高铁东站站城一体及综合客运枢纽工程项目选址公示
近日，南昌市自然资源局发布了南昌东站开发建设有限公司办理南昌高铁东站新区建设项目-站城一体及综合客运枢纽工程项目《建设项目用地预审与选址意见书》批前公告。
根据《南昌市人民政府办公厅印发关于加快高铁东站及其周边区域建设协调会议纪要的通知》(纪要(2019)201号)文件精神,加速推进高铁东站周边区域建设工作。经研究同意核发该项目的《建设项目用地预审与选址意见书》并予以公示。
主要公告内容:
一、用地预审意见
正在办理用地预审，根据相关文件及会议精神，容缺受理。
二、用地规划设计条件
1、用地位置：东站西路以东、祥豫路以南、南昌东站以西、东站南路以北。
2、用地性质：(1)YH1302-I05地面：交通场站用地(1208)、绿地与开敞空间用地(14)。(2)YH1302-I08地面：交通场站用地(1208)。(3)I05、I08地下：地下交通站场用地(UG1208)、其他地下用地(UG26)。
3、用地面积：(1)YH1302-I05地面：73907平方米(扣除基本农田)。(2)YH1302-I08地面：29511平方米(扣除基本农田)。(3)I05、I08地下：115057平方米，含地铁站厅/设施面积约25000平方米，以轨道交通建设部门出具方案为准。
4、容积率：(1)YH1302-I05地面：≤2.2。(2)YH1302-I08地面：≤3.5。(3)I05、I08地下空间开发容积率≤0.6(不含地铁相关设施面积，总建筑面积≤150000平方米，计容建筑面积≤69000平方米)。
5、建筑密度：(1)YH1302-I05地面：≤70%。(2)YH1302-I08地面：≤70%。
6、绿地景观：(1)绿地率：①YH1302-I05地面：≥10%；②YH1302-I08地面：≥10%。(2)其它：低层、多层平屋顶建筑宜实施屋顶绿化。
7、市政规划要求：
(1)机动车停车位：按照《南昌市建设项目停车泊位配建标准》(2017年版)执行。I05、I08地面部分及地下部分统一配建。
(2)非机动车停车：按照《南昌市建设项目停车泊位配建标准》(2017年版)执行。(3)绿道网络：站前广场平台延伸衔接西侧城市公园与城市绿道。(4)市政廊道：轨道控制：①I05地块与地铁轨道和站体相关的设计要求：地铁站体与站前广场综合体一体化设计、一体化建设，结构、消防、安全、保护退距等须符合轨道交通相关规范，并与轨道交通建设部门相协调。②I08地块轨道控制要求：a、地块内南北向预留城市轨道线路，具体线路坐标、高程、布局方案以轨道交通建设部门出具为准。b、地块内建筑设计及建设须与轨道交通建设部门相协调，结构、消防、安全、保护退距等须符合轨道交通相关规范。(5)其它：①地块须按专项规划要求，预留并无偿提供5G基站建设条件，预留楼面宏基站建设条件；②须满足《南昌市建设项目供配电设施设置标准》；③须按相关规定配建电动汽车充电设施。
8、生态环境要求：(1)须符合高铁东站海绵城市建设要求。(2)地块内排水须实施雨污分流。
9、人防工程：按《江西省城市详细规划人民防空设施配置导则(试行)》(赣自然资发(2019)10号)要求修建防空地下室。
10、公共管理与公共服务设施：
(1)YH1302-I05地面配建公交首末站建筑面积≥10000平方米，交通步行通廊建筑面积≥12000平方米，便民服务设施、管理、设备等用房建筑面积≤41000平方米。
(2)YH1302-I08配建公交首末站建筑面积≥5000平方米，长途客运点建筑面积≥4000平方米，公交首末站、长途客运点等交通设施以集约为原则紧凑布局；配建会议中心面积≥5000平方米、服务中心面积≥3000平方米、展览中心面积≥2000平方米。
(3)I05、I08地下公交首末站服务管理用房≥9000平方米，长途客运点服务管理用房≥2200平方米，公共人行疏散通道≥4400平方米，交通管理、便民服务设施、设备、预留综合开发的塔楼地下空间等用房≤42000平方米，配套停车场面积应符合《南昌市建设项目停车配建标准》。以上公交首末站等交通公共服务设施在两个地块的地面、地下统筹配置。
