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刚刚,我花475万买下新街口2套房,送给女儿做嫁妆!

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南京楼市情报 2021-06-23 15:50

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实名羡慕!刚刚我了解到,南京楼市读者在新街口连买2套房,送给女儿作为嫁妆!

大概半个月前,他加我微信,表示:”女儿快结婚了,急需给她买个婚前财产。

但家里住宅购房资格都用完了,现在就考虑买个不限购的商办,让她每月有稳定的收租,未来可以作为依靠。“

我了解到,他还看过江北等其他区域,多轮对比之下,最终选择了新街口的金轮峰华。刚刚,总价475万,买下2套房

01

总价3000万,有人买下一套房

如今一年收租260多万

我和公司同事分享,同事们羡慕之余,也有部分持保留意见,认为买房还是应该买住宅,比较保险。商办就比较考验眼光了,轻易不敢尝试。

这也让我想起,我曾经遇到的一位资深房产投资达人。

前段时间出去踩盘,遇到一位资深房产投资人L。与大部分人不一样,他专挑商办买入

因为做生意的原因,他接触到商办类产品,多年来也一直热衷于买商办投资,他坦言:每年都要买

目前,他买过的房子已经遍布南京多个区域,光他自己住的小区楼下,就有好几间的商铺

前不久,他又花3000万买了套商办,目前已经租给银行,一年租金260多万

提到商办产品,很多人避之不及,为什么他要频繁入手,还一次性投入3000万。这和我曾经接触过的投资客反差有点大,于是我问他:

“都说商办产品投资水很深,为什么你这么频繁投资?同样金额,在河西买套顶豪也不错?

他纠正了我的说法,还给我算了笔账:

我投资的商办,一般是不需要依靠开发商运营的。收益方面,以我最近买的那套房来说,我3000万买下,现在一年租金是260多万,收益多少,很明显吧。以后租金我肯定还是要涨的,不可能一直是这样数字。

02

在南京

什么样的房子才算优质资产?

当时,L先生的话,刷新了我对商办的固有认知,我开始感兴趣:

到底什么样的商办才是优质资产?L先生表示,在回答这个问题前,必须要清楚南京办公市场

1、南京办公的空置率是多少? 2、南京哪里的办公最好租? 3、南京各个地方的办公的租金是多少?

熟悉市场,是买到优质资产的前提。

1、南京办公楼的空置率

据戴德梁行数据,截至2020年底,南京写字楼整体空置率为25.1%

其实,相对来说,南京写字楼整体出租率还不错

来源:戴德梁行

2、南京哪个地方的办公楼最好租?

据戴德梁行数据显示:目前新街口的出租率为87%。据说,新街口德基、国金中心等写字楼出租率达到98%。

另外,出租率较高的是鼓楼,为78%;排在第三位数的是江宁,出租率为73%

其次是鼓楼滨江、南京南站、河西、浦口、麒麟等,出租率在70%以下

从出租率上来看,新街口写字楼是最好出租的

来源:戴德梁行

3、南京各板块办公楼的租金

据戴德梁行数据显示,新街口写字楼租金为4.82元/平/天,最高的德基二期和亚太商务楼超过6元/平/天

另外,鼓楼均价为3.76元/平/天,河西均价为3.7元/平/天,江宁租金为2.68元/平/天

从租金上看,目前新街口是南京写字楼租金最贵的区域。

来源:戴德梁行

按照目前的市场,其实南京办公整体空置不高,这就能确定,这类产品是完全有市场的

现在再问,哪里的产品一定值得买?

毫无疑问,一定是人口集中的地方交通便捷的地方这些区域的房子一定好出租,而且能租个好价格

03

总价136万起!

