是,折合单价高达45.46万元/平方米!为东南朝向四居室,起拍价5618万元。

以该小区88平米户型为例,套内使用面积高达127平方米。恒裕滨城因110%~150%的超高得房率而备受豪宅置业者喜爱,是深圳的网红盘。在深圳楼市遇冷的特殊时候,网红盘登上热点,说明深圳部分楼市的价值所在。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
帮TA点赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开