11、城市设计要求：
(1)空间形态：①天际轮廓：整体景观风貌需突出东站轴线空间形态，形成舒展大气、大开大合的站前景观空间效果，以广场为主、绿地为辅的城市客厅特质；②建筑高度：I05地块建筑高度≤18米，屋顶构架高度≤24米；I08地块≤100米；③建筑退让：a、I05地块站前广场平台以下建筑，控制北侧退让祥豫路10米，东侧与站房出站层衔接，南侧退让纬六路10米，西侧退让东站西路20米；站前广场平台以上建筑，北侧退让祥豫路10米，东侧退让站房端部平台外边线40米，南侧退让纬六路10米，西侧退让东站西路20米。b、I08地块建筑考虑预留城市轨道线路保护范围，西侧按照轨道退让相关要求；东侧退让站前三路10米；北侧退让纬六路10米；南侧退让东站南路8米。c、突出地面的地铁风井、地下空间疏散梯、地下室出入口等设施，不纳入建筑退让控制要求。地铁风井、地下空间疏散梯、地下室出入口等设施须与站前综合体建筑与广场平台场地一体化设计，并做好围蔽、遮挡、美化等景观风貌处理。d、I05、I08地块建筑不考虑退让用地红线扣除基本农田线距离。④建筑体量：a、I05地块以站房中轴线两侧50米范围内为轴线开敞空间，50一90米范围内控制建筑正负零标高到女儿墙高度不超过12米，90米以外控制建筑正负零标高到女儿墙高度不超过18米，屋顶构架不超24米。东站站体与站前综合体建筑体量应协调好主从关系，避免形成压迫感。b、I08地块东站西路沿街一侧裙房建筑正负零标高到女儿墙高度不超过18米，屋顶构架不超24米，控制塔楼与铁路站房物业塔楼错位布局。
(2)建筑风貌：①建筑风格：现代建筑风格，与南昌东站风格一体化整体形象呼应协调。造型体现在地文化独特性，有层次丰富、积极协调的变化；②建筑立面：需具现代感，简洁明快，适度变化，虚实有致，并精细化设计建筑细节，外墙面广告屏幕须与建筑立面一体化设计；③建筑屋顶：应与南昌东站造型相协调，需强调第五立面设计，突出屋顶城市阳台和市民活动功能，强化屋顶天际线整体效果；④建筑色彩：主色调应与站体相协调，建筑色彩以明快素雅为主，禁止大面积使用明度低、饱和度高的颜色；⑤附属设施：a、布置交通道路行道树与景观树绿化要素、智慧城市家具，合理布置公交停靠站点、出租车网约车上下客点、自行车停泊点、快递货运停泊点等交通衔接设施。b、城市家具、景观小品和标识设施的设计需简洁大方，体现南昌文化，并具备实用性和艺术性。c、灯光夜景要求：需与站房整体打造成为南昌门户标志性景观。灯光色彩雅致、冷暖搭配、亮度适宜，具备科技感、时代感和智能化，打
造有品质和舒适的夜景氛围。
(3)地下空间：①地下空间消防、人防设计应满足相关技术管理要求；②地下空间应加强通风、采光设计，并高标准设置相应机电设备，提高环境舒适度；③严格按照南昌市排涝相关标准设计，确保站前综合体地下空间水安全。
12、其他：
(1)地铁站厅/设施地面部分(包括中庭空间、消防通道、风井、疏散梯等)面积不纳入YH1302-I05地面建筑面积范围内。地铁站厅/设施面积不纳入I05、I08地下建筑面积范围内。具体以轨道交通建设部门出具方案为准。
(2)地铁风井、疏散梯等设施须与站前综合体建筑与场地一体化设计，并做好围蔽、遮挡、美化处理。
(3)YH1302-I05地面、YH1302-I08地面及I05、I08地下空间开发按照南昌东站站城一体实施性城市设计方案控制要求，整体设计，并统一考虑分期建设的关系。
南昌东站站城一体实施性城市设计方案
去年底公示的南昌东站站城一体实施性城市设计方案显示，南昌东站站城一体项目位于高铁东站新区范围内，东至站前一路、南至东站南路、西至东站西路、北至祥豫路，建设规模，项目总投资325738.69万元。
高铁东站站城一体化实施性城市设计总用地面积约120公顷，主要建设内容包括进站高架与道路、站前综合体、轨道车站、广州路进站（开发配套地下道路、管廊）等工程。