新街口还有稀缺准现房

数据证明,无论是出租率,还是租金,市中心的商办是不错的选择。而新街口,绝对是佼佼者。

金轮峰华就位于新街口商圈,珠江路地铁上盖,珠江路金鹰对面,地理位置非常优越。具备的一个优质资产所拥有的全部条件

并且楼盘总价136万起,还有4.8米稀缺挑高!实景准现房。

楼盘是一栋16F建筑,其中1-2F为时尚商业3-12F为办公13-16F为精装国际公寓,是目前新街口少有在售的综合体项目

作为新街口的地标建筑,楼盘采用现代简约外立面玻璃幕墙采用LOW-E双层中空玻璃,颜值很高。项目投入运营之后,也将与周边的商业相辅相成。

值得一提的是,楼盘有3个出入口,商业、办公、公寓的出入大堂互不干扰,并且后期由雅居乐物业负责管理。

金轮峰华实景图,南京楼市马露摄

目前楼盘在卖的有2种办公产品,主力户型3.5米层高的平层面积约42-136㎡,整层约1600㎡

另外,还有4.8米挑高,这在新街口“中华第一商圈内”还是非常令人惊喜的。

楼盘目前在卖的办公总价仅136万起,对于想在新街口办公的老板,或开工作室的朋友来说,总价低,入手压力较小。

金轮峰华实景图

04

地铁上盖、租金高、准现房...

金轮峰华5大优势

我实地踩盘金轮峰华,了解到项目不少亮点:

1、地铁上盖:

要知道,对于办公楼来说,交通便捷是基本要素

便捷的交通,可以让公司员工上下班更加方便,在招聘时,更具竞争力。这是很多企业主在租办公室时,必须要考虑的问题。

也因此,紧靠地铁办公楼更好的出租,也会有更高的租金回报

金轮峰华是地铁1号线珠江路地铁上盖,从珠江路1号楼出来,步行约50米,就能到达楼盘

另外1号线,可以与地铁2号线、3号线、4号线实现换乘,交通非常方便。

金轮峰华实景图,南京楼市马露摄

2、新街口核心区域,配套齐全

要知道,对于上班的人来说,中午下楼能吃饭,下班能逛街,是非常重要的

金轮峰华位于新街口核心位置,周边配套非常齐全。

金轮峰华一二楼就是商业,可以满足企业员工的吃饭需求,约1公里范围内还有德基、金鹰、新百、中央等,无论是朋友逛街,还是公司接待、团建都能一站式解决。

金轮峰华实景图,摄影007

3、新街口名校众多,教育机构集中

新街口的教育机构太多了!这主要就是受益于周边名校林立

对于教育企业来说,把机构开在学校周边,更易宣传,有利于被更多家长熟知机构地址更易被找到。当然也能与其他培训机构相辅相成,互带流量

我了解到,买金轮峰华的业主中,很多都是教育机构的老板买来自用

金轮峰华实景图,摄影007

4、产品稀缺,周边租金高,准现房

目前楼盘在售有4.8米挑高户型买一层,有两层的使用空间,这在目前新街口是非常稀缺的。

另外,我了解到,目前项目旁边超过10年的写字楼租金已经超过3.5元/平/天

金轮峰华作为全新产品,办公环境更加舒适,能让公司的展示面更加高端,有更高的租金也会在意料之中。

值得一提是,目前项目已经是实景准现房

办公效果图

5、小面积办公,更具灵活性

还有不得不说的一点,项目卖的是小面积商办,金轮峰华的很多业主都是几套几套买。

之前一位业主表示:我在其他地方买300㎡公寓,我只能拿一个房本。在金轮峰华,可以拿到5本

很多人可能不懂,同样的使用面积,房本多有什么用?

用业主的话说:未来如果遇到紧急情况,需要用钱,我可以在银行做抵押,1个房本和5个房本的意义是不一样的

另外,同样需要用钱的情况下,如果是5套房,我可以选择卖其中1套或者2套,灵活性就更强

我了解到,金轮峰华购买的人群,主要有大学老师买来自己做科研室,企业主买来做教育培训,还有看中位置买来投资。

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