实名羡慕！刚刚我了解到，南京楼市读者在新街口连买2套房，送给女儿作为嫁妆！
大概半个月前，他加我微信，表示：”女儿快结婚了，急需给她买个婚前财产。
但家里住宅购房资格都用完了，现在就考虑买个不限购的商办，让她每月有稳定的收租，未来可以作为依靠。“
我了解到，他还看过江北等其他区域，多轮对比之下，最终选择了新街口的金轮峰华。刚刚，总价475万，买下2套房。
01
总价3000万，有人买下一套房，
如今一年收租260多万
我和公司同事分享，同事们羡慕之余，也有部分持保留意见，认为买房还是应该买住宅，比较保险。商办就比较考验眼光了，轻易不敢尝试。
这也让我想起，我曾经遇到的一位资深房产投资达人。
前段时间出去踩盘，遇到一位资深房产投资人L。与大部分人不一样，他专挑商办买入。
因为做生意的原因，他接触到商办类产品，多年来也一直热衷于买商办投资，他坦言：每年都要买。
目前，他买过的房子已经遍布南京多个区域，光他自己住的小区楼下，就有好几间的商铺。
前不久，他又花3000万买了套商办，目前已经租给银行，一年租金260多万。
提到商办产品，很多人避之不及，为什么他要频繁入手，还一次性投入3000万。这和我曾经接触过的投资客反差有点大，于是我问他：
“都说商办产品投资水很深，为什么你这么频繁投资？同样金额，在河西买套顶豪也不错？”
他纠正了我的说法，还给我算了笔账：
“我投资的商办，一般是不需要依靠开发商运营的。收益方面，以我最近买的那套房来说，我3000万买下，现在一年租金是260多万，收益多少，很明显吧。以后租金我肯定还是要涨的，不可能一直是这样数字。“
02
在南京
什么样的房子才算优质资产？
当时，L先生的话，刷新了我对商办的固有认知，我开始感兴趣：
到底什么样的商办才是优质资产？L先生表示，在回答这个问题前，必须要清楚南京办公市场。
1、南京办公的空置率是多少？ 2、南京哪里的办公最好租？ 3、南京各个地方的办公的租金是多少？
熟悉市场，是买到优质资产的前提。
1、南京办公楼的空置率
据戴德梁行数据，截至2020年底，南京写字楼整体空置率为25.1%。
其实，相对来说，南京写字楼整体出租率还不错。
来源：戴德梁行
2、南京哪个地方的办公楼最好租？
据戴德梁行数据显示：目前新街口的出租率为87%。据说，新街口德基、国金中心等写字楼出租率达到98%。
另外，出租率较高的是鼓楼，为78%；排在第三位数的是江宁，出租率为73%。
其次是鼓楼滨江、南京南站、河西、浦口、麒麟等，出租率在70%以下。
从出租率上来看，新街口写字楼是最好出租的。
来源：戴德梁行
3、南京各板块办公楼的租金
据戴德梁行数据显示，新街口写字楼租金为4.82元/平/天，最高的德基二期和亚太商务楼超过6元/平/天。
另外，鼓楼均价为3.76元/平/天，河西均价为3.7元/平/天，江宁租金为2.68元/平/天。
从租金上看，目前新街口是南京写字楼租金最贵的区域。
来源：戴德梁行
按照目前的市场，其实南京办公整体空置不高，这就能确定，这类产品是完全有市场的。
现在再问，哪里的产品一定值得买？
毫无疑问，一定是人口集中的地方，交通便捷的地方，这些区域的房子一定好出租，而且能租个好价格。
03
总价136万起！
新街口还有稀缺准现房
数据证明，无论是出租率，还是租金，市中心的商办是不错的选择。而新街口，绝对是佼佼者。
金轮峰华就位于新街口商圈，珠江路地铁上盖，珠江路金鹰对面，地理位置非常优越。具备的一个优质资产所拥有的全部条件。
并且楼盘总价136万起，还有4.8米稀缺挑高！实景准现房。
楼盘是一栋16F建筑，其中1-2F为时尚商业、3-12F为办公、13-16F为精装国际公寓，是目前新街口少有在售的综合体项目。
作为新街口的地标建筑，楼盘采用现代简约外立面，玻璃幕墙采用LOW-E双层中空玻璃，颜值很高。项目投入运营之后，也将与周边的商业相辅相成。
值得一提的是，楼盘有3个出入口，商业、办公、公寓的出入大堂互不干扰，并且后期由雅居乐物业负责管理。
金轮峰华实景图，南京楼市马露摄
目前楼盘在卖的有2种办公产品，主力户型3.5米层高的平层，面积约42-136㎡，整层约1600㎡。
另外，还有4.8米挑高，这在新街口“中华第一商圈内”还是非常令人惊喜的。
楼盘目前在卖的办公总价仅136万起，对于想在新街口办公的老板，或开工作室的朋友来说，总价低，入手压力较小。
金轮峰华实景图
04
地铁上盖、租金高、准现房...
