文｜邓浩志
佛山平洲今天上午出让土地一宗。最终中海地产以封顶价328431万元+4500㎡人才房成交。楼面地价达到封顶的2.2万/㎡。扣除配建、转让款与人才房面积，可售楼面价达到2.3万/㎡。该楼面地价表面上是佛山历史第二高，实际楼面地价成本则创佛山历史新高。
简 评
1、万科退地，是亏得一批，也是断臂求生。
本次地块2017年时曾经由万科拿下，条件是100%不销售，持有70年时间。四年前长租公寓市场被视为风口，各类型企业都是积极参与，万科拿下这个项目就是为了发展长租公寓的，但租赁市场很快就出现了问题，除了大家熟悉的蛋壳的退市和诸多运营机构暴雷之外。房企发展的长租公寓也遇到巨大的困难。缺乏清晰的盈利模式是普遍存在的问题，再加上“三道红线”政策收紧房企融资。自持性长租公寓这种重资产运营模式更加不适应房企的需于是乎四年之后万科宁愿退地，重重亏一笔也不愿意持有，因为持续经营就是持续亏损。最终因为有万科的退地，才有这次的拍卖。
2、广佛交界佛山一侧地价已上新台阶，2字头以上可能成为新常态。
短短一个多月时间，佛山陈村，大沥，平洲三地先后出现楼面地价破2万每平方米的情况。佛山楼面地价的TOP3均在最近一个多月里诞生。目前周边一手楼盘售价几乎全线超过3万元，所以楼面价两万元每平也有其合理性。
佛山土地市场现在不只是热，而且是已经上了一个新的更高的台阶，估值系统已经整体有所提升。而土地市场的热度也会正向反馈到住宅市场上，所以……
3、深莞广先后出台楼市降温政策，使得各种资金继续向佛山汇聚。
在大湾区四个主要城市当中，佛山房地产政策目前相对偏宽松。目前佛山限购区域仍然可以通过人才卡的形式获得购房资格，尽管在按揭上近期有所收紧，但其综合调控强度比广州要轻，更远比深圳，东莞要轻。而佛山限购区域楼盘广州市场化特征越来越明显，广州买家占比也越来越高。由于环境更好，价格更低，贷款政策更友好，限购政策更宽松，预计佛山限购区域楼市的强势仍然会维持，今年之内大趋势不变。