金轮峰华5大优势
我实地踩盘金轮峰华，了解到项目不少亮点：
1、地铁上盖：
要知道，对于办公楼来说，交通便捷是基本要素。
便捷的交通，可以让公司员工上下班更加方便，在招聘时，更具竞争力。这是很多企业主在租办公室时，必须要考虑的问题。
也因此，紧靠地铁办公楼更好的出租，也会有更高的租金回报。
而金轮峰华是地铁1号线珠江路地铁上盖，从珠江路1号楼出来，步行约50米，就能到达楼盘。
另外1号线，可以与地铁2号线、3号线、4号线实现换乘，交通非常方便。
金轮峰华实景图，南京楼市马露摄
2、新街口核心区域，配套齐全
要知道，对于上班的人来说，中午下楼能吃饭，下班能逛街，是非常重要的。
金轮峰华位于新街口核心位置，周边配套非常齐全。
金轮峰华一二楼就是商业，可以满足企业员工的吃饭需求，约1公里范围内还有德基、金鹰、新百、中央等，无论是朋友逛街，还是公司接待、团建都能一站式解决。
金轮峰华实景图，摄影007
3、新街口名校众多，教育机构集中
新街口的教育机构太多了！这主要就是受益于周边名校林立。
对于教育企业来说，把机构开在学校周边，更易宣传，有利于被更多家长熟知，机构地址更易被找到。当然也能与其他培训机构相辅相成，互带流量。
我了解到，买金轮峰华的业主中，很多都是教育机构的老板买来自用。
金轮峰华实景图，摄影007
4、产品稀缺，周边租金高，准现房
目前楼盘在售有4.8米挑高户型，买一层，有两层的使用空间，这在目前新街口是非常稀缺的。
另外，我了解到，目前项目旁边超过10年的写字楼租金已经超过3.5元/平/天。
金轮峰华作为全新产品，办公环境更加舒适，能让公司的展示面更加高端，有更高的租金也会在意料之中。
值得一提是，目前项目已经是实景准现房！
办公效果图
5、小面积办公，更具灵活性
还有不得不说的一点，项目卖的是小面积商办，金轮峰华的很多业主都是几套几套买。
之前一位业主表示：我在其他地方买300㎡公寓，我只能拿一个房本。在金轮峰华，可以拿到5本。
很多人可能不懂，同样的使用面积，房本多有什么用？
用业主的话说：未来如果遇到紧急情况，需要用钱，我可以在银行做抵押，1个房本和5个房本的意义是不一样的。
另外，同样需要用钱的情况下，如果是5套房，我可以选择卖其中1套或者2套，灵活性就更强。
我了解到，金轮峰华购买的人群，主要有大学老师买来自己做科研室，企业主买来做教育培训，还有看中位置买来投资。